誰能給我解釋一下住房公積金是怎么回事.到底該怎么用.?

已有11個回答

• 134****9508

  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私
  營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積
  金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工
  個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公
  積金個人帳戶內(nèi)。
  （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須
  不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情
  形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
  （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲
  金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，
  實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
  按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個的，不分國有和私營。
  年
  二、年假是對你給公司服務(wù)的回報,每服務(wù)滿一年,就獎勵你7天年假。但有的公司是要求工作満幾年了才有年假的
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-04 17:19:27
• 134****6508

  ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!! 一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。
  引貸款額度 一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過總房價的80%,而住房公積金貸款都規(guī)定了**高限額及限制比例,并根據(jù)實際情況進行時時調(diào)整。
  貸款手續(xù) 公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。
  因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  貸款利率 公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定,區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。需要擔(dān)保 部分地區(qū)主要以住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保的方式,職工需要交納擔(dān)保服務(wù)費,部分地區(qū)則采用保險公司提供的保險方式,此外,還有有價證券質(zhì)壓、公積金帳戶余額擔(dān)保等方式。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:59:46
• 145****2363

  公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:27:42
• 156****3987

  ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!! 一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  引貸款額度
  一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款都規(guī)定了**高限額及限制比例，并根據(jù)實際情況進行時時調(diào)整。
  貸款手續(xù)
  公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  貸款利率
  公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。
  需要擔(dān)保
  部分地區(qū)主要以住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保的方式，職工需要交納擔(dān)保服務(wù)費，部分地區(qū)則采用保險公司提供的保險方式，此外，還有有價證券質(zhì)壓、公積金帳戶余額擔(dān)保等方式。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:24:01
• 144****6912

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。2011年10月27日,住建部副部長齊驥表示,住建部正在聯(lián)合各個部門,研究修訂公積金條例工作中,放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。
  1.個人住房公積金貸款: 個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人 發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  2.個人住房公積金組合貸款: 是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款,兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業(yè)性貸款由受托銀行審批。 房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》,由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保,并按貸款總額一定比率繳存保證金,待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后,結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任,轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批準(zhǔn)后有受托銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續(xù)。
  3.個人住房公積金置換組合貸款: 個人住房公積金置換組合貸款,是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。與商業(yè)貸款差異貸款對象 住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件: ●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。 ●具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。 ...

  查看全文↓ 2014-03-04 09:23:10
• 141****4687

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。
  1.個人住房公積金貸款： 個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人 發(fā)放的優(yōu)惠貸款。 2.個人住房公積金組合貸款： 是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。 房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準(zhǔn)后有受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。 3.個人住房公積金置換組合貸款： 個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
  與商業(yè)貸款差異
  貸款對象
  住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件： ●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。 ●具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。 ...

  查看全文↓ 2014-03-03 15:41:03
• 148****3186

  這個只是一種福利，你交50%，你單位給交50%，將來這些錢可以全部取出來用于買房，租房，裝修房子

  查看全文↓ 2014-03-03 09:45:22
• 135****1880

  通俗的說就是國家成立一個基金庫，大家所有人把錢放到這個基金中，然后有人如果想貸款買房可以從這個基金庫中貸。
  利率比商業(yè)銀行低很多。三個等級是指，你每月繳存公積金的額度以及公司的信譽度等綜合因素的評級。根據(jù)你的級別不同貸款的上限額度也不同。如A級分為A,A ,A 也是**高級可以貸額度現(xiàn)在在90萬左右，**高可以達到100萬左右。C級也是**普通的級別也就能貸50多萬。公積金貸款如果買二手房非常劃算，因為限制要比商業(yè)貸款低很多。唯一的缺點就是放款時間有點長。也就這些了，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:42:03
• 142****3555

  國家給的福利，公司給補貼的部分加上你交的部分 證明你在職有還款能力 可以向國家以低利率貸款

  查看全文↓ 2014-03-03 09:27:56
• 151****9841

  您好。公積金首套4.5%、二套4.95%
  請您把貸款額和期限以及還款方式說一下，我?guī)湍闼?/span>

  查看全文↓ 2014-03-02 20:13:15
• 138****7363

  現(xiàn)在公積金的貸款年利率是4.7%,你在計算時核對下現(xiàn)在的利率是否一致.希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-03-02 18:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給我說說按揭買房是怎么回事？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??住房公積金并戶是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  住房公積金其實就是銀行卡,他有兩個功能,上面有個住房公積金的賬號和一個銀行卡號,公積金的錢是存在公積金的那個賬戶里面的,并戶銷戶就是公積金的賬戶被取消了,卡就只有一般的銀行卡的功能,不能進行公積金的存儲。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸余額是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  　　你好，所謂金融機構(gòu)各項存貸款余額指某一時點金融機構(gòu)存款金額與金融機構(gòu)貸款金額。其中金融機構(gòu)主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機構(gòu)和保險公司。金融機構(gòu)貸款是指：企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)借入的資金。其中商業(yè)銀行是國家金融市場的主體，資金雄厚可向企業(yè)提供長期貸款和短期貸款，因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營時采用的主要籌資方式。通過以上文字，我相信你會獲得你想要的知識啦，如果還有不懂的，可以咨詢百度。

  全部5個回答>
• 問 提前還房貸劃算嗎這個誰能給解釋一下？
  答

  首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。其次，貸款**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取兩個原則：其一，組合貸款的**優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說一下公積金怎么用的
  答

  1. 使用公積金貸款買房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬。所以當(dāng)兩個人的公積金余額加起來有6.43萬后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬，30年期，等額本息。算下來純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公深圳住房公積金貸款申請全流程服務(wù)2. 一次性取出公積金余額，買車當(dāng)你辦了公積金貸款或商轉(zhuǎn)公后，如果短期內(nèi)沒買二套房打算，那幾萬的公積金余額放著就浪費了，可以申請一次性取出，這筆錢按上面第1條說的至少6.43萬。這筆錢取出來后可以作為購車**，買個15萬的車，月供2000多即可。這樣可馬上有房有車。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求購房發(fā)票在兩年以內(nèi)；② 這個錢取出來是買車還是干嘛是你自己自由，但是取出余額的名義仍然是購房深圳市住房公積金提取管理規(guī)定解讀-深圳公積金3.申請公積金按月提取還住房貸款我們每個月都會交住房公積金，個人和公司都會交5%-12%不等，只要是正規(guī)的公司，一個月交1000多不成問題，這樣兩口子就是近3000. 而1上面說的，如果你的月供是4041，夫妻兩個人每月的公積金辦理一個按月提取后，自己就只需要再還1000月供即可。

  全部4個回答>