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所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢。我國《擔保法》第89條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?這里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱的“定金罰則”。根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。**高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！痹撍痉ń忉屆鞔_了當事人可依意思自治設立立約定金，擔保當事人未來的正式締約行為。如果當事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買賣合同后，為保證被告未來能夠正式締約，原告即交付被告4萬元定金。很明顯，這4萬元定金應為立約定金。被告收受定金后，應當按照約定與原告簽訂正式的書面合同，但被告明確拒絕簽訂，由此可以認定被告構成締約違約。根據(jù)《解釋》第115條規(guī)定，被告應當雙倍返還定金。
未簽任何合同，有定金收據(jù)。定金應該返還嗎
146****1774 | 2014-03-08 19:24:15
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132****8701
在沒有簽合同前，定金是可以退回的，簽了合同就不好說了。
查看全文↓ 2014-03-11 18:47:12 -
147****1814
問題是收據(jù)上寫的是定金還是訂金。這個兩個有很大區(qū)別、一個可以退，一個不能退
查看全文↓ 2014-03-11 15:52:31 -
134****4777
沒有具體約定購房位置、面積、價格等信息的法律上是可以退的就怕實際操作很難...這也是很多開發(fā)商的慣用手段
查看全文↓ 2014-03-10 17:11:30 -
131****2055
法律規(guī)定，定金以支付時生效。雖然沒簽訂合同，但如有其它證據(jù)能證明該定金是為履行某項約定所作的擔保，那么一旦違約，就要執(zhí)行定金法則。但發(fā)生不可抗力因素除外。
查看全文↓ 2014-03-10 09:22:02
——羅律師答疑。電話 -
151****6014
雖然沒有簽訂任何協(xié)議及合同,收據(jù)即可作為雙方房屋買賣的要約,其法律效力等同于合同.如果您在收據(jù)上寫明收到買家定金2萬元,使用的是"定"字,而不是"訂"字.根據(jù)合同法規(guī)定,如果您單方面解除買賣關系,應當雙倍返還對方定金,也就是您要還給對方4萬元.如果是對方不再購買該房,定金不退.如果您在收據(jù)上使用的是"訂"字,那么只要退還買家2萬元即可.
查看全文↓ 2014-03-09 20:37:43
建議您還是以家庭其它成員不同意賣房無法辦理過戶為由,與買家好好協(xié)商解決吧,一般這樣的理由從人情上說,買家應該可以接受,這樣只要將定金2萬退回即可. -
149****7220
請您將情況說具體一點
查看全文↓ 2014-03-09 14:26:05 -
143****5615
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物.除不可抗因素之外。
查看全文↓ 2014-03-08 21:19:04 -
147****0561
只要是定金就沒得退!定金,不是訂金.
查看全文↓ 2014-03-08 19:31:19
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根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。**高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”該司法解釋明確了當事人可依意思自治設立立約定金，擔保當事人未來的正式締約行為。如果當事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買賣合同后，為保證被告未來能夠正式締約，原告即交付被告4萬元定金。很明顯，這4萬元定金應為立約定金。被告收受定金后，應當按照約定與原告簽訂正式的書面合同，但被告明確拒絕簽訂，由此可以認定被告構成締約違約。根據(jù)《解釋》第115條規(guī)定，被告應當雙倍返還定金。
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不用，是他自己不要的，不要退
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要本人不到場的話要委托書，手寫的代理人要在上面簽字并寫上以上真實有效這句話，兩個人的名字要兩份委托書，或者公證的更好了。別的肯定不行。
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wjf0052，你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當然也不是說不可以，因為有以下原因： 1、現(xiàn)在購房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時候就已經(jīng)把你的信息錄入了當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。 2、我不知道你所在的地方時什么情況，因為有的地方的房管局管理松，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因為浪費時間，沒有特殊情況開發(fā)商不會給你撤消合同。 3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。
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