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是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

158****6207 | 2014-02-26 10:56:30

已有7個回答

  • 155****4440

    主要看它的產(chǎn)權(quán)證是不是大紅本的產(chǎn)權(quán)證,使用權(quán)的房子是綠本的,而且國有產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的房子價格都相差大概20%

    查看全文↓ 2014-02-28 12:36:04
  • 158****4558

    你好。觀澳園是大產(chǎn)權(quán)的，我主做清河這邊。

    查看全文↓ 2014-02-28 11:34:35
  • 152****6968

    我也去看了，不能貸款還說不是小產(chǎn)權(quán)，說是什么國有劃撥土地，不明白，暈?zāi)?/span>

    查看全文↓ 2014-02-27 11:52:32
  • 135****4703

    1，任何拆遷都是只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的面積，土地證書的取得，只是說明了你的使用權(quán)利，所以即使改為出讓，補(bǔ)償也按房產(chǎn)證的面積 2，劃撥是指政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，目前情況還不允許上市交易，但該宗地既然屬于國有劃撥土地，就比其他在集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房要安全的多，以后只要繳納土地出讓金，即可變?yōu)楹戏ǖ拇螽a(chǎn)權(quán)，

    查看全文↓ 2014-02-27 11:36:27
  • 141****3841

    觀澳園小區(qū)位于清河橋正東900米的亞奧核心地帶，緊貼龍脈，匯皇城大氣與清河靈秀于一體，屬于上風(fēng)上水之地。小區(qū)東連成熟的亞運繁華商圈；西擁中關(guān)村、上地科技園區(qū)，南接馬甸、金融街商圈；北邊是60米以上寬闊的森林綠化帶，46.66公頃的綠色生態(tài)園以及一個30畝的人工湖；整個小區(qū)的四周綠色環(huán)繞，碧波蕩漾，宛如一個天然的氧吧。是2004年開盤的70年大產(chǎn)權(quán)房子。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:09:48
  • 152****0816

    看產(chǎn)權(quán)證,國有產(chǎn)權(quán)的是紅色大本,小產(chǎn)權(quán)就是綠色的小本啊

    查看全文↓ 2014-02-26 18:52:32
  • 131****2356

    究竟什么是“大產(chǎn)權(quán)”，什么是“小產(chǎn)權(quán)”呢？

    其實，房屋產(chǎn)權(quán)即
    房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

    房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

    開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

    開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

    現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

    椐此一般在網(wǎng)上銷售的應(yīng)該沒什么問題，如有必要可査－下他的“大產(chǎn)權(quán)證”就可沒問題啦。

    查看全文↓ 2014-02-26 11:05:09

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