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公積金貸款買房流程：1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
全部3個(gè)回答>公積金貸款買房怎么貸？
143****0792 | 2014-03-09 10:31:52
已有5個(gè)回答
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146****8975
公積金貸款直接去銀行辦理就行
查看全文↓ 2014-03-12 10:29:42
有等額本金和等額本息兩種
你適合等額本息，就是每個(gè)月的房貸一樣！可以貸款年限長點(diǎn)，壓力就小點(diǎn) -
144****2194
不是很清楚,只知道住房公積金貸款買房利息是百分之三點(diǎn)幾,商業(yè)貸款,就是經(jīng)常說的銀行貸款,利息是百分之六點(diǎn)幾。 如果買同樣大的房子,銀行貸款利息要比住房公積金多很多… 現(xiàn)在大多都是銀行貸款…
查看全文↓ 2014-03-12 10:19:16 -
146****2411
總價(jià)55萬的房子可以貸滿30萬,如果你現(xiàn)金**多的話,可以少貸一點(diǎn),當(dāng)然了公積金利息比較低,**好貸滿,留點(diǎn)現(xiàn)金還能做點(diǎn)別的事,比如裝修、投資等。
查看全文↓ 2014-03-12 09:43:28
支付利息是指你貸這么多錢還20年一共要還的利息,你貸款一年后可以選擇提前還貸,還完的本金部分都不算利息的 -
142****1675
用自己的經(jīng)驗(yàn)給你解釋一下:住房公積金買房簡(jiǎn)單地說就是公司的一個(gè)福利待遇,每個(gè)月公司會(huì)付百分之五十,你付百分之五十,假如你每個(gè)月要付公積金200塊,那么公積金賬戶每月400元作為你的購房基金。那么公積金管理中心規(guī)定,公積金繳夠半年就可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金管理中心會(huì)根據(jù)你的材料,一般個(gè)人**高可以貸款20年,兩夫妻都有公積金,可以**多申請(qǐng)貸款35年。今年公積金月利率3.225,銀行貸款月利率4.2275。那么今年的政策是,公積金貸款要求如果是第一套**,只需要2成就可以申請(qǐng)剩下的7成辦理公積金貸款。如果你第一套房子是99平方以下的,需要買第二套,那也可以申請(qǐng)公積金貸款,這個(gè)時(shí)候**需要3成。注意哦,前提第一套99平方以下,不然,申請(qǐng)不了第二套的哦。
查看全文↓ 2014-03-09 20:11:04 -
133****7263
八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;
查看全文↓ 2014-03-09 10:37:01
第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;
第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;
第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;
第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;
第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同;
第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;
第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;
第三步,申請(qǐng)人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).
相關(guān)問題
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①首先申請(qǐng)人需要去公積金管理中心遞交自己的貸款申請(qǐng)，而管理中心也會(huì)對(duì)提交的相應(yīng)材料進(jìn)行初步的審查，比如說要審查申請(qǐng)人的資格，要審查貸款的額度和貸款的期限等等。在通過初步審查之后，一般公積金管理中心會(huì)出具抵押物審核評(píng)估通知單。②申請(qǐng)人要帶著這個(gè)通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，去對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果房子是經(jīng)濟(jì)適用房，那可以忽略這一步。③申請(qǐng)人需要帶上評(píng)估報(bào)告以及初審的材料去進(jìn)行貸款的審核，如果通過審核，那么會(huì)開具一份住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單。④接下來就是要辦理擔(dān)保的手續(xù)了，一般申請(qǐng)人需要帶上通知單去辦理相關(guān)的手續(xù)。⑤在辦理好擔(dān)保手續(xù)之后，就要簽訂正式的借款合同，然后會(huì)由委托銀行發(fā)放貸款。
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①首先申請(qǐng)貸款的人需要向本地的公積金管理中心去提出書面的申請(qǐng)，同時(shí)要填寫公積金貸款的申請(qǐng)表格。相關(guān)的資料需要提前準(zhǔn)備好，如果資料齊全，那么銀行會(huì)及時(shí)的受理審查。②在提出自己的貸款申請(qǐng)之后，公積金中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行貸款的審批工作，同時(shí)會(huì)把審批的結(jié)果通告給銀行。銀行則是會(huì)按照公積金管理中心的審批結(jié)果來通知申請(qǐng)人去辦理貸款的手續(xù)，若是審批結(jié)束，那么銀行還會(huì)和申請(qǐng)人簽訂正式的貸款合同，或者是貸款協(xié)議書。③銀行會(huì)把貸款合同等手續(xù)送到當(dāng)?shù)氐墓e金中心去進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核通過之后公積金會(huì)劃撥委貸基金，然后由受委托的銀行按照合同的約定按時(shí)足額的去發(fā)放貸款。④如果是以住房抵押的方式來辦理貸款的話，那么借款人需要到房屋管理部門去辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。
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答
由于公積金貸款只能用于購房，所以不買房是不能使用公積金貸款的，但是在滿足情況時(shí)可以將公積金提取出來。提取公積金的條件：①購買或者是大修自住住房時(shí)可以提取公積金。②達(dá)到法定離退休年齡時(shí)可以提取公積金，或者已經(jīng)辦理了正式離退休手續(xù)的人群，也可以提取公積金。③如果完全沒有勞動(dòng)能力時(shí)，并且還和所在的單位終止了勞務(wù)方面的關(guān)系時(shí)，那么也是可以將公積金提取出來的。④如果有住房貸款需要償還，那么可以提取公積金來償還。⑤本人或者是配偶等直系親屬出現(xiàn)了重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難時(shí)可以提取公積金。⑥如果連續(xù)失業(yè)兩年以上，而且家庭人均收入低于本地區(qū)的最低工資，家庭生活特別困難，那么可以提取公積金。⑦職工去世之后，有繼承人或者是遺贈(zèng)人需要領(lǐng)取公積金是可以提取。
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一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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