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蓄水池應該交房產(chǎn)稅 《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)，規(guī)定從2006年1月1日開始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
全部3個回答>物業(yè) 給排水系統(tǒng) 應該有那些注意事項
154****1971 | 2014-02-25 18:56:07
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154****4201
以住宅給排水為例
查看全文↓ 2014-02-28 17:41:58
1 給水系統(tǒng)
1.1 系統(tǒng)設計每幢住宅為一個獨立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。
此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎設施滯后于住宅建設快速發(fā)展帶來的弊端,避免對市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設于地下車庫。單棟設獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。
至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認為除設計中應考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。
1.2 給水系統(tǒng)的BA設計小區(qū)內(nèi)每棟單體均設有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。
如用傳統(tǒng)的管理方式務必造成人力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設計中采用BA系統(tǒng)對各個水池、水箱、水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務。
給水系統(tǒng)的BA設計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制。
具體控制方式如下:
(1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據(jù)通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。
(2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。
(3)生活加壓泵運行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。
(4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。
(5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應系統(tǒng)提供。
2.1 公共建筑加熱設備的選擇加熱設備是熱水供應系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產(chǎn)生等優(yōu)點。
2.2 熱水系統(tǒng)的BA設計熱水系統(tǒng)的BA設計主要是通過壓力、溫度訊號實現(xiàn)對熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環(huán)泵... -
137****9009
1.管道漏水造成的響聲，地磚冒水的話就是水量較大壓力大已無法往地下滲水了，，采取的措施就是關閉總閥門查找原因，及時解決。
查看全文↓ 2014-02-28 12:19:13
2.影響很大，失去業(yè)主對物業(yè)公司的信任，對以后物業(yè)的工作開展造成一定的影響，應該采取關閉閥門，查找原因，停水后安排專人送水，保證業(yè)主的正常生活。
3.制定年度的維護保養(yǎng)計劃，定期對管道進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，上報相關責任人。有相應的停水停電元預案。 -
155****5713
摘要：本文就多層住宅建筑給排水設計中給水管材的選用，管道的敷設方式，水表出戶設置，家用熱水器的設置及空調(diào)冷凝水排放等問題進行探討，并提出一些具體看法多層住宅以其配套設施簡單，造價低，物業(yè)管理方便等特點，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設計導則的要求，提高住宅的設計水平，為每個住戶營造出一個舒適的生活空間，是每個設計人員的職責所在。
查看全文↓ 2014-02-28 12:06:27
（一）給水管材選用問題
塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強度好，輸送液體阻力小，耐化學腐蝕性能強，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強，質(zhì)地堅硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術要求高，固化時間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復利用900C950C鋁塑復合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁**厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注： 1.長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達30～50年 ；2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達10～20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟適用房和解困房主要面對廣大中低收入居民，可選用衛(wèi)生級硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價；中高檔商品房可用鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。1.給排水立管的敷設一般有以下幾種方式 1）明裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設計中較多采用這種敷設方式，它施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時大多會用輕質(zhì)材料給予隱藏起來。 2）明裝在建筑物外墻陰角處。這種方式僅適用于南方天氣較暖和的地區(qū)，冬季的**低溫度不得低于零攝氏度，以防水管內(nèi)水凍結(jié)成冰，脹裂管道，影響住戶使用。管道在外墻敷設，影響建筑美觀，也不便于日后管理和維修。 3）敷設在管道井內(nèi)。這種方式使居室潔凈美觀，但管道井占用了衛(wèi)生間的面積，且管道施工、維修都比較困難。衛(wèi)生間設立集中管道井，把給水管、排水管都集中在管道井里布置，這是小康住宅廚房、衛(wèi)生間居住文明的重要體現(xiàn)。管道明裝在室內(nèi)時，應不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設備功能的使用。2.給水支管敷設 ：住宅給水支管管徑一役de≤32mm，小管徑的塑料給水管，呈彎曲狀態(tài)，故住宅給水支管提介采用暗設。給水支管暗設的方式有： 1）暗設在磚墻里。施工時在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de 20mm，深度為管子外徑de，管道直接嵌入管槽，并用管卡將子固定在管槽內(nèi)。 3）對于小管徑給水支管de≤20mm，可暗設在樓（地）面找平層里。施工時在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de 10mm，深為1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。鋁塑復合管和交聯(lián)聚丙烯管等管道采用金屬管件連接，采用暗設時須加大管槽尺寸，且水流局部水頭損失較大。對于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具布置相對集中的住宅，可采用分水器進行連接，分水器是一種多分支管接頭，各衛(wèi)生器具給水支管分別從分水器接出。這樣既可避免暗埋管道的管接頭滲透問題。又可減小局部水頭損失，降低管網(wǎng)造價。3）排水支管敷設 ：住宅室內(nèi)排水橫管宜設在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時可避免污水等污染物進入鄰戶，管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。衛(wèi)生間內(nèi)排水橫支管在本層敷設具體措施有：
）提高衛(wèi)生間地面。地面勢高150mm，采用后排式坐便器，洗臉盆、浴盆和地漏的排水橫管暗埋在墊層內(nèi)。 2）采用下沉式衛(wèi)生間。衛(wèi)生間樓板面下沉350mm，衛(wèi)生器具排水橫管暗埋在下沉空間里。
層住宅水表戶外設置有以下幾種形式： 1.采用遠傳水表 把普通水表換成遠傳水表，由一根信號線連接水表與數(shù)據(jù)采集機，再傳至智能管理（微機）。它的優(yōu)點在于節(jié)省大量人力來抄表，數(shù)據(jù)準確，缺點是造價高。 -
155****2565
以住宅給排水為例 1 給水系統(tǒng) 1.1 系統(tǒng)設計每幢住宅為一個獨立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。 此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎設施滯后于住宅建設快速發(fā)展帶來的弊端,避免對市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設于地下車庫。單棟設獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。 至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認為除設計中應考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。 1.2 給水系統(tǒng)的BA設計小區(qū)內(nèi)每棟單體均設有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。 如用傳統(tǒng)的管理方式務必造**力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設計中采用BA系統(tǒng)對各個水池、水箱、水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務。 給水系統(tǒng)的BA設計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制。 具體控制方式如下: (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據(jù)通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。 (2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。 (3)生活加壓泵運行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。 (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。 (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。 2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應系統(tǒng)提供。 2.1 公共建筑加熱設備的選擇加熱設備是熱水供應系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產(chǎn)生等優(yōu)點。 2.2 熱水系統(tǒng)的BA設計熱水系統(tǒng)的BA設計主要是通過壓力、溫度訊號實現(xiàn)對熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環(huán)泵...
查看全文↓ 2014-02-28 11:25:12 -
138****4427
摘要:本文就多層住宅建筑給排水設計中給水管材的選用,管道的敷設方式,水表出戶設置,家用熱水器的設置及空調(diào)冷凝水排放等問題進行探討,并提出一些具體看法多層住宅以其配套設施簡單,造價低,物業(yè)管理方便等特點,很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設計導則的要求,提高住宅的設計水平,為每個住戶營造出一個舒適的生活空間,是每個設計人員的職責所在。
查看全文↓ 2014-02-26 21:42:42
(一)給水管材選用問題 塑料給水管與金屬管道相比,具有重量輕,耐壓強度好,輸送液體阻力小,耐化學腐蝕性能強,安裝方便,省鋼節(jié)能,使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有:硬聚氯乙烯(PVC-U)、高密度聚乙烯(HDPE)、交聯(lián)聚乙烯(PEX)、改性聚丙烯(PP-R,PP-C)、聚丁烯(PB)、鋁塑復合管(PE-AL-PE,PEX-AL-PEX)和鋼塑復合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管(PVC-U)抗腐蝕能力強,質(zhì)地堅硬,施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出,管接頭粘合技術要求高,固化時間長≤400C――改性聚丙烯(EN-US)PP-R,PP-C)耐溫性能好,抗蠕變性能好,施工簡便只有用金屬管件連接;水流局部水頭損失大,不能回收重復利用900C950C鋁塑復合管(PEX-AL-PEX)耐溫性能好,保溫性能好(EN-US)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下,管壁**厚,采用熱熔連接,需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復合管(PE-AL-PE)易彎曲成形,完全消防氧滲透,線膨脹系數(shù)小,施工簡便管壁厚薄不均勻,管路連接采用銅管件,水流局部水頭損失大≤400C――注:
1.長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達30%7E50年 ;2)短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達10%7E20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟適用房和解困房主要面對廣大中低收入居民,可選用衛(wèi)生級硬聚氯乙烯管(PVC-U)作為給水管,以降低造價;中高檔商品房可用鋁塑復合管(PE-AL-PE,PEX-AL-PEX)或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點的熱水溫度不超過600C,因此上述管材中除硬聚氯乙烯管(PVC-U)和鋁塑料復合管(PE-AL-PE)外,大多管材可作為住宅的熱水管道。
1.給排水立管的敷設一般有以下幾種方式 1)明裝在廚房、衛(wèi)... -
146****5696
一、 地漏的水封
查看全文↓ 2014-02-25 19:21:00
《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15-88）（1997年版）第3.2.8A條規(guī)定“地漏的頂面標高應低于地面5%7E10mm，地漏水封深度不得小于50mm?！贝藯l規(guī)定目的就是防止水封被破壞后污水管道內(nèi)的有害氣體竄入室內(nèi)污染室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。但是在給排水設計說明中很少有人提及，建設及施工單位為了降低造價使用市場上價格低廉的地漏，這種地漏水封一般不大于3厘米，滿足不了水封深度要求。另外，居民裝修房子時選用裝修市場上的不銹鋼地漏替代原來的塑料地漏，外表雖光亮美觀，內(nèi)部水封同樣很淺。當排水時，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負壓（較高樓層）被破壞，臭氣進入室內(nèi)。好多居民反映家中有臭味，而且廚房排油煙機打開時更加嚴重，就是水封由于壓力波動被破壞的原因。有的住宅廚房內(nèi)設置了地漏，由于長時間沒有補水，特別冬季供暖時水封容易干涸，應經(jīng)常給地漏補水。建議設計施工時采用高水封或新型防返溢地漏。廚房內(nèi)地面濺水很少，可以不設置地漏。
二、 排水塑料管道噪音較大
隨著普通排水鑄鐵管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通 UPVC管道的排水噪音要比鑄鐵管高約10dB，若排水立管靠近臥室，加上現(xiàn)澆樓板的隔音效果較差，住戶能明顯感覺到排水管道的噪音，降低了生活質(zhì)量。衛(wèi)生器具布置時要盡量考慮使排水立管遠離臥室和客廳，管材考慮新型降噪產(chǎn)品。芯層發(fā)泡UPVC管道和UPVC螺旋管則能明顯降低噪音，市場上新出現(xiàn)了一種超級靜音排水管則加入了特殊吸聲材料，噪音低于排水鑄鐵管。各種管材（Φ110mm）噪聲水平比較：UPVC管58db；鑄鐵管46.5db；超級靜音排水管45db。（測試地點位于距離管道一米處，排水量為2.7L/S，環(huán)境噪聲42db。）
三、 吸氣閥的應用
設計中經(jīng)常遇到排水立管無法穿越樓層伸出屋面的情況，此時只能加大排水管徑增加排水能力，排水效果不理想，容易形成負壓，破壞水封。若在立管頂部設置吸氣閥即可解決，該閥負壓時開啟吸氣，正壓時關閉，臭氣無法逸進室內(nèi)。該閥還有如下作用：
1. 替代室外通氣帽，建筑屋面干凈美觀。
2. 替代環(huán)形通氣管及通氣立管，節(jié)約空間。
3. 替代器具透氣管，保護水封。
4. 作為排水檢查口，便于疏通管道。
該閥發(fā)明于1974年，在歐洲、美國、日本得到廣泛的應用，**近幾年在深圳、廣州等地也有工程實例，經(jīng)實踐證明效果良好。
四、 排水支管戶內(nèi)檢修
由于衛(wèi)生間漏水引起上下層鄰居間糾紛的現(xiàn)象越來越多，漏水主要原因在于排水橫管敷設于樓板下，居民裝修時破壞管道及防水層。因此，衛(wèi)生間應設計成下沉式，下沉350%7E400毫米，將排水橫管布置在本層內(nèi)，防水層設在管道下方，發(fā)生堵塞及漏水均在本層解決。為了減少下沉空間，可以選用后排水坐便器及多通道地漏，衛(wèi)生間吊頂后的高度能保證2.40米左右。
五、 坐便器排水口位置
目前坐便器的型號規(guī)格較多，下排水口的位置要求不同，設計施工中應選擇合理的位置以便適應多數(shù)居民的要求，否則完工后很難改變。我們在回訪中，好多居民抱怨坐便器排水口距墻面距離不夠，選擇便器時頗費周折。有的工程由于設計沒有注明潔具間距，施工人員將排水口偏向中間甩口，導致住戶無法安裝淋浴房。綜合多個廠家的產(chǎn)品樣本，排水口距墻面的距離為305毫米，考慮裝修前的墻面的距離宜為340毫米，住戶反映較好。另外，施工圖紙應有各種衛(wèi)生潔具的定位尺寸。
六、 空調(diào)凝結(jié)水的處理
隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺空調(diào)比較普遍，無組織排放凝結(jié)水容易引起上下樓層居民糾紛，設計時應充分考慮多數(shù)住戶的生活習慣，預留空調(diào)板并設計凝結(jié)水排水管。排水管應設專用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。曾經(jīng)發(fā)生過雨水井堵塞造成合用管道內(nèi)雨水沿凝結(jié)水管倒灌進入底層住戶的悲劇。
七、 水表出戶的問題
隨著居民對私密性和安全性的重視，水表出戶甚至出樓勢在必行，遠傳水表、卡式水表的出現(xiàn)也為水表出戶創(chuàng)造了條件。
1）可以在一層設置獨立對外開門的水表房，將水表集中設置，每戶設單獨立管，互不影響。
2）結(jié)合暖氣分戶計量管道井，將分戶給水立管布置井內(nèi)，室外設置水表池。
3）在休息平臺設管道井，將分戶水表及管道集中排列。
4）戶內(nèi)設置水表，采用遠傳或卡式水表。
5）南方地區(qū)由于不必考慮保溫，地下水位較高的原因，可以采用地上式安裝。
為便于抄表，上述方案均應設置數(shù)據(jù)采集器，顯示于建筑物外墻或物業(yè)中心。
八、 給水管道減壓降噪
住宅中雙衛(wèi)的設置已經(jīng)比較普遍，廚衛(wèi)距離鉸遠，管線加長，有的設計人員仍然將進戶管道設計成DN20，末端用水時容易產(chǎn)生噪音。有的城市市政自來水的壓力較高，約為0.30%7E0.40Mpa，三層以下的管道壓力較高，水流過快引起管道接近共振產(chǎn)生顫動和噪聲，用水高峰還會影響頂部樓層的供水。建議分戶水管采用DN25，設置可曲撓橡膠接頭，低層部分設置減壓裝置（減壓閥、減壓孔板、節(jié)流塞等）。
九、 七層住宅干式消火栓的必要性
按照《建筑設計防火規(guī)范》條文說明中的解釋，不超過七層的普通住宅可以不設消火栓系統(tǒng)。北方某城市消防局從安全角度考慮要求設置消火栓，但是自來水公司為了防止消防水回流污染生活用水不給接市政管道，實際上成了干式消火栓系統(tǒng)。發(fā)生火災時由消防車通過水泵接合器向室內(nèi)消火栓供水，或者直接由消防車供水撲滅火災。本人認為這種情況下的干式消火栓可以取消，因為發(fā)生火災的前10分鐘內(nèi)消防車尚未到達，消火栓內(nèi)無水無法由居民展開自救，等消防車到達后，消防隊員可以直接從消防車接水龍帶取水滅火，隨著消防設備的更新，對于七層住宅完全可以從室外滅火。如前所述，干式消火栓系統(tǒng)成了一種投資的浪費，因此可以不設干式消火栓或者設置濕式消火栓，為了防止回流污染可以設置止回閥和防污隔斷閥。
十、 二次供水的水質(zhì)
二次供水的傳統(tǒng)做法是水池和水箱聯(lián)合供水，在水箱出水管前設消毒裝置，生活水池或水箱一般與消防水池或水箱合用。實際運行中，有的物業(yè)公司疏于管理，消毒設備的運行并不能達到設計效果。由于消防管道系統(tǒng)內(nèi)水為死水，每月消防水泵巡檢時，部分死水流入貯水池，消防管道與生活水箱及水池均連通，水體中細菌會交叉感染。設計中將生活與消防水池（箱）分開設置，根據(jù)市政供水情況區(qū)別對待：供水不可靠的工程，底層設置大容量不銹鋼水箱，出水消毒后由變頻供水設備分區(qū)減壓供水；雙路供水的工程底層僅設置小容量不銹鋼水箱貯存2小時生活用水量，由恒壓變頻供水設備分區(qū)減壓水。若建筑物要求穩(wěn)定的水壓，則在屋頂設置小容量水箱（1%7E2小時用水量）進行穩(wěn)壓，由于水滯留時間短，可以不設消毒設備。這樣大大降低了水質(zhì)污染的幾率，運行效果良好。
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蓄水池應該交房產(chǎn)稅 《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)，規(guī)定從2006年1月1日開始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
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在一層的地面下挖一條地溝，地面和兩邊用磚砌起來，管子放進去后，上面蓋上預制的混凝土蓋板，然后把土回填起來。如果是北方，記得管道要做保溫。
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自建一個排污池，如果想處理的好點，可以做成沼氣池，產(chǎn)生的沼氣平時還能做飯、洗澡等日常使用，如果不想做太復雜，就搞一個密封性好點的排污池就好了，滿了就找抽糞車拉走，很便宜！
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偉星是管材生產(chǎn)廠，他們做的同層排水系統(tǒng)還是下排馬桶，沒有特點，同層排水比較專業(yè)的廠家是寧波世諾和吉博力這兩個品牌，他們的系統(tǒng)是壁掛潔具為主。
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