幾年前在北京商貸買(mǎi)過(guò)一套房子，目前貸款已經(jīng)還清，房子剛剛出售了，如果現(xiàn)在想再買(mǎi)一套算首套嗎？

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• 158****2767

  對(duì)不起！
  按照國(guó)家相關(guān)限購(gòu)限貸政策，你目前屬于二套，
  銀行審核標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)房又認(rèn)貸，以前有過(guò)貸款記錄均會(huì)按照二套標(biāo)準(zhǔn)采納；
  但是，在交易中心數(shù)據(jù)你可以享受首套的契稅優(yōu)惠！
  如果你一定要申請(qǐng)首套，有其他途徑，建議找一家專業(yè)的貸款包裝公司辦理；
  他們會(huì)給你想其他（不陽(yáng)光）辦法申請(qǐng)的！
  或者找中介公司代辦！
  走非正常流程均會(huì)產(chǎn)生一些額外費(fèi)用！
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-22 18:14:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套嗎
  答

  第一套房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算不算首付，主要是看第1套房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候采取了什么樣的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)判是否是首套房，是既認(rèn)房又認(rèn)貸，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果我們名下現(xiàn)在有一套住房，如果再次購(gòu)買(mǎi)一套住房就不算是套房，如果在購(gòu)買(mǎi)前一套住房時(shí)已經(jīng)采用過(guò)貸款購(gòu)房，那么即便是把房子再賣(mài)掉，再次購(gòu)入住房也不算是首套房?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市購(gòu)買(mǎi)首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購(gòu)房的家庭所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數(shù)家庭所購(gòu)買(mǎi)的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過(guò)144平米的或者第二次購(gòu)房，契稅才按照全額征收。

• 問(wèn) 我已經(jīng)有一套房子了在別的城市再買(mǎi)一套算二套房嗎
  答

  在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房子貸款還清第二套算首套嗎
  答

  　　第一套房子貸款還清第二套算是首套的，在你之前買(mǎi)的第一套房子的貸款沒(méi)還清錢(qián)，你還是有記錄的，對(duì)于第二套房進(jìn)行貸款是有所限制，不能享受相關(guān)優(yōu)惠政策的，但是只要你還完了第一套的貸款，那么你購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋就可以享受正常的首套貸款優(yōu)惠政策了。　　值得注意的是，如果個(gè)人未支付完成第一套房的貸款費(fèi)用，則有一些特殊情況會(huì)導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)第二套住房貸款。例如，如果第一套房是公積金貸款的申請(qǐng)，如果是第二套住房也想申請(qǐng)貸款，這時(shí)候如果你想申請(qǐng)公積金貸款的話，你需要先償還第一套住房公積金貸款才可申請(qǐng)。目前的新房購(gòu)買(mǎi)政策也與第一套住房抵押貸款有關(guān)。許多城市根據(jù)第一套住房抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的，只要第一套房屋抵押貸款得到償還，您就可以享受第二套房?jī)H總房?jī)r(jià)的30％或40％**的政策。

• 問(wèn) 房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套房嗎
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院**新的規(guī)定,二套房的認(rèn)定以家庭為單位,并且不再以貸款次數(shù)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。但是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求需要銀行和房屋管理機(jī)構(gòu)等多個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作,目前大部分銀行針對(duì)二套房、三套房認(rèn)定的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸和公積金貸款分別買(mǎi)了一套房，后來(lái)商貸的房子還清貸款后賣(mài)掉了，現(xiàn)在想再買(mǎi)一套房子，還可以貸款嗎?
  答

  您好，您目前已經(jīng)使用過(guò)兩次貸款，有兩次貸款記錄，如果出售一套房后，是武漢戶籍則可以再買(mǎi)一套房，但是不能使用商貸，商貸屬于限貸人群;而也暫時(shí)不能使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款二套房需您首套公積金貸款房還清且滿6個(gè)月后才能再次使用。