裝修時，業(yè)主與物業(yè)簽約的注意事項有哪些？

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• 148****8693

  合同的細(xì)節(jié)及可靠性！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:16:34
• 137****1057

  裝飾墻在 物業(yè)允許下可以 改裝
  一般設(shè)施 都要經(jīng)過物業(yè)的同意

  查看全文↓ 2014-03-18 12:05:47
• 144****7959

  比較正規(guī)的物業(yè)管理公司是有一套裝修報裝流程的。譬如裝修前要辦理裝修協(xié)議，提交裝修圖紙和裝修公司的資質(zhì)證復(fù)印件，辦理裝修工人的出入許可證件；提醒業(yè)主涉及衛(wèi)生間的裝修不能破壞防水層，不要隨便更改排水管道，油漆、天那水等易造成堵塞的不能直接排入排水管，裝修材料木材料多的做相應(yīng)的白蟻預(yù)防處理。
  日常監(jiān)管注意防火責(zé)任，裝修時為減少擾民需按規(guī)定時間開工和清場，裝修垃圾不得堆放在生活垃圾點、綠化帶或公共設(shè)施，及時清運；
  裝修完工后進(jìn)行竣工驗收，檢查有無破壞房屋主體，不能擅自改水表、電表、燃?xì)獗?，有無違章加建。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:24:18
• 154****3448

  簽訂裝修合同前，要求設(shè)計師出示水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴(yán)格計算出下列項目可能發(fā)生的數(shù)量：電話線改造，電源插座改造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造。并就此算出合理的費用。這樣就可以避免增項費用過高了。
  在與家裝公司洽談預(yù)算和合同時，一定要在合同中寫清用材多少、工藝和施工內(nèi)容，約定好水電總價格，并要求加蓋家裝公司的公章，不要讓家裝公司有空可趁。這樣才能明明白白消費，保證自己的正當(dāng)權(quán)益。水電改造施工完成后**好請第三方監(jiān)理，避免家裝公司內(nèi)部作弊，不過，在選擇監(jiān)理公司時也要注意對方的資質(zhì)。
  在選擇購買建材的時候，不要輕易相信環(huán)保說法，消費者可以按照廠家提供的環(huán)保檢測證明對照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比。另外，設(shè)計師為拿回扣通常要求消費者購買外部建材，此時應(yīng)盡量選擇家裝公司內(nèi)部建材。特別注意的是，如果家裝公司采取代銷主材的方式也存在推銷主材盈利的問題，所以選擇直銷主材的公司或到建材市場咨詢該款產(chǎn)品的價格做參考，可避免多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:02:06
• 138****8317

  承重墻不能打,一般物業(yè)不是讓外墻往外突的.

  查看全文↓ 2014-03-18 09:08:09
• 133****1459

  只需跟物業(yè)簽管理的所有相關(guān)合同,也就是說不要影響其他住戶

  查看全文↓ 2014-03-17 20:32:21
• 131****4097

  他門必須給你門合同 明確關(guān)系 和雙方的責(zé)任 你門錢交了 到時候不給你門辦事 你門也沒辦法 萬一收完錢就跑也不好說 我不懂法律 但我是這樣想的 防人之心不可無啊 凡事講究證據(jù) 、把業(yè)主找到一起商議一下**好

  查看全文↓ 2014-03-16 11:45:11

相關(guān)問題

• 問 裝修簽約時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  簽約裝修時，我聽說要看合同細(xì)節(jié)，檢查材料，還要注意價格哦。

  全部6個回答>
• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

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• 問 買房簽約注意事項有哪些
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達(dá)成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問 物業(yè)裝修管理注意事項有哪些？
  答

  　1、不得改變和損壞房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 2、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、屋頂進(jìn)行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴(yán)禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米（木地板等輕質(zhì)材料除外）。　　4、一樓不得改動原防盜網(wǎng)大小，必須安裝到原位置處。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內(nèi)側(cè)?！　?、不允許對樓頂平臺、防護(hù)欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料?！　?、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止抽油煙機排煙污染墻面。　　7、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做?！　?、嚴(yán)禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴(yán)禁破壞承重結(jié)構(gòu)。　　9、不得改動上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等?！　?0、不得在外墻立面安裝遮陽篷和貼、掛、裝其他任何影響樓體外面的物品?！　?1、嚴(yán)禁改動天燃?xì)夤艿?，安裝燃?xì)鉄崴黜殤?yīng)燃?xì)夤就獠⑸w章?！　?2、不得在房頂安裝太陽能熱水器、衛(wèi)生天線，室內(nèi)安裝熱水器應(yīng)確保安全?！　?3、安裝空調(diào)需提前到物業(yè)辦理手續(xù)，在物業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝，空調(diào)主機安裝在指定位置，空調(diào)支架應(yīng)選用淺顏色，空調(diào)軟管從預(yù)留孔穿過，空調(diào)排水不得污染外墻面?！　?4、嚴(yán)禁室內(nèi)裝修使用荷載大的材料增砌新墻。　　15、裝飾垃圾應(yīng)裝袋處理，嚴(yán)禁將裝修拆卸的舊家具、舊裝飾裝修材料扔到樓道和小區(qū)院內(nèi)。嚴(yán)禁將裝修垃圾堆放到單元門口或小區(qū)草坪中。如需清運，請從房間直接清運至垃圾車并運走。不得由樓上向地下，下水道丟棄裝飾裝修物品和其他雜物?！　?6、若發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自往樓下倒放裝修垃圾，物業(yè)管理人員必須及時通知業(yè)主。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權(quán)安排人員清運，所產(chǎn)生的清運費用，由業(yè)主負(fù)責(zé)，費用從裝飾裝修押金中扣除。不滿一車的裝飾裝修垃圾，按照一車計算?！　?7、裝修時間規(guī)定為：上午8：00至12：00，下午為：14：00至18：00。請裝修的業(yè)主嚴(yán)格按照裝飾裝修規(guī)定時間進(jìn)行裝飾裝修活動，并請業(yè)主通知施工人員嚴(yán)格遵守。如施工人員不按照規(guī)定時間施工的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主停止施工。

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• 問 商品房簽約注意事項有哪些？
  答

  簽約前審查購房人委托的律師在簽署合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗收合格證明（或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。簽約時買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。商品房買賣合同的基本內(nèi)容律師應(yīng)提示委托人,為便于在房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記,商品房買賣可采用建設(shè)部或地方房地產(chǎn)管理部門制定的出售合同或預(yù)售合同的示范文本，也可自擬合同文本,實務(wù)操作中，采用示范文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。（2）商品房基本情況。（3）商品房的銷售方式。（4）商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。（5）交付使用條件及日期。（6）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。（9）面積差異的處理方式。（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任。（13）雙方約定的其他事項。

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