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這種事情常有，看你買的是現(xiàn)房還是期房，如果你買的是期房是可以找開發(fā)商協(xié)商解決的，如果是現(xiàn)房就是說你第一次看房就存在的這種情況，那么你還購買，說明你是認(rèn)可這種情況存在的
全部8個(gè)回答>開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣責(zé)任？
139****0945 | 2014-03-08 12:21:07
已有9個(gè)回答
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147****2649
當(dāng)時(shí)的買賣合同的應(yīng)該都有違約責(zé)任的，依合同辦事
查看全文↓ 2014-03-11 09:15:00 -
157****3461
市住建委和市工商局正式公布新修訂的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。示范文本中,增加了開發(fā)商和物業(yè)不得擅自泄露業(yè)主信息的條款。 擅自泄露業(yè)主信息需賠償 此前,兩個(gè)合同的示范文本曾經(jīng)面向社會(huì)公開征求過意見。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說,在征求意見期間,收到來自業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等各方面上百條意見。示范文本根據(jù)合理的意見進(jìn)行了修改。 不少業(yè)主都曾遭遇過這樣的苦惱,從剛?cè)胱￠_始,就經(jīng)常會(huì)接到中介公司等打來的騷擾電話,詢問自己的房子是否出租出售。
查看全文↓ 2014-03-10 22:38:08
為了避免開發(fā)商或物業(yè)公司擅自泄露業(yè)主的信息,昨天公布的2個(gè)示范文本**終版中,均增加了相關(guān)條款,開發(fā)商和物業(yè)公司不得擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外,如果違反合同,應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。
開發(fā)商不得經(jīng)營公共部分 這位負(fù)責(zé)人表示,示范文本中明確建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的物業(yè)共用部分經(jīng)營收益問題,在物業(yè)服務(wù)合同中,則預(yù)留了專門的合同附件供雙方就相關(guān)內(nèi)容協(xié)商約定。 -
147****2868
現(xiàn)在已經(jīng)交房,款清,開放商肯定會(huì)找借口,必須盯緊開發(fā)商
查看全文↓ 2014-03-10 22:11:38 -
148****4263
案情復(fù)雜，建議當(dāng)面咨詢律師。
查看全文↓ 2014-03-10 14:30:38 -
151****2146
1.銀行要承擔(dān)《合同法》規(guī)定的締約過失責(zé)任，因?yàn)殂y行有義務(wù)查明開發(fā)商是否有過不良記錄，并且有義務(wù)向你告知這一情況，銀行沒有這樣做，屬于違反行為，應(yīng)該向你承擔(dān)賠償責(zé)任。銀行應(yīng)該賠償你為了辦理按揭引起的一切損失，包括你為此花費(fèi)的所有費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-03-09 21:50:12
你起訴銀行，應(yīng)該提供的證據(jù)有你和開發(fā)商的購房合同（表明你有按揭貸款的意思表示）、銀行通過了對(duì)開發(fā)商的審查的證據(jù)、你不能辦理按揭的證明、你受到損失的證明（收據(jù)和發(fā)票都可以）。這些證據(jù)都表明了銀行沒有盡到盡職審查的義務(wù)，你是可以獲得勝訴的。
2.開發(fā)商的不良記錄是指根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知和》第三條規(guī)定：不良行為記錄是指建筑市場各方主體在工程建設(shè)過程中違反有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范， 經(jīng)縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門或其委托的執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實(shí)和行政處罰，形成的不良行為記錄。
銀行在辦理按揭前是有義務(wù)對(duì)開發(fā)商的上述情況進(jìn)行審查的。 -
131****2799
現(xiàn)在已經(jīng)交房了 開發(fā)商都會(huì)搪塞 所以一定要堅(jiān)持去跟他交涉 之前沒有告知 就是侵犯了知情權(quán)!
查看全文↓ 2014-03-08 16:03:28 -
148****7678
驗(yàn)收房子的時(shí)，可以以房子有質(zhì)量問題拒絕驗(yàn)收，然后要求賠償
查看全文↓ 2014-03-08 15:17:21 -
133****3325
驗(yàn)收房子時(shí)你就可以拒絕驗(yàn)收！要求賠償！
查看全文↓ 2014-03-08 13:53:29 -
157****4416
注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問題歡迎隨時(shí)提問。請看以下基本內(nèi)容。
查看全文↓ 2014-03-08 12:49:05
1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
（2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
（5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發(fā)商。
（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級(jí)。以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：
①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。
②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
（2）了解開發(fā)商的實(shí)力。 開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力：
①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
（3）了解開發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)：
①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
（4）考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；
②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對(duì)象。 如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。 對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。
3、如何識(shí)別“假熱銷”
（1）認(rèn)購時(shí)間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長短和認(rèn)購期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買家對(duì)該樓盤的舉程度。 對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤，排隊(duì)的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
（2）莫中“雇托炒房”計(jì)。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。
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可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時(shí)網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的
全部3個(gè)回答> -
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開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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如果贈(zèng)送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗(yàn)收、無法取得房產(chǎn)證。就算開發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。
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不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。
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