經(jīng)適房合同不符的問題

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• 144****4857

  找相關(guān)部門了解一下,退不回來了

  查看全文↓ 2014-03-12 09:13:09
• 141****6253

  您這是暗箱操作的買經(jīng)濟(jì)適用房的協(xié)議吧，這本來就不違規(guī)的，這合同是不認(rèn)可的

  查看全文↓ 2014-03-12 09:06:13
• 131****7843

  這事政府說的算,想退回來除非你政府有人.

  查看全文↓ 2014-03-10 10:44:55
• 148****1697

  找相關(guān)部門了解一下，退不回來了

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:42
• 146****5989

  關(guān)于印發(fā)海寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、直屬各單位： 《海寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)十三屆市政府第三十次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 海寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作，根據(jù)建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房［2007］258號(hào)）、浙江省人民政府《關(guān)于加快解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（浙政發(fā)[2007]57號(hào)）和《海寧市加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施方案》（海政發(fā)［2008］21號(hào)）的文件精神，制定本辦法。
  一、本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房是指我市面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  二、本辦法適用于全市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。
  三、海寧市規(guī)劃建設(shè)局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門。 海寧市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理工作。發(fā)展和改革局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國土資源局、各鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處等按照各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。
  四、經(jīng)濟(jì)適用住房的購房原則是每戶家庭只能申購一次，限購一套，并實(shí)行輪候制度。
  五、申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)低收入家庭必須同時(shí)符合下列條件：
  1、申購對(duì)象必須具有所申購的經(jīng)濟(jì)適用住房所在地城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得該城鎮(zhèn)常住居民戶口兩年以上。申購家庭的人口，必須是共同生活且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員（包括正在外地讀書或服義務(wù)兵役的未婚子女）。 軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官可即時(shí)申請(qǐng)。
  2、申購家庭的上年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府定期向社會(huì)公布）。
  3、申購對(duì)象必須是取得結(jié)婚證的已婚居民（含已婚離異后滿2年的人員）或年齡在35周歲以上（含）的單身居民。
  4、申購家庭現(xiàn)有房屋建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，具體為：?jiǎn)紊砑彝?6平方米以下；兩人家庭45平方米以下；三人及三人以上家庭50平方米以下。
  5、新建居民區(qū)申購家庭必須為未享受過農(nóng)村建房土地指標(biāo)的家庭。
  六、購房?jī)r(jià)格及享受面積
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格、同地段商品房?jī)r(jià)格由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位申報(bào)，市房委辦會(huì)同市物價(jià)等部門嚴(yán)格按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公示。
  2、符合購買條件的家庭，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砑彝樽》拷ㄖ娣e55平方米；兩人家庭為住房建筑面積65平方米；三人（含三人）及三人以上家庭為住房建筑面積73平方米。超過上述規(guī)定建筑面積的部分，須按同地段商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。
  3、符合條件的申購家庭，如已參加過房改購房或購買過安居房、經(jīng)濟(jì)房、解困房、集資合作建房、公房拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等的，在上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)抵扣原享受的建筑面積。
  4、原自購商品房由于經(jīng)濟(jì)、債務(wù)等原因訴諸法律而被拍賣、抵債等而造成無房的，如有法院有關(guān)依據(jù)，并且被拍賣、抵債發(fā)生的時(shí)間距離申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的時(shí)間超過三年的，視作無房。 原自購商品房在2004年6月1日前自行出售而造成無房的，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)視作無房。原自購商品房在2004年6月1日（含）以后自行出售且面積標(biāo)準(zhǔn)超過本辦法第五條第4款之規(guī)定的，按已有住房處置。
  5、符合條件的申購家庭如申請(qǐng)時(shí)租賃公房的，若符合房改政策購買條件的，可按房改成本價(jià)購買后抵扣享受面積。若不購買的，則騰退原租賃公房后按規(guī)定享受面積購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  七、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、配售根據(jù)公開、公平、公正的原則，按下列程序進(jìn)行：
  1、申購經(jīng)濟(jì)適用住房由戶主提出申請(qǐng)，憑家庭收入證明、住房情況證明、戶籍證明、身份證，向市房委辦領(lǐng)取并填寫《海寧市城鎮(zhèn)家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房登記表》、《海寧市城鎮(zhèn)職工申請(qǐng)配售經(jīng)濟(jì)適用住房收入證明》。 家庭收入證明和住房情況證明由工作單位鑒證蓋章（無工作單位的由所在社區(qū)居委會(huì)鑒證蓋章），農(nóng)村未建住房的由所在鎮(zhèn)（街道辦事處）土地管理部門鑒證蓋章。
  2、市房委辦對(duì)申請(qǐng)家庭提交材料初審登記。
  3、市房委辦組織相關(guān)部門和街道對(duì)申請(qǐng)家庭情況開展調(diào)查和審核。
  4、對(duì)審核符合條件的，市房委辦通過媒體公示接受社會(huì)監(jiān)督，公示期為一個(gè)月，公示無異議后確定配售對(duì)象。
  5、確定為配售家庭后，申購家庭按申購的先后順序（初審程序）向經(jīng)濟(jì)房建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  八、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，可以集中建設(shè)，也可在商品房建設(shè)規(guī)模中安排一定的比例進(jìn)行分散建設(shè)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)**終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并承擔(dān)保修責(zé)任，保障工程質(zhì)量和使用安全。
  九、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)取得和上市交易制度
  1、申購家庭與經(jīng)濟(jì)房建設(shè)單位簽訂《海寧市經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同》，付清房款、繳納有關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，申購家庭在取得房屋所有權(quán)證后擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購房人辦理產(chǎn)權(quán)證之日起五年內(nèi)不得上市交易。
  3、購房合同應(yīng)載明經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段商品房的價(jià)格差（即政府對(duì)其減免的土地出讓金差價(jià)和配套等相關(guān)規(guī)費(fèi)）。頒發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)須加蓋“經(jīng)濟(jì)適用住房”章樣，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房面積、價(jià)格”、“超面積部分面積、價(jià)格”。
  4、購房人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房居住達(dá)到規(guī)定的年限需要上市交易時(shí)，必須補(bǔ)交該經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段商品房的差價(jià)款，方準(zhǔn)予辦理交易手續(xù)。所補(bǔ)交的同地段商品房差價(jià)款計(jì)繳市財(cái)政，納入城市住房發(fā)展基金，專項(xiàng)用于房改和城鎮(zhèn)住房保障資金。
  5、經(jīng)濟(jì)適用住房在限定上市交易期限內(nèi)，購房人因繼承、離婚而發(fā)生房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房委辦核準(zhǔn)允許辦理過戶手續(xù)。過戶后的住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。因法院依裁定、判決、調(diào)解等，必須發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，按本條第
  （四）款規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后允許提前上市。
  6、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在限制上市交易期限內(nèi)，不得用于出租經(jīng)營。
  十、對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門限期按原價(jià)格收回所購住房。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。單位工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)處理。
  十一、本辦法由海寧市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。
  十二、本辦法自發(fā)文之日起施行。原有文件辦法與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:14:06

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• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價(jià)的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個(gè)人所得稅、營業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí)，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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• 問 關(guān)于經(jīng)適房問題
  答

  只要還沒到退休年齡，那就可以貸款。

  全部9個(gè)回答>
• 問 上海經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)問題
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)滿5年后取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易，這樣你們就能通過正常渠道辦理過戶手續(xù)，就完全屬于你們了

  全部16個(gè)回答>
• 問 上海經(jīng)適房的有關(guān)問題
  答

  戶口遷不是一定要遷的，老房子拆遷現(xiàn)在配套政策還沒出來，但是對(duì)居住困難家庭的動(dòng)遷托底保障是會(huì)有影響的

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的問題
  答

  是這樣的,這里有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的來源.經(jīng)濟(jì)適用房是由政府劃拔土地給開發(fā)商,由開發(fā)商開發(fā),但政府限定其利潤不能超過13%.因?yàn)檫@地是政府劃拔的,所以開發(fā)商沒有交土地使用費(fèi).而商品房是土地是開發(fā)商通過拍賣得來的,需要一大筆費(fèi)用.所以經(jīng)濟(jì)適用房在出售前政府要補(bǔ)收土地使用金. 所以要經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房就需要將土地性質(zhì)由劃拔地轉(zhuǎn)為出讓地,也就是需要交納10%綜合地價(jià)款(具體各個(gè)城市有小量不同) 現(xiàn)由于政府規(guī)定5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能出售,因此確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 由于同樣是當(dāng)做經(jīng)濟(jì)適用住房出售未改其土地性質(zhì)還是劃拔地,所以不需要收10%綜合地價(jià)款。 所以對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 不過這些費(fèi)用是由賣方承擔(dān),你又沒什么..除非對(duì)方做實(shí)收.不過我不建議這樣,**好是各稅,因?yàn)楝F(xiàn)在的稅款真的不是很好估

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