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北京財富中心物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?

131****7690 | 2014-03-05 19:00:56

已有2個回答

  • 155****4789

    我住這小區(qū)20多年了，沒收過物業(yè)費，根本也沒有物業(yè)公司，都是居委會在管理。也就是取暖費每年得交而以。

    查看全文↓ 2014-03-06 11:01:47
  • 136****8500

    北京市物業(yè)管理費收費標準

    序號 項目 收費標準 收費依據(jù) 備注
    1 保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
    2 生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
    3 保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
    合計 126元/戶.年
    4 綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
    5 化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
    6 普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
    7 普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
    8 小區(qū)公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
    9 電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
    10 高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
    11 電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號
    小計 2.04元/平米.月
    12 營業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
    13 教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)
    14 城市建設維護事業(yè)費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業(yè)費暫行規(guī)定 國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)
    合計 2.157元/平米.月
    一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 已經廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。
    二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出
    1、保潔費
    根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下：
    維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生,包括：
    (1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
    (2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
    (3)每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
    (4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;
    (5)按政府有關規(guī)定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;
    (6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃。
    根據(jù)上述要求，個人感覺你們的服務不合格!
    2、保安費
    根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
    收費標準：3—5元/戶• 月
    服務內容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
    服務標準：
    (1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。
    (2)24小時晝夜巡邏值班。
    (3)對小區(qū)可疑人員進行查問。
    (4)對小區(qū)內違法分子，與派出所配合進行處理。
    (5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。
    備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。
    除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等
    3、綠化費
    根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
    收費標準：0.55元/平方米• 年
    服務內容：小區(qū)內樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。
    服務標準：
    (1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。
    (2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。
    (3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。
    (4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設施基本完好，無明顯人為損壞。
    備注：綠化率超過30%的小區(qū)，標準可上浮20%。
    根據(jù)這個計算，應該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖
    4、普通住宅管理費
    根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
    收費標準：
    (1)一般住宅為2.40元/平方米• 年
    (2)乙類住宅為2.82元/平方米• 年
    (3)甲類住宅為3.50元/平方米• 年
    服務內容：
    (1)組織接管房屋及設備。
    (2)辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
    (3)計算房租。
    (4)建立房屋管理帳冊、檔案。
    (5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
    (6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。
    (7)建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。
    (8)組織物業(yè)管理的其它費用。
    服務標準：
    (1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。
    (2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。
    (3)組織好小區(qū)房屋設備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
    這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應該是0.2元/平米.月
    5、電梯運行維護費
    6、高壓水泵運維費
    這2項**迷糊，請物業(yè)提供：電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。
    根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務規(guī)定如下：
    住宅電梯服務標準
    1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。
    候梯廳須懸掛"電梯運行服務標志牌"。牌上應標明：運行時間，維修保養(yǎng)時間，值班室地點，管理單位名稱，監(jiān)督電話。
    2.保證運行時間。
    住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00 - 24:00時連續(xù)運行不間斷，24:00 - 6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。
    3.保證文明服務。
    司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。
    4.維修保養(yǎng)及時。
    堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。
    5.轎廂清潔。
    轎廂內不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務無關的廣告，候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。
    高壓供水運行服務標準
    l、有防疫部門核發(fā)的"供水衛(wèi)生許可證"(張貼于醒目處)。
    2.保持供水設施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。
    3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。
    4.保證供水安全，每年進行一次水質化驗?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。
    5.供水管理與操作人員應按規(guī)定進行健康檢查，并取得健康合格證。
    6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時要有"安民告示"，并采取臨時供水措施。
    7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉、水能上。

    查看全文↓ 2014-03-05 19:25:03

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