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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
全部4個回答>??如何購買回遷房？購買回遷房需要哪些條件嗎？
141****0952 | 2019-09-25 15:27:46
已有4個回答
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151****0008
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
查看全文↓ 2019-09-25 15:28:27
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協議。這兩種情況應該區(qū)別對待。
（一）業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。 -
151****4705
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。
查看全文↓ 2019-09-25 15:28:20
第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 -
152****5423
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
查看全文↓ 2019-09-25 15:28:15
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。 -
157****5372
如果要是直接買回遷房的，你要符合當地政府關于回遷房購買的條件。
查看全文↓ 2019-09-25 15:28:07
如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內，這種房子是不能交易的。
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協議。這兩種情況應該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。
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問 如何購買回遷房答
1,首先說，購買回遷房。是國家給拆遷當事人的一種補償方式。非當事人購買拆遷房的行為，國家是不予認可的。。2，國家規(guī)定類似房屋5年后可以上市交易，但是五年時光且不說親屬是否出現意外，就大連的市場行情來看。房價得漲多少了，讓親屬以五年前的價格與你辦理過戶，即使人家情愿，咱也不嘮忍不是？？3，況且，類似合同并沒有相應法律依據，更涉嫌騙取保障性住房，相信公證機關應該很清楚，并不會受理類似公證請求。。4，任何具備營業(yè)資質的房屋中介機構，都不得從事類似交易。。。
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購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
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回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產證**好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣
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