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承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (一)原承租人的配偶; (二)原承租人的父母 (三)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短); (四)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。
公房承租人死亡，繼承人有權辦理房權證嗎？
144****8608 | 2014-03-13 15:00:45
已有6個回答
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138****5258
在合同期內是可以的。
查看全文↓ 2014-03-15 13:52:41 -
148****7969
如果你名下有一套小于48方的經濟適用房，就可以轉換一套房子，但沒權要求房屋地段。
查看全文↓ 2014-03-14 17:43:25 -
131****0614
沒有，第一繼承人是子女，其次是妻子，**后才是你叔伯
查看全文↓ 2014-03-14 09:55:27 -
138****7771
只能走繼承手續(xù)，先做個財產繼承的公證，然后去過戶就可以了
查看全文↓ 2014-03-14 09:08:33 -
143****5211
這種事只能由法律裁決吧
查看全文↓ 2014-03-13 20:58:42 -
137****5633
承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人 中，按照下列順序書面確定承租人：
查看全文↓ 2014-03-13 15:21:15
(一)原承租人的配偶;
(二)原承租人的父母>
(三)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);
(四)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。>
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承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一 致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。
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公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結婚、出生不受前述條件限制）。
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那么，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。 相關知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
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經過公產房產權人同意可以變更租賃合同公產權房可以過戶 但作為國有資產，產權人出售國有資產需經過國資委批準同意 然后上報主管政府
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