原有房賣(mài)了,再買(mǎi)房算不算首套房?

已有8個(gè)回答

• 156****7447

  不要買(mǎi)房，除非你很有錢(qián)，高漲的房?jī)r(jià)會(huì)破滅的。還是住在你自己現(xiàn)在的房子里。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:57:53
• 134****2040

  如果原來(lái)的在房管局登記過(guò) 現(xiàn)在買(mǎi)的就不算

  查看全文↓ 2014-03-11 09:38:44
• 135****1085

  算首套，首先房子是三明的，且是房改房，也不存在貸款問(wèn)題，所以在福州買(mǎi)，不管是在銀行貸款方面還是交易所方便都按首套執(zhí)行，同時(shí)目前外地戶(hù)口，在福州買(mǎi)房子，要滿(mǎn)一年以上且是近一年的社保或個(gè)人所得稅證明。

  查看全文↓ 2014-03-10 19:27:23
• 155****5074

  去房管局開(kāi)具苑房產(chǎn)的注銷(xiāo)證明就算是首套房了。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:28:09
• 143****8116

  我是北京房地產(chǎn)資深的經(jīng)紀(jì)人, 如果您的首套住房已經(jīng)賣(mài)了的話手續(xù)齊全沒(méi)有貸款的話!您買(mǎi)第二套住房可以做的第一套, 可以按首套住房去貸款利率是下浮的。 我這里做過(guò)

  查看全文↓ 2014-03-10 10:15:13
• 144****7157

  在福州可以按首套房算,三明具體情況要去了解下

  查看全文↓ 2014-03-09 09:57:06
• 131****8401

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸 所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子， 認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù)，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。
  不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2014-03-09 09:40:13
• 135****6262

  商業(yè)貸款是手套，但是契稅要按二套房算，公積金如果還清超過(guò)半年還可以貸款，但是利率要上調(diào)10%

  查看全文↓ 2014-03-08 22:06:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)了原有住房后，現(xiàn)在名下無(wú)房買(mǎi)房算不算首套？
  答

  二手房的政策各地都不相同的。有的限購(gòu)、有的限貸等等。至于二手房的界定也是差不多，不過(guò)你可以參考下這里。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 首套房子賣(mài)掉后再買(mǎi)算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問(wèn) 離婚買(mǎi)房屬于首套房嗎? 離婚后我再買(mǎi)房，算不算首套房
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù)，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

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• 問(wèn) 第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是什么途徑購(gòu)買(mǎi)的，貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)了之后再購(gòu)買(mǎi)一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 離婚后買(mǎi)房算首套房嗎？離婚后我再買(mǎi)房，算不算首套房？
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù)，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

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