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1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。
全部4個回答>開發(fā)商不交鑰匙咋辦
156****1400 | 2014-03-12 10:59:13
已有9個回答
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136****6581
根據合同約定日期交付，開發(fā)商對我們要求信守合約同樣我們也可以要求開發(fā)商信守合約，如有違約行為對方是要受到處罰的，可以要求開發(fā)商進行賠償其經濟損失。
查看全文↓ 2014-03-15 09:38:00 -
136****4597
具體要以你們簽訂的合同為根據，如果是開發(fā)商故意拖延時間的話那就可以要求開發(fā)商給予一定的補償。有案例的。
查看全文↓ 2014-03-15 09:14:02 -
155****3547
1、開發(fā)商逾期交房應當承擔違約責任。這個根據你們買賣合同對逾期交付的約定，由開發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補違約給你造成的損失，開發(fā)商還應當賠償損失。你的損失包括因遲延交付產生的同地段相同或接近房屋的租賃價格。
查看全文↓ 2014-03-14 13:04:31
2、違約金支付訴訟實踐中有些法院適用訴訟時效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過兩年。
3、開發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場所，你購買的樓盤項目所在地也有項目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營業(yè)執(zhí)照注冊的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過仲裁或法院訴訟解決。
4、我們律師團隊接受全國委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務，律師團隊集體服務，費用更低，服務品質更高。 -
141****0186
向建設部門投訴或通過訴訟程序解決。
查看全文↓ 2014-03-14 10:04:05 -
157****8225
如果是開發(fā)商辦的貸款 那是開發(fā)商的問題 找他們問題
查看全文↓ 2014-03-13 15:16:28 -
147****0193
首先要看你與開發(fā)商之間簽的購房合同中有沒有明確這方面的總是,如果沒有,那主要是看誰的原因了,如為開發(fā)的原因,你可以向開發(fā)提出逾期交房的違約責任 .
查看全文↓ 2014-03-13 09:54:37 -
144****6106
那是你的事情了？開發(fā)商只是拿你提供的資料去給你辦理？如果是你的資信有問題了？如果你的資信沒有問題？那就是開發(fā)商的問題？你可以起訴開發(fā)商？利息也不少呀
查看全文↓ 2014-03-13 09:45:49 -
158****4572
如果是你個人問題的話，就沒有辦法了，要是開發(fā)商原因的話你直接可以起訴他們
查看全文↓ 2014-03-12 11:41:12 -
142****0734
要么繳余款
查看全文↓ 2014-03-12 11:15:30
要么告他
相關問題
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答
如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進行退房，并且根據相關的合約和材料向開發(fā)商進行索賠，必要的情況之下可以到當地的法院起訴追究開發(fā)商的法律責任，并且根據當時所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經房屋抵押的事實又將房屋賣出，已經屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進行賠償。在購買房屋時盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。
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如果合同中有相關事項當然就是違約了。
全部5個回答> -
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肯定不退但是你可以鉆合同的空子
全部9個回答> -
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新房需要的手續(xù)費有： 契稅 1．房款總金額的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！ 1] 2．印花稅：0.05% 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證?！ ?．銀行按揭費用 如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別?！ .抵押登記費：80元/戶 b.權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3% 是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是： a．不含電梯：總房款×2% b．含電梯：總房款×3% c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 物業(yè)管理費 從收房日開算 以購房人[1] 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月?！ ‘a權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費?！ 鄬俚怯涃M 80元/套 權屬登記費就是辦理房產證的費用?！ 〗灰资掷m(xù)費 1．住宅 建筑面積 X3元/㎡ 2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡ 拿鑰匙不需要交稅。
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