這個(gè)小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)的嗎？

已有9個(gè)回答

• 157****2364

  小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以交易的時(shí)候**好通過(guò)中介公司，做個(gè)交易擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:39:02
• 151****2571

  這個(gè)小區(qū)好像開(kāi)盤(pán)很久了，現(xiàn)在是二期還是幾期，居住各方面不錯(cuò)，就是離市區(qū)遠(yuǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-25 18:57:30
• 133****7363

  可以說(shuō)詳細(xì)一點(diǎn)嗎？沒(méi)聽(tīng)過(guò)這個(gè)小區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-25 10:30:23
• 155****7175

  額，您好，不好意思，沒(méi)在鄭州，找鄭州的同仁回答您吧

  查看全文↓ 2014-02-25 10:09:06
• 135****8592

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:43:32
• 154****3993

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn) 第一,法律風(fēng)險(xiǎn),前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。
  所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的,人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  同時(shí),由于購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的,由于己方有過(guò)錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。
  而且即使開(kāi)發(fā)商違約,由于合同無(wú)效,購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可,也不用在房管部門(mén)備案,不在**機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過(guò)程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題,其救濟(jì)途徑就非常有限。
  第二,政策風(fēng)險(xiǎn),在購(gòu)買(mǎi)的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
  那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款,購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  另外,購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
  第三,目前,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束,開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持,開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有**和銀行進(jìn)行監(jiān)管,主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,極有可能變成爛尾工程。
  如果是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開(kāi)發(fā)單位,對(duì)購(gòu)房者而言,資金的安全,開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位,是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  同時(shí),開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且,入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題。 第四,由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
  同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:41:16
• 158****0089

  秀山小區(qū)是比較老的房子了吧？你要買(mǎi)的話是二手房吧，這個(gè)可以找當(dāng)?shù)刂薪閱?wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:18:53
• 146****2705

  現(xiàn)在萬(wàn)樹(shù)園的房子都沒(méi)房本！國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)！有私下里簽合同來(lái)買(mǎi)的！可以明確的告訴你 是小產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2014-02-24 20:33:04
• 141****5355

  看辦出的房產(chǎn)證:
  1.紅本的就是正規(guī)商品房.
  2.如果是綠本藍(lán)本或2證一書(shū)等等就是小產(chǎn)權(quán)房.

  查看全文↓ 2014-02-24 15:50:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  你好.你是問(wèn)的哪里沒(méi)寫(xiě)出來(lái)我不太清楚你問(wèn)的是哪里

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)樓盤(pán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  另有集成空氣過(guò)濾系統(tǒng)可防止不必要的烹飪氣味和油煙，保持廚房清新潔凈。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)小區(qū)是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢(xún)電話400-763-8577轉(zhuǎn)066287

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房么？
  答

  現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房嗎？可以貸款嗎
  答

  您說(shuō)的城市麗都應(yīng)該是寶安沙井的吧那是集資房來(lái)的，是貸不了款了

  全部6個(gè)回答>