房屋到了使用年限以后在有開發(fā)商開發(fā)怎么算？

已有6個(gè)回答

• 157****2476

  現(xiàn)在沒有出來政策

  查看全文↓ 2014-03-12 14:21:24
• 147****7323

  你好,根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條,"土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  經(jīng)批準(zhǔn)予續(xù)期,應(yīng)當(dāng)重新簽定土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn),土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:50:58
• 155****9944

  你好，根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，"土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  經(jīng)批準(zhǔn)予續(xù)期，應(yīng)當(dāng)重新簽定土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

  查看全文↓ 2014-03-11 22:43:15
• 137****2011

  你好，根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。"
  

  查看全文↓ 2014-03-11 11:39:06
• 143****3832

  物權(quán)法的規(guī)定是 到期后使用期限順延
  但是有償還是無償順延 怎么順延 沒有明確的規(guī)定 細(xì)則也沒有出臺(tái) 所以各地目前的執(zhí)行政策也不盡相同
  對(duì)我們來說無償**好了 但是估計(jì)不大可能
  有償?shù)脑?就要補(bǔ)交土地出讓金 房款的3% 問題是按什么標(biāo)準(zhǔn)交 原始成交價(jià)還是重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 這倆個(gè)數(shù)差距可是很大的
  而且手續(xù)如何辦理也沒有明確的規(guī)定
  這個(gè)你問了也白問 全國(guó)沒人知道

  查看全文↓ 2014-03-09 18:09:10
• 135****1628

  這個(gè)事情上公證處是不應(yīng)該出面的。應(yīng)該出面的是仲裁，購(gòu)房合同上注明是五十年的，土地證上如不符合，涉嫌欺騙消費(fèi)了，應(yīng)向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)和工商舉報(bào)這家開發(fā)商，補(bǔ)不上二十年就該按比例退款。
  當(dāng)然你們也可以開發(fā)商這種欺騙行為提出訴訟請(qǐng)求，相信法院會(huì)讓你們滿意的

  查看全文↓ 2014-03-09 16:01:01

相關(guān)問題

• 問 怎么查開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地使用年限
  答

  如需查詢主城特定小區(qū)二手房土地使用權(quán)年限及土地使用權(quán)出讓時(shí)間，請(qǐng)到房屋所在區(qū)域內(nèi)國(guó)土分局咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 到了交房時(shí)間開發(fā)商沒交房這算違約嗎？
  答

  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金?！　?一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

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• 問 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。

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• 問 ??交房以后怎么找開發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  您先查看與對(duì)方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開發(fā)商想要進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),需要在住建局注冊(cè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門或者政府網(wǎng)站查查開發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負(fù)責(zé)的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪。鑒于您的問題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

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• 問 怎么去判斷開發(fā)商土地的使用年限是多長(zhǎng)？
  答

  開發(fā)商會(huì)告訴你他賣的房子是住宅還是什么的。所以一般會(huì)提前告訴你土地的使用年限是多久的呢。

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