請(qǐng)按照物業(yè)法來鑒定
全部9個(gè)回答>·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例12
148****3346 | 2014-03-16 16:39:29
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146****8789
1、開發(fā)商可以對(duì)物業(yè)管理問題做出承諾,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負(fù)責(zé),那么在業(yè)主購(gòu)房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應(yīng)當(dāng)寫入合同。
查看全文↓ 2014-03-17 09:12:24
2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾,和物業(yè)公司沒有關(guān)系,也就沒有約束力。不過,一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同,所以間接的是有約束力的。當(dāng)然,如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進(jìn)行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。
3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任 -
135****2119
1、不正確,如果要改變地下車庫(kù)的使用功能必須征得業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一之后報(bào)相關(guān)政府部門審批之后才可以。
查看全文↓ 2014-03-16 16:52:38
3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施,用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議,與物業(yè)公司無關(guān),如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司,那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進(jìn)行處理。
相關(guān)問題
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一:該女士的行為確實(shí)代表房屋已經(jīng)交付。(前提是房屋無結(jié)構(gòu)性的問題,不然的話就違反了購(gòu)房合同,可以考慮退房)。二:物業(yè)管理費(fèi)的交付時(shí)間不一致,大致從交鑰匙的時(shí)候算起。但即使是沒有人住的空房,物業(yè)管理費(fèi)也因該全不交納。三:因該會(huì)同物業(yè)向開發(fā)商提出整改意見,直到達(dá)到相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為止。
全部2個(gè)回答> -
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1、不正確,如果要改變地下車庫(kù)的使用功能必須征得業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一之后報(bào)相關(guān)政府部門審批之后才可以。3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施,用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議,與物業(yè)公司無關(guān),如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司,那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進(jìn)行處理。
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問題一:沒權(quán)利。問題二:通過召開業(yè)主大會(huì)。并且有超過1/2的業(yè)主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意,且建筑面積也要達(dá)到1/2上。前提是物業(yè)在日常管理工作中存在巨大的漏洞。問題三:協(xié)助物業(yè)管理好小區(qū),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
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不對(duì)。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定簽定合同的雙方必須是自愿,平等的。問中的兩條違背了這兩個(gè)**基本的原則,即使簽定了也是不合法的合同。其實(shí)還有其他的:比如業(yè)主的供水,電等設(shè)施都受法律的保護(hù),不是誰想斷就斷的。
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