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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！ ∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。 若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
全部3個(gè)回答>按揭中房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款?
158****0508 | 2014-02-26 14:46:10
已有10個(gè)回答
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145****4448
建議：選擇第一種按揭方式，因?yàn)榈诙N是屬于抵押消費(fèi)貸款，利率和手續(xù)費(fèi)都是不一樣的。
查看全文↓ 2014-03-01 13:22:36 -
143****5480
不可以！不管你是什么貸款必須還清了才可以再次貸款
查看全文↓ 2014-03-01 10:47:28 -
156****7564
請(qǐng)問你這是在哪里的？東莞這邊的是不行。但如果找擔(dān)保公司就可以！因?yàn)槟愕姆课葸€是抵押，但如果你已經(jīng)還了一些部份的錢。還有一部份沒有還，然后樓市又**了，你可以通過擔(dān)保公司，先把你的房子注銷抵押登記，然后再把房產(chǎn)證拿去做商業(yè)貸款，但利息會(huì)高一些。
查看全文↓ 2014-03-01 09:46:59 -
143****8243
房屋在交易之前是不需要結(jié)清之前的所有負(fù)債的才可以進(jìn)行交易的，否則是過不了戶的
查看全文↓ 2014-03-01 09:11:57
包括在銀行的抵押貸款也是要結(jié)清房屋的負(fù)債的 -
132****0714
現(xiàn)在商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.05%。如果是直接按揭付款的，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍，如果全額付款后再辦理抵押貸款就不一定了，視房子的情況，一般要基準(zhǔn)利率的1.3倍甚至更高，具體總額相差多少，暫時(shí)無法計(jì)算
查看全文↓ 2014-02-28 12:33:24 -
148****0415
可以聯(lián)系你們當(dāng)?shù)乇容^專業(yè)信用比較好的擔(dān)保公司，因?yàn)閾?dān)保公司和銀行長期都有合作，有的擔(dān)保公司可以做一種帶條件批貸，也就是說你的房子雖然還在按揭中但是也可以向銀行申請(qǐng)貸款，銀行通過審核后會(huì)給你以個(gè)口頭批貸通知單，你的批貸額如果超過原借款銀行的剩余尾款，那么就是可以操作的。
查看全文↓ 2014-02-28 12:16:52
例如你通過申請(qǐng)銀行給你批貸50萬，而你原借款銀行還有30萬沒還清，那么多余的20萬就是你融資出來的。流程上基本有2個(gè)星期應(yīng)該可以搞定了。 -
153****6715
按揭的房屋重新評(píng)估后再抵押貸款，這種加按揭的做法央行已經(jīng)明令禁止。
查看全文↓ 2014-02-28 11:59:31
抵押中的房產(chǎn)未還清解押前不能買賣轉(zhuǎn)讓。 -
153****9770
應(yīng)該可以賣的，貸款那一部分可以辦理轉(zhuǎn)換貸款人的手續(xù)，我是這樣理解的
查看全文↓ 2014-02-28 11:42:34 -
145****9153
正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。
查看全文↓ 2014-02-27 10:05:08
許多購房者**初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋**，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。**終導(dǎo)致了投資回報(bào)期相對(duì)漫長，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場風(fēng)險(xiǎn)。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。
光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時(shí)可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請(qǐng)二手房購房貸款。
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134****7547
不論抵押的次數(shù)，只要貸款金額控制在房屋價(jià)值的70%--90%（各地不同，而且也視信用而定）之間就行。
查看全文↓ 2014-02-26 15:15:38
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。附件：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法.doc
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個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
全部3個(gè)回答> -
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1、現(xiàn)在深圳市的銀行能這樣貸款嗎? 可以2、這樣貸款的利率會(huì)是多少? 利率都是一樣的，五年以上年利率6.6555（下浮十五個(gè)點(diǎn)之后）3、**長能按揭貸款多少年? **長可貸款30年4、到哪個(gè)銀行貸款容易些呢? 普通的商業(yè)銀行好貸一些，如招商中信，也較靈活一些5、需要哪些手續(xù)？ 身份證明，收入證明，戶口證明，財(cái)力證明等。6、需要支付哪些費(fèi)用？ 主要是抵押登記費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，不是太多7、以前聽說可以，但后來因?yàn)榉績r(jià)漲得太快，政策又不允許了，不知道現(xiàn)在允許不允許這種貸款？ 房產(chǎn)當(dāng)然可以貸款，叫現(xiàn)房抵押8、有允許這種貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)政策規(guī)定文件嗎？一直都可以，你如果自己不想麻煩的話，可以找一個(gè)中介公司替你辦理，一般他們和銀行 也有聯(lián)系，這樣辦的比較快，而且也可以省你很多的時(shí)間。
全部2個(gè)回答> -
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按揭買房子后 房產(chǎn)證都?jí)旱疆?dāng)?shù)氐姆抗芫至四隳蒙兜盅? 不可以的
全部6個(gè)回答> -
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一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！ 〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。
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