提前還房貸劃算嗎這個誰能給解釋一下？

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• 145****7472

  首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。
  其次，貸款**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取兩個原則：其一，組合貸款的**優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
  第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:47
• 144****2140

  1、現(xiàn)在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計算的？若合算，應(yīng)選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現(xiàn)在全球救市，對利率有什么影響，會如何變化？要看形勢而定，但廣義，這個**好不談好嗎

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:40
• 152****6435

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  三、房貸提前還款注意事項
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  2、銀行調(diào)整利息周期不同
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。
  但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
  四、適合提前還款的人群
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。
  2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:51:34

相關(guān)問題

• 問 ??房貸余額是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  　　你好，所謂金融機構(gòu)各項存貸款余額指某一時點金融機構(gòu)存款金額與金融機構(gòu)貸款金額。其中金融機構(gòu)主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機構(gòu)和保險公司。金融機構(gòu)貸款是指：企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)借入的資金。其中商業(yè)銀行是國家金融市場的主體，資金雄厚可向企業(yè)提供長期貸款和短期貸款，因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營時采用的主要籌資方式。通過以上文字，我相信你會獲得你想要的知識啦，如果還有不懂的，可以咨詢百度。

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• 問 ??誰能給說說如何提前還房貸劃算？
  答

  　房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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• 問 廉租房是什么意思誰能給解釋一下嗎？
  答

  你有沒有授權(quán)給他去辦 沒有授權(quán)是無效的如果沒有的話 到時候法律追究是追究他的責(zé)任的

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• 問 公共維修基金是什么誰能給詳細(xì)解釋一下嗎？
  答

  這要分清，你指的是這筆錢的**終落戶處，還是你個人拿出的錢經(jīng)誰的手去代辦。目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設(shè)單位（俗稱“開發(fā)商”）與購房人（拿到房產(chǎn)證后就俗稱“小業(yè)主”了）在各自辦理房產(chǎn)證時，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質(zhì)上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開立一個專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢。在小區(qū)業(yè)委會成立了后，業(yè)委會以它的名義另去開立一賬戶，然后房管局將它那個專用賬戶里的錢，一個銅板不剩地“倒入”業(yè)委會的賬戶里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開。因為開發(fā)商比購房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會”熱心“地主動替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會給你出具交錢的結(jié)果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產(chǎn)證所需資料之一。如上所述，維修基金“到底交給誰”的問題，你應(yīng)該明白了——發(fā)起人是政府，**終落到實處的是：屬于全體業(yè)主共有的“口袋”里。中間過程，只是操作上的幾道轉(zhuǎn)手而已。

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• 問 提前還貸劃算嗎誰能給說一下呢？
  答

  提前還貸，是一個傳統(tǒng)的做法，怎么還貸**合適，實際沒有**合適，時間越早越合適，就這么簡單，這就讓人費解了，為什么會是越早越劃算，難道貸款2年后提前還貸，和5年后有區(qū)別？那當(dāng)然區(qū)別大了去了，為什么呢？因為現(xiàn)在房貸，你去和銀行簽約的時候，都會建議使用等額本息的模式，這樣做的好處，就是每月還款額度一樣，沒有彈性，對于一般的家庭而言，可以很好的規(guī)劃家庭的資金計劃；但是，等額本息的還款模式，對于提前還款的家庭來講，越早越劃算，為什么呢？因為，每月還款額度中，前期還款的利息，占比可以高達(dá)70%左右，本金只占據(jù)30%以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小，說白了利息都白還了；即使你提前還款，利息也不會退給你，所以越早還款，越劃算，因為你支付的利息越少，也就是說白扔的錢越少，否則白給銀行的錢就越多，明白這個意思嗎？提供兩個方案，僅供參考！一是還款2年以內(nèi)的用戶，可以選擇一次性提前還款，因為你支出的利息還很少，也比較劃算，還款時間越早，也就越劃算，但是超過3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了；二是還款年限超過5年，就不建議提前還款了，因為你要還的本金，時機還很多，也就是說，你貸款了200萬，實際5年后還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，**后一算，保準(zhǔn)不劃算，還給房子無意中增加了成本，那有什么做法呢？可以選擇理財，現(xiàn)在比較安全的理財，就是債券基金，貨幣基金等等，年收益率也在5%左右，若是按照年復(fù)利的模式計算，10年后也可以達(dá)到6%的收益左右，對抗利息一點問題沒有；阿永哥點評：一是要認(rèn)清自己，會不會亂了心，也就是說你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會不會出妖蛾子，做了其他的事情，炒了股，玩了期貨，有可能**后虧了的這類活動，如果你的賭性較強，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；二是提前還款，越早越好，趕早不趕晚，記住這一條，就夠了，至于說銀行的違約金，可以忽略不計，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的，很簡單吧？

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