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押一付一第二個月的房子就按照第二個月的房租正常繳納即可。押一付一，指的是承租方在支付第一個月的房租的同時還需再支付一個月的房租作為押金，并不是連續(xù)繳納2個月房租的意思。押一付一主要是為了保障在租房過程當(dāng)中不對房屋進(jìn)行損壞，如果在租賃期間損壞了房屋當(dāng)中的設(shè)施設(shè)備，可以從押金當(dāng)中扣除，在退房的時候如果符合當(dāng)時約定的條件，房東需要把押金退還給租房者。如果在租賃期滿之后，符合條件仍然沒有把押金退還給承租者，可以通過法律的形式來保證自己的個人權(quán)益，所以我們在租房時要以書面的形式簽署房屋租賃合同，并且在合同當(dāng)中明確約定違約之后需要承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任，房屋租賃合同所簽署的租賃期最長不超過20年，而且還要在合同當(dāng)中標(biāo)明租房的時間，租金支付的方式，以及租金的多少，盡可能的寫詳細(xì)。
第一個月開發(fā)商未提供銀行帳號，第二個月要求我們付違約金
138****4611 | 2014-03-10 16:10:54
已有11個回答
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143****6994
銀行有這個業(yè)務(wù),不要違約金
查看全文↓ 2014-03-12 17:46:36 -
132****5366
開發(fā)商沒在合同里寫明違約后承擔(dān)銀行貸款利息，只是承擔(dān)2%的違約金，可以要求開發(fā)商承擔(dān)銀行利
查看全文↓ 2014-03-12 16:15:57 -
157****8876
借：財務(wù)費用 貸：銀行存款
查看全文↓ 2014-03-12 14:51:53
貸款違約金是經(jīng)營性支出，不是行政罰款，可以稅前扣除，因此直接在財務(wù)費用中列支就可以了。 -
137****9400
銀行不批準(zhǔn)您的貸款那是您金融信譽不佳的原因，跟開發(fā)商和銀行沒什么關(guān)系，您可以請開發(fā)商幫您聯(lián)系其他銀行，或者您自己去其他銀行申請，如果都辦不下來那您只能退房，但是應(yīng)該不能算違約，因為是銀行不批準(zhǔn)，不是您主管違約。所以**好跟開發(fā)商協(xié)商解決。
查看全文↓ 2014-03-12 13:59:25
這種事您還真得從自身找原因，不能賴銀行，規(guī)避貸款風(fēng)險是所有銀行都必須作的事情，那為什么有的人能貸下款 而您就不能呢？呵呵。金融信譽可得重視，您已經(jīng)被拒絕貸款說明有不良記錄了，以后貸款的時候就得多加小心了。 -
131****8387
你說的是哪里的物業(yè)來的！是什么情況??？說詳細(xì)點！
查看全文↓ 2014-03-12 09:43:18 -
148****0915
是的一年內(nèi)提前還貸要罰息的
查看全文↓ 2014-03-11 13:25:58 -
147****7289
這個情況合同上面應(yīng)該有約定的，還要看是誰的責(zé)任致使房貸沒有審批下來的，如果是你的責(zé)任那沒辦法你是違約了，不過可以以違約金過高抗辯的。如果是開發(fā)商的責(zé)任，那就不該讓你承擔(dān)責(zé)任的。
查看全文↓ 2014-03-11 09:55:14 -
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137****0479
如果你真信沒有問題的話，在貸不到款的情況下開發(fā)商是無條件給你退款的，銀行貸不下來是他們沒協(xié)調(diào)好，就算你真信有問題，在簽約時售樓小姐也應(yīng)該告知的，只要你貸款沒下來，開發(fā)商都是無條件退款的。
查看全文↓ 2014-03-10 21:07:16 -
152****1285
銀行貸款審批通過,再沒有放款且沒有交易中心過戶之前合同開發(fā)商是可以幫你解除的,我不知道您的這種是什么情況!但是事情既然發(fā)生到了這種情況的話也就只能吃啞巴虧了!
查看全文↓ 2014-03-10 18:21:46 -
152****8072
這個要看你合同上怎么寫的，如果沒有備注什么的話，那是不合理的，如果合同上有備注那就要看備注怎么寫的，可以先跟開發(fā)商理論，不行的話就起訴了
查看全文↓ 2014-03-10 16:19:18
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押一付一的房租第二個月就按照第2個月的房租進(jìn)行繳納。押一付一并不代表連續(xù)繳納兩個月的房租，而指的是在支付第1個月房租的同時再支付一個月的房租作為押金，所以在第2個月房租就需要正常的交付。在進(jìn)行租房的過程當(dāng)中，首先要對出租房的房東個人情況進(jìn)行相關(guān)的了解，如果不是通過中介辦理租房需要先要求房東出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及身份證，對于相關(guān)的證件進(jìn)行審核。在出租房屋的過程當(dāng)中，往往會遇到交納定金的情況，所以需要簽署在租房合同當(dāng)中，而且租金一般不會超過月租金的20%，在租房者繳付完租金之后，房東也需要出具相應(yīng)的收據(jù)，并且在入住之前要對房屋進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，并且將有破損的情況寫進(jìn)在合同當(dāng)中，防止在之后出現(xiàn)惡意扣押金的情況。
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因為是根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標(biāo)準(zhǔn)還款期的計息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。
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從放貸到第一次還款日，超過一個月了，所以會比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。
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若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
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