關(guān)于商品房物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題

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• 136****1314

  物業(yè)收取的費(fèi)用主要是根據(jù)你所在小區(qū)所定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合管理（服務(wù)）成本測(cè)算得出來(lái)的（計(jì)算方式有兩種：酬金制或包干制），提供的服務(wù)需求越高，收取標(biāo)準(zhǔn)越高。
  政策依據(jù)的還是你所在城市物價(jià)部門(mén)的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)在指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)20%之內(nèi)。你如果覺(jué)得過(guò)高可以要求物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)給你進(jìn)行解答，咨詢(xún)清楚物業(yè)主要的服務(wù)內(nèi)容。如服務(wù)達(dá)不到要求你可以向業(yè)主委員會(huì)提出，由業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)企業(yè)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或限期整改，也可以向物業(yè)主管部門(mén)（房產(chǎn)部門(mén)）投訴，如物業(yè)確實(shí)達(dá)不到要求，也可以邀集20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)公司（但需要50%以上業(yè)主通過(guò)）。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:01:59
• 148****7174

  應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，你確定房屋沒(méi)有任何事情，同意交房的時(shí)候來(lái)收的，因?yàn)槟愕脑?，沒(méi)有及時(shí)去交房，這個(gè)可以和物業(yè)協(xié)商一下的，一般開(kāi)發(fā)商交房后，物業(yè)就會(huì)入駐了，這時(shí)候他們就會(huì)跟業(yè)主收錢(qián)了。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:13:39
• 131****4786

  應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,你確定房屋沒(méi)有任何事情,同意交房的時(shí)候來(lái)收的,因?yàn)槟愕脑?沒(méi)有及時(shí)去交房,這個(gè)可以和物業(yè)協(xié)商一下的,一般開(kāi)發(fā)商交房后,物業(yè)就會(huì)入駐了,這時(shí)候他們就會(huì)跟業(yè)主收錢(qián)了。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:24:46
• 138****5345

  電梯維修費(fèi) 保養(yǎng)費(fèi) 衛(wèi)生費(fèi) 公共維修基金 小區(qū)綠化保養(yǎng)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-13 15:30:19
• 146****2299

  有差別的,收費(fèi)所按的條例是不一樣的,跟地區(qū)沒(méi)關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:09:32
• 132****6833

  樓上的兩位解釋完全是錯(cuò)誤，如果您相信了，那么就打錯(cuò)特錯(cuò)，首先物業(yè)收取裝修保管費(fèi)，這個(gè)合法，參考依據(jù)為：室內(nèi)裝修裝飾管理?xiàng)l例（110#文件）和物業(yè)服務(wù)中心與您簽署的裝修手冊(cè)，如果不簽署這個(gè)，你是沒(méi)法取得裝修開(kāi)工許可證的，但是你已經(jīng)簽署了，就證明默認(rèn)并同意以上條款。
  這個(gè)完全是合法的。第二，你所講的繳費(fèi)時(shí)段，這個(gè)絕對(duì)不是不領(lǐng)鑰匙就可以不繳費(fèi)，參考依據(jù) 當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例，這個(gè)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的入伙通知單上日期為準(zhǔn)，也就是說(shuō)他4月開(kāi)出的入伙日期，而您又是7月才來(lái)入伙，這個(gè)費(fèi)用還是從4月算起，如果你覺(jué)得我分析的不對(duì)，可以去問(wèn)問(wèn)律師，作為業(yè)主，不要把維權(quán)變成侵權(quán)，也不要聽(tīng)信他人慫恿，你可以查查法律，依法律說(shuō)話，雖然你覺(jué)得不公平，沒(méi)道理，但是在中國(guó)，想不通的事情太多！

  查看全文↓ 2014-03-12 19:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的問(wèn)題
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了交房的話，就要交物業(yè)管理費(fèi)，無(wú)論有沒(méi)有去住都要。換個(gè)角度想，交了房就等于購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)接受了所買(mǎi)的房子，就是說(shuō)那間房子已經(jīng)成為購(gòu)買(mǎi)者的物業(yè)，在小區(qū)里就由物業(yè)管理人員進(jìn)行日常的清潔和保安等管理，即房子放在那里讓物業(yè)管理人員幫你保管，所以在道理上來(lái)說(shuō)只要交了房就必須交物業(yè)管理費(fèi)。具體的要根據(jù)合同規(guī)定。

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• 問(wèn) 關(guān)于商品房漏水的問(wèn)題
  答

  謝謝！舒律師，請(qǐng)問(wèn)去工商部門(mén)投訴要具備什么資料嗎？是不是打12315就可以了？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于商品房面積縮水的問(wèn)題？
  答

  建房都是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),都有檢測(cè)的,大小你不用擔(dān)心.面積主要是看房產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 我想問(wèn)關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)方面的問(wèn)題
  答

  你的做法合理，有權(quán)利查看他收費(fèi)的依據(jù)。他收費(fèi)后你有權(quán)利所要票據(jù)。后面的問(wèn)題是兩個(gè)問(wèn)題需要分開(kāi)來(lái)對(duì)待。你的主張都是合理主張。他拔你車(chē)鑰匙是屬于侵權(quán)行為。摩托車(chē)是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司是物權(quán)進(jìn)行沒(méi)收或處置的。如果他據(jù)不歸還是屬于侵占他人財(cái)產(chǎn)你可以報(bào)警。如果你要投訴的話需要向房管局投訴。物業(yè)公司歸房管局管。

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• 問(wèn) 商品房物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，華德廣場(chǎng)辦公3.8元，自住1.5元。

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