經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交

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• 153****8354

  賣家： 營(yíng)業(yè)稅金及附加5.55％的個(gè)人所得稅（差額的20％或1％或1.5％根據(jù)形勢(shì)的房子），3 /平交易費(fèi)，0.05％印花稅 買方： 契稅4％或1.5％（根據(jù)形勢(shì)的房子），1％的土地出讓金（一些房子沒有繳納），印花稅0.05％，3 /平交易費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)許可費(fèi) 便宜允許買方支付所有的費(fèi)用，如果賣家向賣方支付應(yīng)支付的費(fèi)用，通常會(huì)被添加到住房公積金。 羊毛！

  查看全文↓ 2014-02-28 13:36:06
• 156****5764

  1、購(gòu)買房產(chǎn)以家庭為單位是唯一住房的，面積≤90㎡ 按1%計(jì)收， 90㎡＜面積≤144㎡ 按2%計(jì)收， 144㎡＜面積 按4%計(jì)收；
  2、以家庭為單位二次購(gòu)房的，無論面積大小直接按4%計(jì)收；

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:59
• 142****7650

  首套：90平米以下征收1%，90平米及以上140平米以下征收1.5%，140平米及以上征收4%
  二套：140平米以下征收3%，140平米及以上征收4%

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:40
• 132****0284

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對(duì)這個(gè)問題有些迷惑，我們不妨通過幾個(gè)案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬元。案例2 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬元。案例3 購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)63萬元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬元。注：購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標(biāo)題：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減免契稅的辦稅流程。業(yè)務(wù)概述：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收。政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》；《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收管理等有關(guān)問題的公告》。辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。應(yīng)提供資料：根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規(guī)定，應(yīng)提供：契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件）。委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復(fù)印件）及受托人的身份證明（原件及復(fù)印件）；個(gè)人身份證明：居民身份證；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同（原件及復(fù)印件）；居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果（原件，申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結(jié)時(shí)限：受理后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對(duì)于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說明原因。相關(guān)閱讀：新房進(jìn)戶費(fèi)都有哪些 不同開發(fā)商要求不同上海經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的"5年之限"經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南上海經(jīng)濟(jì)適用房付款方式和經(jīng)濟(jì)適用房定義購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策?購(gòu)房所交稅費(fèi)有哪些

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:20
• 134****9208

  和商品房一樣

  查看全文↓ 2014-02-27 09:57:53
• 137****7477

  契稅是按照面積交的，經(jīng)濟(jì)適用房房本得夠兩年才能買賣呢，所以契稅該怎么交還是怎么交，90㎡-140㎡就是1.5.

  查看全文↓ 2014-02-27 09:46:47
• 131****2690

  這個(gè)看您房子的面積,90平一下以上是4%

  查看全文↓ 2014-02-27 09:38:12
• 131****2084

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。這是石家莊的現(xiàn)有政策

  查看全文↓ 2014-02-26 22:00:47
• 145****0913

  二次購(gòu)房契稅都是4個(gè)點(diǎn)，**要六成

  查看全文↓ 2014-02-26 16:39:48
• 142****2918

  契稅征收只是在面積上有占比，你朋友是不是不知道你的房子是經(jīng)濟(jì)適用房？

  查看全文↓ 2014-02-26 16:15:31
• 136****7194

  契稅征收只是在面積上有占比,你朋友是不是不知道你的房子是經(jīng)濟(jì)適用房?

  查看全文↓ 2014-02-25 19:34:50
• 151****1562

  你好！ 一樣！辦理贈(zèng)與或者交易手續(xù)！ 經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：普通住宅120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房: 補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

  查看全文↓ 2014-02-25 17:53:56

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少?相信很多市民都存在這樣的疑問。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地經(jīng)濟(jì)適用房契稅標(biāo)準(zhǔn)有所不同。那么了,西安市和武漢市兩地的經(jīng)濟(jì)適用房契稅是多少呢?經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答一:西安市經(jīng)濟(jì)適用房契稅目前西安市普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提取:根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。目前陜西省的細(xì)則正在研討當(dāng)中,尚未出臺(tái),暫時(shí)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納,高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答二:武漢市經(jīng)濟(jì)適用房契稅武漢劉先生介紹,2008年3月他在漢陽合匯小區(qū)購(gòu)買了—套經(jīng)濟(jì)適用房,今年他到漢陽區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,被告知契稅稅率為2%,“可我—直聽說是按1.5%的契稅稅率收取,這是怎么回事?”武漢市地稅局稅政處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,根據(jù)規(guī)定,2008年10月31日之前簽訂普通商品房購(gòu)房合同的按照法定契稅稅率4%減半

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率低于商品房契稅稅率？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低，對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。財(cái)政部對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房契稅的相關(guān)規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭，更大程度減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)壓力?！　?duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，能夠很大程度減輕自身家庭負(fù)擔(dān)?！　?duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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• 問 買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房也是需要繳納契稅的，而且除了要繳納契稅之外，還需要繳納印花稅手續(xù)費(fèi)和房屋維修基金，繳納契稅的要求和商品房一樣，按照房屋面積的大小不同，可以享受不同的優(yōu)惠政策，比如說：1、首次購(gòu)買的住房是普通住房面積也在90平米以下，按照房屋成交價(jià)的1%收取契稅。2、首次購(gòu)買的住房面積在90平米以上，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買的住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅，也就不再享受優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用房分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房，一類經(jīng)濟(jì)適用房是面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房，相對(duì)來說，限制的要求會(huì)少一些，二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是帶有回遷性質(zhì)和安居性質(zhì)的房子，再次交易的時(shí)候需要支付土地出讓金。