已經(jīng)買(mǎi)了住房公積金2個(gè)月了現(xiàn)在可以貸款嗎

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• 153****2948

  專(zhuān)業(yè)人士就是公積金管理中心的人阿！各地政策可能不一樣吧！可以去當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站查詢(xún)，或者打各地的公積金電話(huà)！

  查看全文↓ 2014-03-01 19:06:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 威海住房公積金貸款要求有哪些？我在威海繳納公積金已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月了，可以申請(qǐng)貸款嗎
  答

  1、申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)人必須是威海市的常住戶(hù)口以及具有有效的居留身份證明，有穩(wěn)定的工作和收入，有良好的信用記錄，并且在截止到貸款時(shí)必須連續(xù)正常繳納公積金12個(gè)月；    2、申請(qǐng)現(xiàn)房和二手房貸款的，房屋所有權(quán)和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不得超過(guò)一年，申請(qǐng)貸款時(shí)，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不得超過(guò)3年；    3、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、期房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房，如果購(gòu)買(mǎi)的房子面積在90平米以下，**比例不得低于20%，如果面積在90平米以上，那么**比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)拆遷房的不得低于拆遷合同差額價(jià)款的30%；    4、如果申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的二套房，那么申請(qǐng)貸款時(shí)的**款比例不得低于60%，貸款利率也提高到同期首套房公積金貸款利率的1.1倍；    5、威海市住房公積金管理中心規(guī)定購(gòu)買(mǎi)二套房以上的申請(qǐng)人是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的；    6、建造、翻建自住住房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款的額度不得高于房屋評(píng)估價(jià)格的70%，如果是大修自住型建房，申請(qǐng)貸款的總額不超過(guò)大修部分評(píng)估價(jià)值的70%；    7、如果夫妻雙方同用公積金申請(qǐng)貸款，那么**高的貸款額度為雙方住房公積金貸款額度總和的20倍；    8、如果申請(qǐng)住房公積金的申請(qǐng)人是大學(xué)本科以及以上學(xué)歷，而且父母都是在農(nóng)村，那么能申請(qǐng)到的貸款**高額度為公積金賬戶(hù)余額的30倍；    9、威海市住房公積金管理中心規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟(jì)適用房及建造、翻修自住住房的**高貸款限額為40萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房及大修自住住房的**高限額為30萬(wàn)元；    10、如果申請(qǐng)公積金貸款的年限在1年以?xún)?nèi)（含1年），那么還款的方式是到期后一次性歸還本金和利息，如果申請(qǐng)的年限在1年以上，則是按月分期歸還本金和利息。

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• 問(wèn) 公積金繳存6個(gè)月了,可以貸款多少?
  答

  連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月就能申請(qǐng)辦理貸款。申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人；2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) 重慶我已經(jīng)辭職6個(gè)月了,也貸款買(mǎi)了房子,能不能去提取公積金？
  答

  憑本人身份證件,戶(hù)口簿和現(xiàn)在公司的證明,購(gòu)房合同,(如果離職,離職證明)前往繳納公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù) 如果你公積金沒(méi)用來(lái)貸款,那你可以提取,但是如果貸款了,可想你不能提取了具體查本地信息網(wǎng)站,本地市的公積金管理中心

• 問(wèn) 公積金補(bǔ)繳可以貸款嗎？公積金斷了2個(gè)月，現(xiàn)在補(bǔ)繳，還能公積金貸款嗎？
  答

  公積金補(bǔ)繳需要向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過(guò)則能申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款所需繳納時(shí)間如下：本地戶(hù)口，需要連續(xù)繳納6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款了；外地戶(hù)口，則需要連續(xù)繳納12個(gè)月才能夠申請(qǐng)公積金貸款；由于特殊情況如工作變動(dòng)導(dǎo)致賬戶(hù)未連續(xù)繳納的話(huà)，可以在恢復(fù)正常匯繳且對(duì)漏繳月份進(jìn)行了補(bǔ)繳以后，向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過(guò)則能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 我是賣(mài)方，從簽訂合同到現(xiàn)在已經(jīng)快2個(gè)月了，而且問(wèn)過(guò)中介說(shuō)公積金貸款和商業(yè)貸款都已經(jīng)批了
  答

  1、是的，公積金貸款條件：建立賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，正常足額交存公積金12個(gè)月（含）以上，且貸款時(shí)交存公積金處于正常狀態(tài)。2、公積金5年以上利率為3.87%，不是房東不同意你公積金貸款，而是中介公司如果推薦商業(yè)貸款可以從銀行拿到提成，而公積金是政府行為，是不會(huì)給提成的，往往中介會(huì)以公積金辦理速度慢為由，告知賣(mài)方，而賣(mài)房又急于想拿到房款，所以不同意買(mǎi)方做公積金貸款。其實(shí)現(xiàn)在公積金貸款的速度并不慢，二手房流程也很簡(jiǎn)便，流程也有幾種，這里不過(guò)多介紹，你可以和賣(mài)家協(xié)商嘛！這里要告知一點(diǎn)公積金審核天數(shù)是7個(gè)工作日，但是你買(mǎi)二手房因?yàn)闋砍兜揭ソㄎk事，所以這段時(shí)間不能保證，關(guān)鍵看你是買(mǎi)那個(gè)區(qū)的房子，如果是朝陽(yáng)區(qū)，那你比較慘，因?yàn)槌?yáng)建委的辦事絕對(duì)官僚，是北京市**慢的區(qū)縣。3、你說(shuō)的4.15是優(yōu)惠30%后的，關(guān)鍵看著經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展，沒(méi)準(zhǔn)那天就不優(yōu)惠了。不過(guò)公積金利率是政策性的，一定要比商貸利率低。4、雖然你不符合公積金貸款條件還是和你簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)吧！第一步買(mǎi)賣(mài)雙方到方莊貸款中心進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)、材料遞交（這次去材料要準(zhǔn)備好，不然要多跑路）、資格初審。然后告知你辦理房產(chǎn)評(píng)估（評(píng)估二手房是必須做的），這是初審。然后就是雙方分別做事了，公積金這邊進(jìn)行復(fù)審，打合同，你們?nèi)マk理房產(chǎn)的事情（關(guān)鍵看你選擇什么流程），然后就是通知你來(lái)面簽合同，你只需來(lái)公積金貸款中心兩次（初審和面簽）。然后就是銀行放款。公積金審核只要7個(gè)工作日，只要你符合公積金貸款條件就可以。5、只要你在北京買(mǎi)房，公積金交在北京就可以。 6、從你說(shuō)的看，是這樣的。7、買(mǎi)方提共身份證、戶(hù)口本、已婚提供結(jié)婚證、外地戶(hù)口需要提供暫住證或工作居住證、二手房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同、**款收據(jù)，以上都是原件，并且需要4套復(fù)印件，如果你找中介他們會(huì)幫你準(zhǔn)備的。賣(mài)方要攜帶房產(chǎn)證，身份證。如果賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證是幾個(gè)人共同所有，這些人都要攜帶身份證去。8、順義不太清楚，你辦理貸款時(shí)要去順義的公積金管理部門(mén)辦理。公積金這邊流程是固定的，一般審核時(shí)間7個(gè)工作日，送禮沒(méi)用，不可能收。建委那邊不知道，找找人。9、比如房屋過(guò)戶(hù)后放款，房屋過(guò)戶(hù)后且抵押登記完成后放款，或者是見(jiàn)到契稅票、領(lǐng)證通知單后放款。初審是審核你有沒(méi)有資格做公積金貸款，復(fù)審是復(fù)合初審的正確性，并打印合同等10、其他的暫時(shí)沒(méi)什么，就是去做初審時(shí)要準(zhǔn)備好資料，否則白跑一趟，初審窗口會(huì)給你講流程，你多問(wèn)問(wèn)，根據(jù)自身情況選擇。等遇到問(wèn)題再來(lái)這里問(wèn)吧！ **后：1、你向公積金進(jìn)行住房貸款，你憑什么擔(dān)保你能正常還款，擔(dān)保就是起到保證你能夠正常還款的單位和人。目前公積金的擔(dān)保方式常見(jiàn)的：一是用你購(gòu)買(mǎi)的房屋作抵押。二是選擇擔(dān)保中心給你擔(dān)保（擔(dān)保中心是公積金認(rèn)證的機(jī)構(gòu)），但是你要把房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心。基本上是這兩種擔(dān)保方式。如果你還不起了，由擔(dān)保中心先行替你償還貸款，之后在與你協(xié)商，看看到低是什么原因不能償還，可以幫你延期。如果實(shí)在還不起了，只好拍賣(mài)房屋，拍賣(mài)房屋所得款項(xiàng)，先行歸還公積金貸款，拍賣(mài)費(fèi)用等，如有剩余再給你個(gè)人，如果不足繼續(xù)想你追償。當(dāng)然你要交一定的擔(dān)保費(fèi)，貸款額的千分之3.2、網(wǎng)簽合同從建委網(wǎng)站上下載，你如果找中介，中介會(huì)負(fù)責(zé)的。**款收據(jù)樣本中介也有，一般就是能夠證明你把**款已經(jīng)交給賣(mài)方，賣(mài)方給你出具的收條，自己寫(xiě)一個(gè)也行。也許到了公積金那里他們可能也會(huì)給樣本，到時(shí)候?qū)懸残小?/p>