幾年后城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

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• 138****7128

  我一直認(rèn)為，降房?jī)r(jià)是癡人說夢(mèng)。
  
  房?jī)r(jià)和一般商品的價(jià)格有類似之處，是由供求關(guān)系決定的?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有點(diǎn)高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場(chǎng)需求支撐就行了。
  
  5年前，在我市房?jī)r(jià)還在5000左右，大家都在喊太貴的時(shí)候，我預(yù)言，房?jī)r(jià)會(huì)到3萬元，引來大家一片笑聲。現(xiàn)在，3萬元的房子早就出現(xiàn)了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區(qū)普通二手房的價(jià)格，也在15000左右了?，F(xiàn)在我預(yù)言，10年內(nèi)，我市房?jī)r(jià)會(huì)到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅(jiān)信。
  
  房?jī)r(jià)是市場(chǎng)綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購(gòu)房者都是從各自的利益出發(fā)，對(duì)房?jī)r(jià)起著一定的作用。
  一、政府層面。總體上說，政府也不希望房?jī)r(jià)過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機(jī)制，使這種愿望難以實(shí)現(xiàn)。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績(jī)，都要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級(jí)政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財(cái)政收入的一半以上，成了名符其實(shí)的“土地財(cái)政”。當(dāng)過政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國(guó)家實(shí)行**嚴(yán)格的控制政策，這又推動(dòng)了地價(jià)的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場(chǎng)行為，否則會(huì)導(dǎo)致更大的腐敗，對(duì)降房?jī)r(jià)也未必有利。土地成本的提高，為高房?jī)r(jià)打下了基礎(chǔ)。近年來國(guó)家盡管出臺(tái)了若干政策，想抑制房?jī)r(jià)虛高，但效果甚微，就是這個(gè)原因。
  
  二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤(rùn)是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡?，罵他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
  
  三、購(gòu)房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。人總需要住房的，所以對(duì)住房就形成了剛性的需求。綜觀高房?jī)r(jià)地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實(shí)大部分人還是買來住的，或者是為子女準(zhǔn)備，也可能是改善居住條件，是一種真實(shí)購(gòu)買力的體現(xiàn)。你不買，他會(huì)買，正因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求，才能使房?jī)r(jià)居高不下。 經(jīng)過近幾年的調(diào)整，近期，我市房市又呈現(xiàn)火爆趨勢(shì)，漏夜排隊(duì)搶購(gòu)已是每個(gè)新開樓盤的景觀。
  
  四、通脹壓力。我國(guó)目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時(shí)間問題，估計(jì)不會(huì)超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會(huì)使更多的人選擇買房。而且通脹本身會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的上漲，從購(gòu)買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價(jià)格，通漲后，可能相當(dāng)于2、3萬元了。所以，從這個(gè)角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對(duì)長(zhǎng)期來說是合算的?，F(xiàn)在貸50萬元，可能是個(gè)大數(shù)目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現(xiàn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)已超過3%，這在去年我就已經(jīng)在相關(guān)帖子里說過了。
  
  五、政府調(diào)控的效果。很多人說，房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲。其實(shí)他們錯(cuò)了。調(diào)控并不是讓房?jī)r(jià)回歸理性，而是有意打壓。過段時(shí)間后，又會(huì)反彈，因?yàn)橛袕?qiáng)烈的需求支撐。而且，政府的很多調(diào)控措施是增加稅收，這雖然會(huì)抑制一部分房?jī)r(jià)，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
  我想，你所處的鄭州，作為省會(huì)城市，需求會(huì)更旺。全省各地的有錢人，都會(huì)來買套房，以備子女長(zhǎng)大后留在鄭州用。再加上子女結(jié)婚后的分戶、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的人口增加，都會(huì)刺激需求。
  
  所以，只要條件許可，我會(huì)選擇買房，讓有限的財(cái)富，隨著時(shí)間的消逝慢慢自然增長(zhǎng)。即使不能有效增長(zhǎng)，至少也不能任其縮水。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:30:03
• 144****1735

  未來十年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲經(jīng)過三到四年穩(wěn)定期可能會(huì)小幅萎縮

  查看全文↓ 2014-02-27 13:10:30

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

  全部6個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  怎么不會(huì)漲??！這次中國(guó)70個(gè)大中城市不就又漲了啊！上海也包括在內(nèi)的！

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• 問 上海房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  人類是好了傷疤忘了痛的動(dòng)物，反觀歷史，2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計(jì)其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期（5年左右）上漲概率較大，長(zhǎng)期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的理解（僅是個(gè)人觀點(diǎn)，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個(gè)不容易改變的供給量，比如股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，投機(jī)是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來保值，就會(huì)考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上漲，這是第一個(gè)階段。第二個(gè)階段，就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因?yàn)槿诵远际亲运降?，?dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢，這個(gè)時(shí)候你的行為就是追求利益而投機(jī)，導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生，當(dāng)然，大部分的時(shí)候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個(gè)階段，泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)起哄一樣的暴跌。老實(shí)說呢，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種情況，已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)泡沫中10-20%是由于富人購(gòu)買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房?jī)r(jià)能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場(chǎng)的力量和市場(chǎng)本身的力量比起來，簡(jiǎn)直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢(shì)，不是什么救市政策可以救起來的。好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請(qǐng)求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會(huì)去買房的。

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• 問 一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎 樓市形勢(shì)如何
  答

  全面放開二孩政策、中央深改會(huì)議提出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。我們一起來看看這些專家的觀點(diǎn)吧。 國(guó)泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍 目前，中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國(guó)增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫(kù)存高企。去年，我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測(cè)，未來10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。 高盛房地產(chǎn)投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國(guó)樓市復(fù)蘇，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲 曾在2014年經(jīng)歷房?jī)r(jià)**大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實(shí)現(xiàn)了**強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復(fù)蘇依然呈疲軟態(tài)勢(shì)。鄂爾多斯(8.52,0.020,0.24%)這類“鬼城”的形成是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)問題導(dǎo)致的，預(yù)計(jì)在這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中將很難復(fù)蘇。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇有著重要影響。 房地產(chǎn)開發(fā)商在2015年至2017年的預(yù)期凈資產(chǎn)回報(bào)率將處在5年低點(diǎn)，但這是基于債務(wù)零增長(zhǎng)的假設(shè)而做出的。開發(fā)商回報(bào)率的回升，需要房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲來支撐。原因在于，如果房?jī)r(jià)不上漲，開發(fā)商加杠桿將不僅導(dǎo)致其基于現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的凈資產(chǎn)回報(bào)率減少，而且還將使得開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況再度面臨風(fēng)險(xiǎn)。到 2016年年中，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)政策會(huì)偏向?qū)捤桑@應(yīng)該會(huì)支持房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇。 中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松：明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔(dān)心 從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測(cè)明年新房市場(chǎng)仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫(kù)存、低需求的局面。 某機(jī)構(gòu)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：房?jī)r(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲 從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對(duì)于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房?jī)r(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對(duì)不漲不跌的態(tài)勢(shì)，**大的原因不是因?yàn)閹?kù)存而導(dǎo)致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對(duì)力度大的漲幅。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 陳寶存：三年內(nèi)北京四環(huán)房?jī)r(jià)漲至20萬 北京房?jī)r(jià)三年內(nèi)，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。北京與環(huán)北京地區(qū)的土地供應(yīng)受到政策和市場(chǎng)局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經(jīng)不存在加大土地供應(yīng)的可能性，整理存量建設(shè)用地難度和成本太大。 當(dāng)然也有極少數(shù)聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多。 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉：“救市”頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空 當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求基本面來看已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空。 “地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國(guó)情”，這也決定了未來樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場(chǎng)壓力。 離岸資產(chǎn)配置專家 劉磊：回暖只是針對(duì)開發(fā)商而言 今年一線城市房?jī)r(jià)的確逐步趨穩(wěn)。然而，回暖只是針對(duì)發(fā)展商而言，對(duì)于投資者而言，投資市場(chǎng)的介入和回暖遠(yuǎn)未到來。尤其是堅(jiān)持供需是房?jī)r(jià)上漲的原因，顯得有些片面了。

• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲么？
  答

  目前國(guó)家依舊堅(jiān)持限購(gòu)限貸政策不松懈，不過上海那邊倒是一手樓盤和二手房都稍漲了許多。目前來看，就寧波江東，東部新城那幾個(gè)樓盤還是漲的速度滿快的。這幾個(gè)樓盤包括書香景苑，錦繡東城，芊香雅苑等。所以是分為地區(qū)性漲價(jià)。我國(guó)一直提倡一房一價(jià)，一個(gè)房子能不能賣出好幾個(gè)，要看地段，樓層，質(zhì)量，裝修等。

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