購(gòu)買回遷房的糾紛

已有6個(gè)回答

• 158****7960

  你可以選擇要求賣方履行合同否則要求解除合同并賠償損失。本律師在合肥辦理過多起此類糾紛,從經(jīng)驗(yàn)上來說,建議你選擇要求賣方賠償損失為妥。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:39:27
• 142****3231

  這個(gè)的話 你可以到房產(chǎn)交易中心去咨詢一下的啊

  查看全文↓ 2014-02-28 15:18:19
• 135****1490

  一切以合同和協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:37:20
• 131****5893

  按理說是不合理,就看你簽的協(xié)議法律認(rèn)可認(rèn)可了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:52:46
• 158****4184

  可以，不管是商品房還是自建房都永遠(yuǎn)是您的，就算拆肯定是有補(bǔ)貼的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:44:43
• 136****5116

  回遷房現(xiàn)在有很多買賣的 正是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證 所以賣的便宜 想一想 如果房產(chǎn)證下來了 誰(shuí)會(huì)賣那么便宜 哪里還能 撿到便宜 回遷房的產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)分的 應(yīng)該是分兩種 目前回遷房已經(jīng)**的有 惠民家園 那里的產(chǎn)權(quán)分兩種 一個(gè)紅本一個(gè)綠本 和拆遷以前 賣方 原房產(chǎn)的 屬性有關(guān)系 私產(chǎn)的 回遷戶給 紅本 （大產(chǎn)權(quán)可以上市買賣） 拆遷前是工房的 回遷戶 產(chǎn)權(quán)證綠本（并非大產(chǎn)權(quán)） 所以購(gòu)買回遷房的時(shí)候 要確認(rèn) 賣方 拆遷前 家里房產(chǎn)的 屬性 屬于什么房%7E 關(guān)于過戶問題 具體什么時(shí)候 可以過戶 需要等幾年 現(xiàn)在都沒有明確的 規(guī)定呢 中介現(xiàn)在的操作手段 主要是 買賣雙方 先簽署一份合同 買房以全款的百分之80%7E90%付給賣方 留余款 等過戶完成后 結(jié)清余款 賣方 確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)沒有糾紛 法律上對(duì)這樣的合同 不保護(hù) 不曾任 也就是說 碰上一個(gè) 操蛋的 賣房人 很可能 以后房本下來了可以過戶了 會(huì)扯皮 但是買房人也不會(huì)受到多大的 損失 因?yàn)榫退阗u方不買了 反悔了 也要將買房人的錢退回 等于買房的 白住了幾年房子 正是因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn) 所以 回遷房會(huì)比市場(chǎng)上的 新房以及二手房 便宜很多 風(fēng)險(xiǎn)肯定有 自己衡量好 利弊 想賺便宜 就要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn) 如果賣方是 親戚朋友 我覺得 應(yīng)該會(huì)減小 買賣糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-26 17:08:28

相關(guān)問題

• 問 ??如何購(gòu)買回遷房？購(gòu)買回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 如何購(gòu)買回遷房？購(gòu)買回遷房需要什么條件嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房?jī)r(jià)款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 如何購(gòu)買回遷房
  答

  1,首先說，購(gòu)買回遷房。是國(guó)家給拆遷當(dāng)事人的一種補(bǔ)償方式。非當(dāng)事人購(gòu)買拆遷房的行為，國(guó)家是不予認(rèn)可的。。2，國(guó)家規(guī)定類似房屋5年后可以上市交易，但是五年時(shí)光且不說親屬是否出現(xiàn)意外，就大連的市場(chǎng)行情來看。房?jī)r(jià)得漲多少了，讓親屬以五年前的價(jià)格與你辦理過戶，即使人家情愿，咱也不嘮忍不是？？3，況且，類似合同并沒有相應(yīng)法律依據(jù)，更涉嫌騙取保障性住房，相信公證機(jī)關(guān)應(yīng)該很清楚，并不會(huì)受理類似公證請(qǐng)求。。4，任何具備營(yíng)業(yè)資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)，都不得從事類似交易。。。

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• 問 怎么買回遷房？購(gòu)買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 ??怎么買回遷房？購(gòu)買回遷房需要走什么流程？
  答

  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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