吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋類型 >保障住房 >詳情

08年之后才可以買經(jīng)濟(jì)適用房的嗎？

155****7112 | 2014-03-10 21:27:35

已有8個(gè)回答

  • 155****2334

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房 是不可以高價(jià)轉(zhuǎn)讓的 要5年以后才可以轉(zhuǎn)讓

    查看全文↓ 2014-03-13 10:07:45
  • 135****1594

    可以，符合條件就行

    查看全文↓ 2014-03-12 18:07:11
  • 142****9153

    房產(chǎn)證滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,是可以自由買賣的,但是需要繳納10%的綜合地價(jià)款!但是08年之后的經(jīng)濟(jì)適用房,國(guó)家有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)!

    查看全文↓ 2014-03-12 15:32:08
  • 141****2809

    需要先到售樓處填表申請(qǐng),然后再搖號(hào)

    查看全文↓ 2014-03-12 14:48:57
  • 144****7801

    不是，其實(shí)現(xiàn)在的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中指出從兩種形式
    1是對(duì)社會(huì)公開出售的經(jīng)濟(jì)適用房
    2是不對(duì)外公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房
    現(xiàn)在北京市場(chǎng)上銷售的基本是不對(duì)外銷售的所以你現(xiàn)在申請(qǐng)也沒(méi)有用

    查看全文↓ 2014-03-12 13:44:13
  • 142****5783

    北京市建委會(huì)同市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日為分水嶺，實(shí)行新房新辦法，老房老辦法。
    北京市建委表示，新房和老房的區(qū)分方法，以《通知》下發(fā)之日是否簽訂購(gòu)房合同來(lái)區(qū)分。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
    其中，對(duì)于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
    對(duì)于老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后可上市交易，補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

    查看全文↓ 2014-03-12 09:40:13
  • 155****5500

    5年以后，你可以高價(jià)轉(zhuǎn)讓，問(wèn)題是你能高到哪去呢？你不可能高過(guò)周圍的平均價(jià)格吧，只要你高不過(guò)周圍平均價(jià)格那你就不會(huì)占任何便宜的，你想賣的時(shí)候必須按照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)周圍房?jī)r(jià)的均價(jià)補(bǔ)齊你的差額才可以上市交易，也就是說(shuō)你4000買的但是你周圍已經(jīng)是1萬(wàn)5了，你以為你能賺到這1萬(wàn)1每平那，呵呵你想錯(cuò)了，你賣的時(shí)候必須補(bǔ)齊這中間的1萬(wàn)1 每平你才可以賣，懂了嗎

    查看全文↓ 2014-03-11 22:21:53
  • 137****1826

    5年以后,你可以高價(jià)轉(zhuǎn)讓,問(wèn)題是你能高到哪去呢?你不可能高過(guò)周圍的平均價(jià)格吧,只要你高不過(guò)周圍平均價(jià)格那你就不會(huì)占任何便宜的,你想賣的時(shí)候必須按照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)周圍房?jī)r(jià)的均價(jià)補(bǔ)齊你的差額才可以上市交易,也就是說(shuō)你4000買的但是你周圍已經(jīng)是1萬(wàn)5了,你以為你能賺到這1萬(wàn)1每平那,呵呵你想錯(cuò)了,你賣的時(shí)候必須補(bǔ)齊這中間的1萬(wàn)1 每平你才可以賣,懂了嗎

    查看全文↓ 2014-03-10 21:43:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。交稅：1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%3、個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%4、一類繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以，不過(guò)要滿5年才能賣

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)當(dāng)前的情況知道，使用經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于抵押貸款的，因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無(wú)法上市進(jìn)行交易，所以也就無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可?！　∪艚栀J人的經(jīng)濟(jì)適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過(guò)另外的貸款方式來(lái)獲得錢，如個(gè)人信用貸款?！　€(gè)人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，具備較強(qiáng)的還款能力，個(gè)人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請(qǐng)貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右。　　所以，在符合基本條件的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房也是可以申請(qǐng)抵押貸款的，不過(guò)，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。

    全部4個(gè)回答>