繼承的房子該不該賣

已有8個(gè)回答

• 154****5090

  你好！
  因?yàn)槔^承或贈(zèng)予是屬無(wú)償所得，無(wú)論何時(shí)賣都要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2014-02-23 18:12:30
• 132****7810

  可以賣，但首先要將產(chǎn)權(quán)證過戶到你名下，這時(shí)屬于繼承過戶，不需繳納稅費(fèi)，然后才可以進(jìn)行交易，這時(shí)的交易才會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，至于稅費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)交，看你們雙方約定。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:46
• 145****0386

  繼承的房屋，再進(jìn)行出賣的話，20%的稅是必須交的，不叫繼承稅，應(yīng)該叫個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-22 14:46:31
• 147****5477

  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2萬(wàn)元的公證費(fèi)用 500元合同印花稅 100元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

  查看全文↓ 2014-02-22 09:48:46
• 148****1657

  這事只能自己拿主意。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:09:03
• 151****0073

  繼承是無(wú)償取得，可你再賣是買賣交易行為，賣方需交：
  一、營(yíng)業(yè)稅：按成交價(jià)5.5%；
  二、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅3%；
  三、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅1%；
  四、印花稅：成交價(jià)0.05%；
  五、交易服務(wù)費(fèi)：3元/m2；
  六、個(gè)人所得稅：成交價(jià)減去繼承過戶過程中已交的稅費(fèi)后的余額按20%繳納。
  

  查看全文↓ 2014-02-21 11:00:05
• 156****6510

  不是房子**，是土地**。如果有比房產(chǎn)保值、**更高的理財(cái)，才可以變現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:30:15
• 146****4144

  多年經(jīng)驗(yàn)投資公司，年固定收益16%，預(yù)期收益20-40%以上，有興趣短信用戶名就是電話
  建議賣了拿出一半做**再買套（如果預(yù)期房產(chǎn)還能**），剩下的錢做理財(cái)，買來(lái)的房子可以租出去，再加上投資理財(cái)?shù)氖找?，要比現(xiàn)在的房子租出去的收益要高，當(dāng)然如果覺得折騰房子麻煩也可以都拿來(lái)做理財(cái)，具體的收益您可以自己來(lái)算，既輕松又安全收益又高

  查看全文↓ 2014-02-20 19:01:09

相關(guān)問題

• 問 養(yǎng)父未結(jié)婚的房子該不該養(yǎng)女繼承
  答

  補(bǔ)充一下A的養(yǎng)父去世以后市區(qū)的房子是怎么做為遺產(chǎn)分配的。養(yǎng)父已經(jīng)去世很久，遺產(chǎn)早分完。如果當(dāng)時(shí)分配的時(shí)候就完全給了養(yǎng)母的話，現(xiàn)在養(yǎng)母不過是在處分自己的財(cái)產(chǎn)而已，不關(guān)A什么事養(yǎng)父去世的時(shí)候沒有立遺囑的話遺產(chǎn)也應(yīng)該按法定繼承分配，如果當(dāng)時(shí)是按法定繼承分配的話，這套房子里面應(yīng)該有A的份額，樓上堆法條的已經(jīng)說清楚了，不多說。但是我還是覺得有點(diǎn)不對(duì)勁。一般情況下被繼承人死亡后，遺產(chǎn)應(yīng)該在合理期限內(nèi)進(jìn)行分割并轉(zhuǎn)移給各繼承人。也就是說從法律上講A養(yǎng)父的遺產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)繼承完畢，誰(shuí)分到多少應(yīng)該早有定奪。我需要你再補(bǔ)充一點(diǎn)情況：A養(yǎng)父去世后，市區(qū)的房子是否是養(yǎng)母直接去辦理了房產(chǎn)過戶到養(yǎng)母或者某個(gè)親生子女名下？養(yǎng)父的其它個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如存款之類的都是怎么分配的？A在養(yǎng)父去世的時(shí)候是否分到了一些遺產(chǎn)之類？總之關(guān)于養(yǎng)父去世之后財(cái)產(chǎn)的去向越詳細(xì)越好。還有，養(yǎng)父去世了到底多少年。另外，“養(yǎng)父去世時(shí)沒有立遺囑，所以說財(cái)產(chǎn)取決權(quán)不是在養(yǎng)母手里”這種說法是錯(cuò)的。好，補(bǔ)充得差不多了。我這里假定A不管會(huì)不會(huì)和養(yǎng)母以及其他兄弟翻臉之類的，給出一些意見。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問題的意見第1條，繼承從被繼承人生理死亡或宣告死亡時(shí)開始。但是如你所說，繼承開始之后一直沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。也就是說，現(xiàn)在作為養(yǎng)子的A應(yīng)當(dāng)分配到遺產(chǎn)。繼承法第八條規(guī)定，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。也就是說，如果當(dāng)時(shí)A養(yǎng)父的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被養(yǎng)母或者其他兄弟分割的話，已經(jīng)被分割的部分A是無(wú)法討回的。房產(chǎn)也是同樣。但是你說A養(yǎng)父死亡以后房子沒有過戶給誰(shuí)，假定房子有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是A養(yǎng)父的名字，則A現(xiàn)在可以請(qǐng)求人民法院“繼續(xù)繼承過程”，或者以“其他法定繼承人（養(yǎng)母、養(yǎng)兄弟姐妹）自繼承開始后沒有主張過對(duì)房產(chǎn)的繼承權(quán)，現(xiàn)已過訴訟時(shí)效”為由，將房屋據(jù)為己有。但是如果該房產(chǎn)證是A養(yǎng)母名下，或者A養(yǎng)母有一定份額的話，A需要將養(yǎng)母的份額折合現(xiàn)金返還養(yǎng)母，方可占有取得房屋。如果訴至法院，在這件事情上法院有較大的自由裁量空間。既可以認(rèn)為繼承是停止在了分割財(cái)產(chǎn)階段之前，現(xiàn)在繼續(xù)繼承過程；也可以認(rèn)為是A以外的繼承人超過了訴訟時(shí)效，認(rèn)定A可以占有取得該房屋。總之A都是有份的，大份小份而已。以上都是假定那套房產(chǎn)在A養(yǎng)父名下的推定。我還有一個(gè)疑問，如果A養(yǎng)父的財(cái)產(chǎn)沒有分割繼承，那么，如果房產(chǎn)在A養(yǎng)父名下的話，A的養(yǎng)母憑什么賣房？？是不是養(yǎng)母已經(jīng)“侵吞”過養(yǎng)父的遺產(chǎn)而A自己不知道？？

  全部2個(gè)回答>
• 問 亞運(yùn)村的房子該不該賣？
  答

  換房無(wú)所謂，市場(chǎng)好不好一買一賣無(wú)損失的

  全部8個(gè)回答>
• 問 該不該要這個(gè)房子？
  答

  我覺得還是可以買的 自己辛苦點(diǎn)現(xiàn)在不是還年輕么 可以讓家人過點(diǎn)好日子

  全部9個(gè)回答>
• 問 該不該貸款買房子
  答

  是否應(yīng)該貸款買房，其實(shí)取決于自己買房時(shí)的資金狀況，如果在買房的時(shí)候資金比較的緊張，那可以選擇貸款買房，這樣可以緩解自己買房的壓力。若是在買房的時(shí)候資金比較的充足，那此時(shí)則是應(yīng)該選擇全款買房，因?yàn)檫@樣就不用償還銀行利息了。一般無(wú)論是否貸款買房，在買房的時(shí)候都需要注意以下這幾點(diǎn)：①買房時(shí)一定要實(shí)地看房，無(wú)論是購(gòu)買的新建商品房還是二手房，實(shí)地看房都是至關(guān)重要的。在購(gòu)買新建商品房的時(shí)候，千萬(wàn)不要只看樣板間或者是沙盤，就草率決定買房。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也一定要和賣家約定一個(gè)時(shí)間實(shí)地去勘察一下房屋。②在買房時(shí)需要學(xué)會(huì)講價(jià)，很多人以為只有在購(gòu)買二手房的時(shí)候才可以漲價(jià)，但其實(shí)在購(gòu)買新建商品房時(shí)，同樣也是可以和開發(fā)商講價(jià)的。

• 問 今年該不該買房子
  答

  如果是剛需買房，那今年是可以買房子，因?yàn)榻衲甑姆績(jī)r(jià)確實(shí)是比較低的，國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)都是下調(diào)了很多，所以現(xiàn)在買房其實(shí)是比較劃算的。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，國(guó)內(nèi)的房貸利率也是下調(diào)了15到20個(gè)基點(diǎn)，所以如果現(xiàn)在貸款買房的話，需要自己償還的利息也會(huì)大大降低，總體來(lái)看，現(xiàn)在確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。如果考慮今年買房，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①要根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)買房，在買房的時(shí)候不要盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)決定購(gòu)買哪個(gè)價(jià)位的樓盤。②若是考慮貸款買房，那么要選擇合適的銀行。在貸款買房之前，要詳細(xì)的對(duì)比一下各大銀行的貸款利率，然后選擇利率最低的那一家。③在買房的時(shí)候要挑選開發(fā)商，盡量選擇口碑比較好，知名度比較高的開發(fā)商。