合肥市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

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• 148****2595

  有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。
  
  該辦法有如下規(guī)定：
  第二十四條 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不適合原地安置的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  第二十五條 貨幣補(bǔ)償款實(shí)行公式計(jì)算，即貨幣補(bǔ)償款＝（貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)×成新）×（1－調(diào)節(jié)系數(shù)）×建筑面積。
  前款所稱(chēng)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格即區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由市物價(jià)等管理部門(mén)會(huì)同市拆管辦在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)上核定。
  實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。
  被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，有關(guān)部門(mén)給予減免相關(guān)契稅。
  第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款計(jì)算公式：
  （一）按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝原使用面積×安置房的房屋建筑系數(shù)×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，其中，房屋建筑系數(shù)＝房屋建筑面積／房屋使用面積；
  （二）按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝建筑面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)；
  （三）征地轉(zhuǎn)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝應(yīng)安置的建筑面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
  第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。
  采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10％～20％；從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加30％～40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10％～20％。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無(wú)償增加10％～20％。
  上款易地安置增加的面積，國(guó)有土地上的住宅按使用面積計(jì)算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計(jì)算。
  第二十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行一次性安置或過(guò)渡性安置方式。
  采取自行過(guò)渡安置的，過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不得超過(guò)30個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿(mǎn)12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100％；超過(guò)12個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加200％。
  拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  第二十九條 市政建設(shè)拆遷由市政建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，可以實(shí)行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。
  市政建設(shè)拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在城市規(guī)劃許可的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認(rèn)的性質(zhì)、面積補(bǔ)償安置。
  第三十條 機(jī)關(guān)及企、事業(yè)單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補(bǔ)償安置；采取調(diào)整房屋安置的，其安置房應(yīng)當(dāng)是結(jié)構(gòu)完好，水、電、衛(wèi)設(shè)施基本具備的房屋。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:43:22
• 141****8457

  合肥市城市房屋拆遷管理辦法不過(guò)好像被廢止了。要想看新的，好像《新編城市房屋拆遷實(shí)用指南》這本書(shū)里有！就1頁(yè)，到書(shū)店看看就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-26 10:42:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例包括什么內(nèi)容？
  答

  全文比較長(zhǎng)，城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 http://13866159.com/news/987587.html

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• 問(wèn) 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
  答

  既有效,又沒(méi)有效。因?yàn)樾碌牟疬w條例是從2011年1月21日開(kāi)始實(shí)施,這就是說(shuō)如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實(shí)施拆遷地區(qū),任然按2001年6月13國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。如果是在2011年1月21日后取得拆遷許可證的拆遷地區(qū),將以新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

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• 問(wèn) 急求：重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003修正)
  答

  重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003年修正)(1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò),2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議修訂,2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議修正)第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料:行政法規(guī)共1部 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,適用本條例。 第三條 本條例所稱(chēng)當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料:關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)市房屋拆遷主管部門(mén))主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民**確定的房屋拆遷行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民**應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、**、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。第二章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門(mén)管理拆遷工作的主要職責(zé)是: (一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn),核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū); (二)制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則,監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為; (三)依照本條例規(guī)定,審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案,核發(fā)房屋拆遷許可證,發(fā)布房屋拆遷公告; (四)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰; (五)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷; (六)對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是: (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū),按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案,核發(fā)房屋拆遷許可證,發(fā)布房屋拆遷公告; (二)監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為; (三)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰; (四)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷; (五)處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位(以下稱(chēng)拆遷申請(qǐng)人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查,對(duì)符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū);對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作: (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶(hù)、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù),禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外); (二)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年;特殊情況需要延長(zhǎng)的,須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn),延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋,并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程,由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證;主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬(wàn)平方米以上的建設(shè)工程,其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)市房屋拆遷行政主管部門(mén)審查后,核發(fā)拆遷許可證。 第十條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序,按以下規(guī)定辦理: (一)拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案(含安置房使用功能及質(zhì)量)以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專(zhuān)項(xiàng)資金證明,向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。 國(guó)有土地儲(chǔ)備整治項(xiàng)目,拆遷申請(qǐng)人持土地儲(chǔ)備批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃紅線(xiàn)、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專(zhuān)項(xiàng)資金證明,向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。 (二)房屋拆遷行政主管部門(mén)自收到拆遷申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證,并由區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起五個(gè)工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過(guò)渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的,自收到拆遷申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書(shū)面決定并說(shuō)明理由。 第十一條 自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,房屋拆遷許可證自行失效,因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷,不得擅自改變拆遷范圍。 因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的,拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報(bào)批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實(shí)施拆遷。 第十三條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的,雙方簽訂委托合同后,拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷行政主管部門(mén)不得接受拆遷委托。 第十四條 搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起二個(gè)月內(nèi),拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長(zhǎng)期限或者停止拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿(mǎn)十五日前向房屋拆遷行政主管部門(mén)提出申請(qǐng);房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。確需延長(zhǎng)拆遷騰地期限的,延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。 第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議,協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)搬遷期限拒絕搬遷的,拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的,由同級(jí)人民**裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。 第十八條 在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的,由房屋所在地區(qū)、縣(自治縣、市)人民**組織有關(guān)部門(mén)予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷;申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的,強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。 第十九條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)同意后,方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,并由批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜。 第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。 市和區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條 房屋拆遷行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查,被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。 第二十三條 被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家,所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假;不能給予公假的,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。 關(guān)聯(lián)資料:關(guān)聯(lián)案例共1部 第二十四條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。 拆遷人在拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料,在完成拆遷后三個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)送拆遷檔案資料。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十五條 拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十六條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并將評(píng)估報(bào)告報(bào)核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 被拆遷人對(duì)拆遷人委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的,可以持其另行委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十七條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。 房屋拆遷補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途新建商品房交易平均價(jià)格的百分之七十。 第二十七條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù),須具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。 房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定,客觀(guān)、公正、科學(xué)執(zhí)業(yè),不得損害當(dāng)事人的合法權(quán)益,不得違規(guī)執(zhí)業(yè)。 市房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,建立房屋拆遷評(píng)估管理制度,制定房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。 第二十八條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十六條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 第二十九條 拆除**直管公有住宅及**、醫(yī)院等用于公眾服務(wù)且不以營(yíng)利為目的的公益性房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建,或者給予貨幣補(bǔ)償。 第三十條 拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑

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• 問(wèn) 急求：重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003修正)
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  下面那位同事說(shuō)得很對(duì),你可以看哈。

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• 問(wèn) 江蘇房屋拆遷管理?xiàng)l例
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  （一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。對(duì)所調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，并應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)十八個(gè)月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以?xún)?nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（二）對(duì)由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以?xún)?nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定或者規(guī)定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清補(bǔ)償安置費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)被拆遷人因拆遷產(chǎn)生的電話(huà)移機(jī)費(fèi)、有線(xiàn)電視安裝費(fèi)、搬家費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)償。住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿(mǎn)五年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加補(bǔ)償金額。具體辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府另行制定，但增加補(bǔ)償?shù)谋壤?*低不得小于補(bǔ)償金額的百分之十五。第十一條拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房仍由房產(chǎn)管理部門(mén)代管；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專(zhuān)戶(hù)存入銀行。拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有住宅房屋或者單位自管的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償支付給被拆除房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。第十二條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷中、**校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門(mén)認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同教育行政主管部門(mén)對(duì)在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。第十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人給予補(bǔ)償。具體辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。第十四條被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府參照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的**小戶(hù)型面積的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)值等因素確定。被拆遷人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)力解決住房的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府對(duì)該被拆遷人以提供成套城鎮(zhèn)廉租住房或者租售經(jīng)濟(jì)適用房等形式予以妥善安置。編輯本段第四章拆遷評(píng)估第十五條對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第十六條房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。第十七條在同一拆遷項(xiàng)目評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。第十八條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：（一）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府每年應(yīng)當(dāng)公布區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整；（二）用途：以房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，應(yīng)當(dāng)參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估；（三）建筑面積：房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積或者房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算；（四）裝飾裝修：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計(jì)算；（五）其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。第十九條對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定；拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。第二十條拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋、說(shuō)明。經(jīng)解釋、說(shuō)明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本條例第十五條規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門(mén)在專(zhuān)家?guī)熘谐楹炦x定有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行鑒定。鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。前款所稱(chēng)的允許誤差范圍，由設(shè)區(qū)的市人民政府規(guī)定。第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后五日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。

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