租用安置房要注意哪些問題??？

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• 142****3705

  回遷房的購買：
  1、與出賣方簽訂回遷房買賣合同，并進行公證。
  
  2、辦理房屋價款公證提存手續(xù)，即將購房款在公證處提存，在取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。
  
  
  在合同談判時，應要求出賣方提供真實、有效的回遷協(xié)議和其身份證明，并隨回遷房的來源進行核實，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:04:35
• 135****3287

  您好!如果是經(jīng)濟適用房,那么在5年之內不得上市,上市前不得貸款。這種不推薦買,比較煩,幾年都拿不到房產(chǎn)權。如果是拆遷安置房,你要看是哪一帶的,比如新北區(qū)的安置房,如泰山,綠洲等,拒新區(qū)房管局工作人員說:這種房不屬于經(jīng)濟適用房,只要房產(chǎn)證土地證下來,就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講,稍微便宜些,但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證,土地證,你暫時不能貸款,一般其交易方式是你**一部分,雙方簽定協(xié)議,然后在兩證下來之后,再付另一部分。這里要注意幾個問題:
  一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下,即使沒有肯定消息,也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來,產(chǎn)權證下來兩個月,土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。
  二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權是不是有限產(chǎn)權,比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權有可能不是完全產(chǎn)權,那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地,因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。
  三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風險很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。四。拒9月初常州日報上講,這種你跟戶主私下簽的協(xié)議,受合同法保護,但可能不受房產(chǎn)交易法保護,(這個我也不是很清楚),公證呢,對房主有威懾作用,但真發(fā)生法律糾紛,也未必真的有效。這里說的意思就是,盡量找老實可靠的房主交易,因為這種交易方式房主買家的誠信很重要,所以,房主老實,風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六,如果有中介參與,一定要注意,核實該中介的資質和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時,房主的信息在本地派出所也要核實,其房屋所有權的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:47:35
• 158****8506

  只要有公證就好了。。。其他的委托人員會告訴你的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:10:24
• 151****0009

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，有些房子不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。
  所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。
  四，拒說，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產(chǎn)交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。
  這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。
  以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。
  七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些

  查看全文↓ 2014-02-28 12:10:04
• 143****8581

  A.現(xiàn)在還是不要買，因為現(xiàn)在很多房子都出了質量問題所以還是多觀看一下吧.
  B.若真要買,一定要咨詢好當?shù)胤课莸怯洸块T，此物業(yè)是否能辦理過戶,再簽定好買賣合同并保存好.

  查看全文↓ 2014-02-28 11:44:44
• 131****8463

  1、可以買
  2、咨詢當?shù)胤课莸怯洸块T，能辦理過戶即可
  2、有房產(chǎn)證就得到了保障。還有要保存好雙方簽訂的買賣合同。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:54
• 143****1828

  肯定具有法律效益。購買安置房是應清楚產(chǎn)權性質、產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:08:48
• 137****4392

  安置房一般滿五年后是可以上市交易的，正常交易流程就好了。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:16:57

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  1、不可以！ 先查看手續(xù)（個人的房權證等），若沒有個人的房權證就到房管部門查詢是否辦理了總證（是否可以買賣過戶），到土管部門查詢什么時候繳納土地出讓金，查明后再做決定；若是有房產(chǎn)總證可以過戶的話（土地出讓金在繳納中）可以買，否則**好看看再說%7E2、沒有必要辦理公證(多花錢也不行），房地產(chǎn)法規(guī)定沒有房權證不準進入市場交易，因而若是達 不到上面所說的要求，就觀望一下吧！

• 問 買房都需要注意哪些問題啊?
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  首先要知道自己的需求和自己能夠負擔的費用，其次選擇好片區(qū)選擇好片區(qū)里的小區(qū)。（注意周邊交通，學校，醫(yī)院，生活設施要俱全）小區(qū)選擇兩到三個喜歡的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找個好點的有誠信度的房產(chǎn)公司。要是一手房，前面掠過。主要要關心房子功用問題，包括房型布局，朝向，樓層等等。（一般人不喜歡頂樓一樓，但一樓有花園似乎可以接受，考慮住房成員問題，老人會選樓層低的或有電梯的）最后在定房之前要調查自己的資信，防止貸款辦理上遇到問題。了解政策，不要被限購政策限制掉?；揪瓦@么多了。

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  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 購買拆遷安置房要注意哪些問題
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  有錢就好,哈哈

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