居民摔倒是否由物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用

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• 133****3722

  很難。。。雖然是2件事情，但是這2個(gè)事情有必然聯(lián)系。。。**終結(jié)果，物業(yè)不會承擔(dān)責(zé)任。。。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:38
• 144****5339

  某小區(qū)居住的王老太雪后出門,在小區(qū)的步行街不慎跌倒,安全人員發(fā)現(xiàn)后立即將王老太送進(jìn)醫(yī)院。經(jīng)診斷為:右腿股骨頭粉碎性骨折,立即實(shí)施手術(shù)置換股骨頭。手術(shù)后王老太提出:她是在小區(qū)內(nèi)跌倒的,因?yàn)樽约好吭露冀晃飿I(yè)管理費(fèi),其中包括了小區(qū)道路的公攤,那么,她在小區(qū)道路上跌傷的醫(yī)療費(fèi)用及精神損失費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。幾經(jīng)交涉,物業(yè)管理公司未做承擔(dān),王老太一紙?jiān)V狀將物業(yè)公司推上法庭。案例分析:案例涉及小區(qū)內(nèi)發(fā)生個(gè)人原因引起的意外傷害問題。
  (1)《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》是物業(yè)管理公司收費(fèi)的依據(jù),其中住宅小區(qū)公共性服務(wù)中包括了小區(qū)道路的綠化管理費(fèi),王老太所交物業(yè)管理費(fèi)中的公攤是屬于正常的收費(fèi)范圍。
  (2)《民法通則》、《民法細(xì)則》中明文規(guī)定:凡因個(gè)人原因引起的意外傷害其責(zé)任自負(fù)。
  (3)王老太雖在小區(qū)道路上跌倒,沒有他人傷害,且小區(qū)步行街積雪已打掃過,物業(yè)管理公司本職工作沒有延誤,小區(qū)的警示牌也已懸掛,王老太這種意外傷害的確是與自己不當(dāng)心或一時(shí)路滑不適應(yīng)造成,與物業(yè)管理公司沒有直接的關(guān)系。
  (4)物業(yè)管理公司可以多方面關(guān)心王老太,但沒有權(quán)利和義務(wù)為其支付醫(yī)療費(fèi)用及精神損失費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:52:42

相關(guān)問題

• 問 家里玻璃意外砸碎,責(zé)任是否由物業(yè)承擔(dān)
  答

  如果有阻礙消防通道，可以叫物業(yè)拆除！這個(gè)小問題沒有具體文件解釋！建議業(yè)主聯(lián)名一起找物業(yè)

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• 問 家里玻璃意外砸碎,責(zé)任是否由物業(yè)承擔(dān)
  答

  如果物業(yè)管理合同中有約定要賠則賠，否則不能要求賠償。

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• 問 房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
  答

  購買房屋過戶費(fèi)大多數(shù)都是由買方支付。在生活中，在進(jìn)行過戶時(shí)，按規(guī)定過戶要拿過戶費(fèi)用的，交易房屋過戶費(fèi)用根據(jù)規(guī)定每一個(gè)人支付每個(gè)人的，雙方都有各自的稅費(fèi)的，但是現(xiàn)在都是要求購買房屋的人擔(dān)負(fù)過戶費(fèi)用，賣房屋的人只配合買方。 所以在購買了房屋，過戶費(fèi)用絕大部份是由買房子的人承擔(dān)。除了過戶費(fèi)的其他費(fèi)用除了要支付過戶費(fèi)用，在交易過程中，除了購買房屋的錢要支付以外，還要交付契稅，產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)登記辦理費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 如果經(jīng)過中介來進(jìn)行交易的，那需要支付過戶費(fèi)用，評定估計(jì)的費(fèi)用等。還沒滿5年的新房的，還需要交付個(gè)稅。個(gè)稅怎么算，按轉(zhuǎn)讓的價(jià)格減去原本的價(jià)值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關(guān)費(fèi)用之后的余額的計(jì)算，稅率一般20%左右。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個(gè)條件，這樣才可以不支付個(gè)稅。

• 問 賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)費(fèi)用嗎？
  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 誰知道賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)費(fèi)用嗎？
  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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