我99年買的房子有房產證沒有土地證，但有購房協(xié)議。請問該協(xié)議在法律上有沒有效？

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• 144****5773

  協(xié)議是有效的，但是沒有土地證，就沒有土地使用權，只有房產的物權；換言之，國家隨時可以對你的房子進行拆遷。你應當以協(xié)議為證據，要求以前的地產商予以賠償。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:11:32

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• 問 沒有土地證的房產簽訂買賣協(xié)議法律有效嗎
  答

  你說的，也就是我們說的小產權房，但是按你說的，他應該能辦房產證，但是和商品房略有不同，買賣的性質有點像二手房，有風險，但是可以考慮

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• 問 請問個人所簽的購房協(xié)議在法律上有效嗎?
  答

  你可以和他簽訂一個附條件的協(xié)議（合同），條款中注明，當產權證一旦辦妥，房屋的產權將按照現簽訂的協(xié)議進行轉移和執(zhí)行。這就是民事合同中的附條件或者附期限合同，條件一旦成就或者期限到達，合同即生效。

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• 問 沒有房產證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，是指沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。

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• 問 沒有房產證的房產贈與協(xié)議有效嗎
  答

  沒有房產證的房產贈與協(xié)議不能生效，因為房產證是房產轉讓的法律依據，沒有房產證就無法證明轉讓者的身份及轉讓房產的權屬。

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• 問 ??有房產證沒有土地證的房子能買嗎?有房產證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  1、如果是房地產權證，就可以過戶，房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。2、如果不是房地產權證，只有房產證是不能過戶的。因為房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。過戶注意事項：要帶上房產證、交易雙方的身份證、戶口本去房產交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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