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在新的物業(yè)管理來之前，由舊的物業(yè)管理來管理這個是正常的流程。
全部3個回答>請問哪位有物業(yè)管理合同的樣本？
134****0761 | 2014-03-12 17:25:33
已有6個回答
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137****2015
都是格式協(xié)議。自身沒有利益。**好有律師指點(diǎn)
查看全文↓ 2014-03-15 09:54:13 -
157****8086
房屋質(zhì)量問題應(yīng)找開發(fā)商處理,與物業(yè)公司無關(guān),你不交物業(yè)管理費(fèi)是不對的。
查看全文↓ 2014-03-15 09:12:26 -
158****1833
物業(yè)管理服務(wù)合同范本 熱 ★★★ 【字體：小 大】
查看全文↓ 2014-03-14 09:18:04
物業(yè)管理服務(wù)合同范本
作者：未知 文章來源：本站整理 點(diǎn)擊數(shù)：75427 更新時間：2007-6-25
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簽《物業(yè)管理服務(wù)合同》應(yīng)注意的幾個方面
深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同
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本合同雙方當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。
第二條 委托管理事項
1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)... -
136****8794
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-13 15:27:38 -
134****1868
物業(yè)管理合同（樣本）物業(yè)管理服務(wù)合同
查看全文↓ 2014-03-13 09:26:24
第一章總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
占地面積：＿＿＿＿平方米
建筑面積：＿＿＿＿平方米
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1. 物業(yè)管理費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿
2. 保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿
3. 保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿
4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿
5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿ -
156****2267
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
查看全文↓ 2014-03-12 21:09:59
第一章 總 則
第一條 本協(xié)議當(dāng)事人
租賃單位： （以下簡稱甲方）
出 租 人： ____________________________ （以下簡稱乙方）
物業(yè)位置： 層 號
物業(yè)用途：
建筑面積： 平方米（以租賃合同為準(zhǔn)）
第二條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方為 提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本協(xié)議。
第二章 裝修管理與牌匾標(biāo)識設(shè)置
第三條 裝修管理
1、甲方必須遵守《______________物業(yè)部商用房裝修管理服務(wù)規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置，維護(hù)廣場正常經(jīng)營秩序，保障廣場建筑物的安全和延長使用期。
2、甲方進(jìn)行室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置時應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第四條裝修收費(fèi)：甲方交納裝修施工保證金 元/ m2（ 元）。裝修管理服務(wù)費(fèi) 元/m2（ 元）。并告知裝修施工單位按《——————物業(yè)部商用房裝修管理服務(wù)規(guī)定》交納室內(nèi)、外裝修和戶外牌匾標(biāo)識安裝施工保證金 元。
第五條 牌匾標(biāo)識設(shè)置備案及管理
1、甲方按照政府和乙方相關(guān)規(guī)定辦理牌匾標(biāo)識設(shè)置備案登記手續(xù)。
2、甲方牌匾標(biāo)識的設(shè)置，應(yīng)按廣場各區(qū)域牌匾標(biāo)識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強(qiáng)對牌匾標(biāo)識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時修復(fù)。
3、牌匾標(biāo)識設(shè)置嚴(yán)禁占用和毀損廣場公共設(shè)施設(shè)備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴(yán)禁改變其使用功能。嚴(yán)禁造成環(huán)境污染，不得損害廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。
4、甲方承擔(dān)牌匾標(biāo)識的日常維修費(fèi)用，承擔(dān)因牌匾標(biāo)識維護(hù)、安裝使用不當(dāng)引起的安全責(zé)任并承擔(dān)由此給他人造成損失的賠償責(zé)任。牌匾標(biāo)識不論誰制作將按誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，其中包括審批、維護(hù)及更新。
5、牌匾標(biāo)識設(shè)置如與國家有關(guān)規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，甲方應(yīng)立即拆除或整改，并自行承擔(dān)所造成的后果。
6、如國家、北京市政府有關(guān)部門或小區(qū)業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標(biāo)識時，甲方應(yīng)予配合并承擔(dān)所需費(fèi)用。
第三章 供 電
第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費(fèi)為 1.22 元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，向甲方收取，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。
第七條 甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。
第八條 因甲方不能及時購電造成無電可用，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。
第九條 甲方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路、用電負(fù)荷、電表及開關(guān)等配置。服從乙方用電管理，執(zhí)行用電高峰期乙方的限電規(guī)定。
第四章 供 水
第十條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和北京市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、**、幼兒園、醫(yī)院6.1元/立方米（含污水處理費(fèi)）；商業(yè)按 6.5 元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發(fā)康樂場所等娛樂業(yè) 6.7元/立方米（含污水處理費(fèi)）；洗車業(yè)43.5元/立方米及洗浴業(yè)63.5元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi)。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。
第十一條 因本廣場實(shí)行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水費(fèi) 元，方可使用。
第十二條 因甲方不能及時購水造成停止供水其損失由甲方自行承擔(dān)。
第五章 供 暖
第十三條 供暖方式：該商服用房為地區(qū)供熱，通過板換供熱。甲方應(yīng)自覺遵守《北京市住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》和《中福萬合廣場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準(zhǔn)不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。
第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費(fèi)；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費(fèi)。
第十五條 收費(fèi)時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費(fèi)，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)
第十六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由乙方向甲方收取包括：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米 1.8 元；生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 0.25 元。
第十七條 收費(fèi)時間：甲方須一次性交清本年度內(nèi)物業(yè)管理相應(yīng)費(fèi)用，以后每年度費(fèi)用須在此相同月份一次性交齊。起費(fèi)時間： 年 月 日
第七章 其他權(quán)利和義務(wù)
第十八條 為維護(hù)萬合廣場良好的管理秩序，使廣場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方必須認(rèn)真履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、自覺維護(hù)廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及廣場有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。甲方根據(jù)經(jīng)營需要，在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)施工的隔斷墻在合同終止后5日內(nèi)需恢復(fù)原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。
2、經(jīng)營前自覺到政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到乙方辦理備案。在未取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及備案的前提下，不得在廣場進(jìn)行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。
3、為保證廣場良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經(jīng)營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質(zhì)等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。
4、經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬甲方安裝的下水管道歸甲方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，甲方承擔(dān)一切后果并賠償給乙方和其它商戶造成的損失。
5、保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。
6、經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運(yùn)通道。
7、正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因甲方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
8、此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)隨相關(guān)部門調(diào)整而調(diào)整。
9、當(dāng)甲方與乙方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖乙方應(yīng)提前以公告的形式通知甲方，否則，因未告之給甲方，經(jīng)營管理造成危害和損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
11、由于乙方管理服務(wù)不當(dāng)，甲方有權(quán)投訴乙方，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進(jìn)。
12、甲方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向乙方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關(guān)圖紙，并且未進(jìn)場施工，則視甲方違約。甲方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
第二十條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、負(fù)責(zé)房屋建筑共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運(yùn)。
2、有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為。
3、負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡；負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證廣場正常用電的前提下，負(fù)責(zé)向甲方供電；負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費(fèi)者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。
4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內(nèi)容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對甲方戶外廣告設(shè)置、使用進(jìn)行管理，并對甲方的違章行為進(jìn)行糾正。監(jiān)督甲方遵守政府法律、法規(guī)和廣場管理規(guī)定，合法設(shè)置、使用、管理戶外廣告。
5、協(xié)助工商、城管、公安部門對甲方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。對甲方違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營行為乙方有權(quán)予以制止、并要求甲方限期整改。
第八章 協(xié)議效力及期限
第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在廣場物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。
第二十二條 只要甲方和本合同項下物業(yè)所在廣場物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務(wù)關(guān)系，則本協(xié)議一直有效。
第二十三條 協(xié)議有效期內(nèi)甲方主體發(fā)生變更時，甲方應(yīng)及時督促新業(yè)主與乙方簽署新協(xié)議，否則甲方仍承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條 乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條 甲方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)從逾期之日起至實(shí)際全額支付之日止，每日按應(yīng)繳費(fèi)用 千分之四 向乙方支付違約金。
第二十七條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年物業(yè)管理費(fèi)的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第十章 附 則
第二十八條 本協(xié)議在發(fā)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。
第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項目如遇相關(guān)部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。
第三十條 甲方拖欠本協(xié)議項下費(fèi)用的，乙方可以直接按向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令，執(zhí)行費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議書一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，具有同等法律效力。
第三十三條 本協(xié)議與房屋租賃合同具有同等法律效力。
甲 方： 乙方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
蓋 章 蓋 章
200 年 月 日 200 年 月 日
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業(yè)主個人不可能代表全體業(yè)主去跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的。必須召集業(yè)主大會，選舉成立業(yè)主委員會，然后才能重新招標(biāo)新物業(yè)公司。
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基本上是沒有的,只有一點(diǎn)就是交房之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由那一方出而以.
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盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。
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⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實(shí)行物業(yè)管理的高收費(fèi)《在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足的辦法就是開展多種經(jīng)營，以經(jīng)營收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認(rèn)可;d接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);6.合同期限。即該合同的起止日期;7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同 的更改、補(bǔ)充與終止等。
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