深圳住宅土地使用年限50年可以轉(zhuǎn)70年嗎

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• 142****9019

  你好 首先你有可能搞錯(cuò)了 全國(guó)的住宅土地使用年限**長(zhǎng)都是70年 有的50年那有可能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅的土地原來(lái)不是住宅用地 土地性質(zhì)沒(méi)有變更所以 可能出現(xiàn)這種情況 另外 每個(gè)城市按什么銷(xiāo)售這個(gè)國(guó)家沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定 但統(tǒng)計(jì)是一般都按照建筑面積/米 計(jì)算
  
  希望對(duì)你有幫助！
  
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  查看全文↓ 2014-03-07 15:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “住宅土地使用年限70年”什么意思？
  答

  70年的年限出自國(guó)家**早時(shí)實(shí)行土地有償出讓制度時(shí)的規(guī)定，目前還沒(méi)有關(guān)于使用年限到期后的處理辦法。房屋所有權(quán)是私有的，不存在使用年限的問(wèn)題

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• 問(wèn) ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實(shí)是70年，我剛剛賣(mài)掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來(lái)之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫(xiě)的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場(chǎng)上這樣的商鋪相對(duì)數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無(wú)年限限制、交易時(shí)也無(wú)須補(bǔ)地價(jià)。

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• 問(wèn) 商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么區(qū)別的?
  答

  50產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)主要是根據(jù)不同土地用途來(lái)確定的。直接問(wèn)開(kāi)發(fā)商就行了。

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• 問(wèn) ??民用住宅產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有哪些區(qū)別?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??住宅用地使用權(quán)年限是70年嗎？
  答

  　一、建設(shè)用地使用權(quán)年限　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。?、居住用地７０年；　?。病⒐I(yè)用地５０年；　?。?、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；　?。?、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；　?。?、倉(cāng)儲(chǔ)用地５０年；　?。?、綜合或者其他用地５０年?！　《?、建設(shè)用地使用年限　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年?！　?、工業(yè)用地５０年；　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；　　4、綜合或者其他用地５０年。

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