房產(chǎn)合同書能貸款嗎

已有8個(gè)回答

• 146****6990

  你也太急了，貸款審批至少兩到三周。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:28:30
• 132****3658

  不可以，貸款買房子分為兩種情況，公積金買房，和商業(yè)貸款買房，商業(yè)貸款的話在貸款審核通過(guò)后15個(gè)工作日房款之后才能過(guò)戶，公積金的話是先報(bào)稅5個(gè)工作日后出稅單，拿稅單交完稅就可以過(guò)戶，公積金是過(guò)完戶才貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-17 15:46:29
• 148****7951

  這個(gè)不是什么大事,可能是開發(fā)商那邊忙不過(guò)來(lái).要你朋友繼續(xù)催就是了。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:17:48
• 135****5487

  可以的，主要是你能證明你有還款能力，房產(chǎn)是經(jīng)過(guò)房管局確認(rèn)的就可以

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:33
• 141****5505

  應(yīng)該不能,要房產(chǎn)證吧

  查看全文↓ 2014-03-17 09:16:29
• 152****6304

  貸款是銀行辦，售樓部的人會(huì)帶你辦理的啊，辦完貸款手續(xù)還要等銀行放貸，這個(gè)就不知道什么時(shí)候了，一般兩三個(gè)月，銀行會(huì)電話通知的。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:08:44
• 148****0727

  購(gòu)買手續(xù)不全的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。但正象你說(shuō)的那樣,如果不在此時(shí)認(rèn)購(gòu),又擔(dān)心將來(lái)購(gòu)買不到自己喜歡的房子。風(fēng)險(xiǎn)主要有:
  1、開發(fā)商將房屋抵押貸款,同時(shí)又拿著購(gòu)房人的**款消失;
  2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí),若不想購(gòu)買,有些費(fèi)用不退;
  3、正式簽合同時(shí),因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng),無(wú)法為自己爭(zhēng)取**大的利益等。為避免風(fēng)險(xiǎn),個(gè)人意見(jiàn)如下:
  1、了解開發(fā)商資信,即以往開發(fā)樓盤的信譽(yù)度;
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書中,盡量爭(zhēng)取多寫些內(nèi)容,**好能將將來(lái)要簽訂的合同的內(nèi)容都寫進(jìn)來(lái),至少應(yīng)明確房?jī)r(jià)、面積、正式簽合同的時(shí)間等,同時(shí)要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別,預(yù)付款一般情況下是可退的,而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式,當(dāng)一方不簽定合同時(shí),該筆款項(xiàng)需雙倍返還(出售方違約)或不予退還(購(gòu)買方違約)。因此,請(qǐng)你結(jié)合自己的實(shí)際情況慎重考慮。 是建設(shè)用地規(guī)劃許可證還是,建設(shè)工程規(guī)劃許可證.如果是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,基本上是可以買了.我認(rèn)為這樣的房屋應(yīng)注意的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能夠辦下來(lái),象他這種情況我想問(wèn)一下開發(fā)商的手續(xù)全嗎?要是齊全,可以在簽內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)加入一點(diǎn)何時(shí)交房,產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能夠辦下來(lái),以及一些違約責(zé)任。這樣就可以了。 一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒(méi)有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu),這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來(lái),而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來(lái)后,再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。 一般來(lái)說(shuō)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)交納的“訂”金是可以退還的。所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”其實(shí)是開發(fā)商的手續(xù)在辦理中的一種銷售手法。等預(yù)售許可辦理下來(lái)之后才能簽定正式合同并且備案 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是沒(méi)有法律保護(hù)的,現(xiàn)在的房子是要封頂才能賣的!房地產(chǎn)老總都不能訂購(gòu),雖然訂購(gòu)即使不成功錢還是可以退還的!

  查看全文↓ 2014-03-16 21:07:14
• 142****8930

  二手房的操作是先做房產(chǎn)證，再申請(qǐng)貸款。一般房產(chǎn)中介會(huì)做擔(dān)保，也就是在房款未付清前，房屋是不交付的，包括房產(chǎn)證也是在中介手中。但只憑購(gòu)房合同銀行是不貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同書可以貸款嗎？
  答

  一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。 如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。 而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與合同書誰(shuí)有
  答

  房 屋 贈(zèng) 與 合 同　　贈(zèng)與人（甲方）： ， ，身份證編號(hào)： ?！　?， ，身份證編號(hào)： ，　　受贈(zèng)人（乙方）： ， ，身份證編號(hào)： ?！　〖追绞且曳降?，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：　　一、甲方（系 關(guān)系）自愿將共有的坐落在　　，產(chǎn)籍號(hào)： 號(hào)，建筑面積： 平方米私有房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索?！　《?、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)?！　∪?、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)?！　∷?、其它約定事項(xiàng)；　　五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴?！　〖追剑ㄙ?zèng)與人）簽名： 、　　乙方（受贈(zèng)人）簽名：　　合同簽訂地點(diǎn)： 合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)合同書應(yīng)該怎么寫？
  答

  家庭房產(chǎn)份額協(xié)議書甲方(父母方):身份證號(hào)碼:乙方(兒子方):身份證號(hào)碼:為促進(jìn)家庭和諧,保持家庭和睦,防止家庭糾紛,甲、乙為座落于的拆遷分配歸屬問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。第一條:深圳市羅湖區(qū)黃貝嶺下村430號(hào)(樓高二層)1棟,黃貝嶺下村520號(hào)(樓高二層)1棟,黃貝嶺下村424號(hào)(樓高1層)1棟,鐵皮屋一間(沒(méi)有門牌)房屋為被拆遷房屋,房屋所有權(quán)人原為彭英愛(ài),自本協(xié)議簽訂之日起房屋權(quán)利人為乙方張活飛,歸乙方張活飛所有,為乙方張活飛的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二條:本協(xié)議不改變乙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù),也不改變乙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額權(quán)利。第三條:本協(xié)議效力約定:除雙方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外,任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容,本協(xié)議法律效力高于除雙方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其它指定行為(包括公證文書在內(nèi))第四條:本協(xié)議書一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份,三份內(nèi)容完全相同,具同等法律效力。甲方:_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日乙方:_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日見(jiàn)證人:_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日見(jiàn)證人:_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日簽約地點(diǎn):年月日

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本怎么寫
  答

  房屋贈(zèng)與書我們自愿把我們的父母遺留的房屋（房產(chǎn)證坐落　 　 ，證號(hào)　 　 　 ）份額，自愿贈(zèng)與小弟弟XXX?！?　 　 　 　 　 　 　 　贈(zèng)與人：簽名　 　 　 　 ?。?手?。?　 　 　 　 　 　 　 　 受贈(zèng)人?。汉灻?　 　 　 ?。?手?。?　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 年　 　 月　 　 日　 　 　 　 　 　 　

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• 問(wèn) 合同書怎么寫
  答

  合同書一般由以下四部分組成：①首部，多數(shù)情況下由合同的名稱、引言、當(dāng)事人身份信息等構(gòu)成，引言的內(nèi)容一般說(shuō)的是簽訂合同的目的。②正文內(nèi)容的書寫方式可以通過(guò)條款的樣式來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)要的描述，一般包括標(biāo)的、質(zhì)量、報(bào)酬、期限和方式、違約賠付等內(nèi)容。這些內(nèi)容都是最基本的，缺少任意一條都會(huì)給執(zhí)行結(jié)果帶來(lái)不穩(wěn)定性。通常很多合同都是需要根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合以上的條款進(jìn)行內(nèi)容填充的。③尾部主要寫的是合同當(dāng)事人簽字欄、附件內(nèi)容等。附件內(nèi)容應(yīng)補(bǔ)充在當(dāng)事人簽字欄之上，這樣在簽署合同的時(shí)候也就同時(shí)確認(rèn)了清單的內(nèi)容。附件內(nèi)容與合同正文的其他條款具有相同的法律約束力，假如附件內(nèi)容不在合同中說(shuō)清，如果產(chǎn)生違約可能會(huì)面臨一些不必要的麻煩。