集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？

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• 152****1761

  沒有私人土地一說，只能說是集體土地使用權(quán)，跟開發(fā)商合作，利用開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，土地收儲(chǔ)進(jìn)行招牌掛，按照正常程序可以辦理預(yù)售并對(duì)外銷售。

  查看全文↓ 2014-02-27 14:55:05
• 142****1125

  1、集體土地建設(shè)的房屋。
  小產(chǎn)權(quán)房**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會(huì)銷售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
  2、沒有五證。
  商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。
  3、價(jià)格便宜。
  小產(chǎn)權(quán)房好賣，**主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。
  4、無合法產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，無法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
  5、開發(fā)違規(guī)較多。
  開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，不像開發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設(shè)公司開發(fā)，也有的是一些單位或個(gè)人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:06:04
• 144****6216

  1）、提高信息透明度。2）、規(guī)范交易行為。3）、方便房地產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:37:17
• 147****2620

  國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)[2001]15號(hào)）和省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)建設(shè)與管理的意見》（湘政發(fā)[2001]15號(hào)）下發(fā)以來，土地管理特別是顯化土地資產(chǎn)效益的工作得到了加強(qiáng)，取得了一定成效。但是，一些地方仍存在用地秩序混亂、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等問題，特別是非法交易農(nóng)民集體土地、無序轉(zhuǎn)讓存量土地的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，防止出現(xiàn)土地資產(chǎn)流失，遏制違法違紀(jì)使用土地問題，優(yōu)化土地資源配置，增加財(cái)政收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于土地征用管理1、全縣各類用地必須納入縣政府的統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一供應(yīng)、統(tǒng)一市場(chǎng)管理。2、凡招商引進(jìn)項(xiàng)目需新增建設(shè)用地的，先報(bào)縣招商局認(rèn)定招商項(xiàng)目，被認(rèn)定為招商項(xiàng)目后，向縣政務(wù)公開中心全程代理中心申請(qǐng)代理辦理用地手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費(fèi)按縣政府核定的岳陽縣代理項(xiàng)目建設(shè)用地稅費(fèi)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取。3、除招商項(xiàng)目以外的任何項(xiàng)目一律向縣國(guó)土資源局申報(bào)辦理用地手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，任何單位和個(gè)人不得減免。4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣直部門在對(duì)外開展招商談判中，不得以稅費(fèi)大包干的方式，承諾包辦用地手續(xù)。在征用土地過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣直部門只負(fù)責(zé)協(xié)助投資商或縣國(guó)土資源局做好征地拆遷補(bǔ)償、安置工作。征地補(bǔ)償協(xié)議由縣國(guó)土資源局與被征用土地的村組簽訂，建筑物及構(gòu)筑物拆遷管理由房產(chǎn)局拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)，其他任何單位和個(gè)人與被征土地村組所簽協(xié)議一律無效。5、嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人通過炒賣各種協(xié)議、立項(xiàng)批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證變相取得土地使用權(quán)，凡是有上述行為的，縣國(guó)土資源局一律不予承認(rèn)，并依法查處。6、嚴(yán)禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策名義取得土地使用權(quán)后用于商品房開發(fā)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，縣人民政府將依法收回其土地使用權(quán)。二、關(guān)于農(nóng)民集體土地管理1、農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。2、農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，縣國(guó)土資源局和縣房產(chǎn)局不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行商品房開發(fā)。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人與鄉(xiāng)村以承包經(jīng)營(yíng)名義變相簽訂協(xié)議圈占土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)移、出租。對(duì)于簽訂這種協(xié)議，要求辦理用地手續(xù)的，由縣國(guó)土資源局嚴(yán)肅查處。3、未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，必須撤除土地上的建筑物，限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，依法重新辦理用地手續(xù)。4、農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，任何單位和個(gè)人不得在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)活動(dòng)。進(jìn)行農(nóng)村項(xiàng)目開發(fā)必須嚴(yán)格依法辦理用地手續(xù)，任何單位和個(gè)人都不得私自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂用地協(xié)議，禁止以征用方式取得農(nóng)民集體土地進(jìn)行“果園”、“莊園”等農(nóng)林開發(fā)。農(nóng)林項(xiàng)目開發(fā)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用土地，嚴(yán)禁改變農(nóng)林用途搞別墅、度假屋、娛樂設(shè)施等房地產(chǎn)開發(fā)，確需配套進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的要依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。屬基本建設(shè)項(xiàng)目的，必須嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序申報(bào)審批。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，方可辦理建設(shè)用地手續(xù)。嚴(yán)禁未批先用土地。5、全縣主要公路兩側(cè)的控制區(qū)土地，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人以任何名義進(jìn)行圈占。此類土地只能由縣人民政府按批次征用土地的方式，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征轉(zhuǎn)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓。對(duì)現(xiàn)在以各種名義非法圈占的土地，按照“誰批準(zhǔn)、誰負(fù)責(zé)”的原則，要盡快依法解除所簽協(xié)議。對(duì)違反此規(guī)定的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，要移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。三、關(guān)于存量土地管理1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，使用期滿用地者未申請(qǐng)繼續(xù)使用或者申請(qǐng)繼續(xù)使用未獲批準(zhǔn)的由縣人民政府依法收回。2、以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)的，用地者可以申請(qǐng)縣人民政府收回。既無力開發(fā)又不申請(qǐng)縣人民政府收回造成土地閑置的，由縣人民政府依法收回。3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，用地者不得擅自處置。凡需要處置的，一律申請(qǐng)縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心依法進(jìn)行處置。4、破產(chǎn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)由縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的方式處置（繼續(xù)興辦工業(yè)企業(yè)
  

  查看全文↓ 2014-02-27 09:19:48
• 138****8554

  您好：
  1、集體土地上不能進(jìn)行商品房開發(fā)；如果開發(fā)商品房，應(yīng)該將集體土地征收為國(guó)有以后按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售辦法》等法律規(guī)定進(jìn)行，否則是不合法的。因此，不能使用于該《草案》，也不屬于第二條規(guī)定的適用范圍。
  2、農(nóng)村建設(shè)占用集體土地一般是指占用集體土地開辦集體企業(yè)、進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)等用途。
  3、以上為個(gè)人意見，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:17:33
• 134****9123

  透明度（明則看上去像是政府把關(guān)）

  查看全文↓ 2014-02-26 13:15:07
• 146****5147

  不是這樣的。這個(gè)開發(fā)商在集體的土地上建設(shè)房子。建議您不要買。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:19:58
• 141****9690

  可以申訴的 可以告他

  查看全文↓ 2014-02-24 15:59:49

相關(guān)問題

• 問 集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
  答

  商品房:商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚,應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋,與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同,民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。也就沒有土地證,是不能夠買賣的。 在城市中買商品房,從某種意義上說是一種身份的象征,也是自己努力奮斗的成果,而自建房的話,如果說是老了以后回家住住還行,或者說當(dāng)是偶爾回家的一種休閑,因?yàn)榭偛荒芤恢贝粼谵r(nóng)村的哦,以后你們的孩子還要上學(xué)哦,恐怕你們還是希望他能有好點(diǎn)的環(huán)境和教育體系,畢竟城市中的各種配套和設(shè)施都比鄉(xiāng)下先進(jìn)的多,有利于孩子以后的成長(zhǎng)。 以上答案僅供參考%7E

  全部9個(gè)回答>
• 問 商品房定向銷售和公開銷售一樣嗎，銷售時(shí)需要哪些證件？
  答

  不一樣。定向銷售有特定對(duì)象，公開銷售面向所有人。銷售需要預(yù)售許可證、土地使用證等關(guān)鍵證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購(gòu)買公開銷售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報(bào)訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會(huì)公開銷售。5個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷售單價(jià)為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購(gòu)未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價(jià)為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，其余三個(gè)分別是位于順義區(qū)的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、中國(guó)鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個(gè)項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個(gè)項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會(huì)發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號(hào)“由于目前自住房搖號(hào)都不設(shè)中簽率，所有申購(gòu)家庭都有選房的機(jī)會(huì)，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會(huì)來購(gòu)買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號(hào)，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購(gòu)政策的家庭以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，均可自愿購(gòu)買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報(bào)市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價(jià)、搖號(hào)配售的特殊性，同時(shí)考慮到已購(gòu)房家庭的權(quán)益，公開銷售時(shí)，剩余房源須按原價(jià)格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對(duì)之前搖號(hào)選房購(gòu)買的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說?；貞?yīng)市住建委：自住房不會(huì)取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號(hào)選房北京的自住房政策還會(huì)繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號(hào)銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個(gè)自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號(hào)選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個(gè)逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，還將引入社會(huì)參與，“規(guī)劃設(shè)計(jì)有時(shí)是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會(huì)把設(shè)計(jì)方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購(gòu)房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的審查力度。追問1自住房為何會(huì)出現(xiàn)剩房？為什么會(huì)出現(xiàn)5個(gè)自住房項(xiàng)目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個(gè)項(xiàng)目都可以申請(qǐng)，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對(duì)申購(gòu)家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對(duì)差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計(jì)不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計(jì)和建設(shè)，百姓是不會(huì)買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因設(shè)計(jì)和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機(jī)會(huì)“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會(huì)公開銷售，那么開發(fā)商會(huì)不會(huì)把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對(duì)此，專家表示，無論從制度設(shè)計(jì)，還是實(shí)際操作看，都沒有給開發(fā)商這個(gè)“機(jī)會(huì)”?！笆紫龋粋€(gè)自住房在搖號(hào)時(shí)，會(huì)公示房源套數(shù)和申購(gòu)家庭的情況。而且搖號(hào)和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時(shí)銷售場(chǎng)所還會(huì)有一個(gè)銷控板，哪套房源什么時(shí)候被選走，被哪位申購(gòu)者選走，都是一清二楚，大家都可以看到。”專家說。此外，一個(gè)項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會(huì)銷售時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還會(huì)核驗(yàn)每套房源，并對(duì)這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號(hào)，直接面向社會(huì)公開銷售，這樣是否存在不公平？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購(gòu)門檻，就是在京具備購(gòu)房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購(gòu)買的對(duì)象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號(hào)外，購(gòu)房資格審核、選房公證，以及購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等價(jià)款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價(jià)格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會(huì)打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購(gòu)買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
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  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

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