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申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的自然人；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。
什么銀行可以辦理組合貸款？
156****4652 | 2014-02-19 20:34:09
已有10個回答
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151****2529
如果房價高于60萬,面積小于40平方只能是付五貸五,商貸基準上浮10%,公積金部分公積金利率
查看全文↓ 2014-02-22 18:15:07 -
154****1585
很多銀行都可以啊，建設銀行，工商銀行，可是你要有合乎組合貸款的條件。如果你要購80萬的房子，而公積金夫妻兩人只可以有30萬的貸款，那么去除24萬的**，余下的56萬，就可以組合貸款了！
查看全文↓ 2014-02-22 13:02:51
現(xiàn)在對房貸要求多了，去年我周邊有些人就是這樣辦的。 -
151****8013
據(jù)我所知，一般銀行都可以吧
查看全文↓ 2014-02-22 09:53:20 -
143****0989
現(xiàn)在組合貸款停了;只能找特殊關系看看了
查看全文↓ 2014-02-22 09:18:03 -
141****0435
這種房子頂多只能貸四成,不管幾次購房,因為有個風險在里面,銀行審核更嚴格,四大國有銀行都可以住,商貸享受商貸利率,公積金享受公積金利率。
查看全文↓ 2014-02-21 22:59:06 -
145****5220
擔保費要看你貸款年限具體去算出來是多少錢。
查看全文↓ 2014-02-21 21:46:38
貸款時間越長，費用約高。
如果你帶的是20年的話。應該是5000出點頭的樣子吧。 -
153****4381
因為他們不辦理公積金的，只能商業(yè)貸款
查看全文↓ 2014-02-21 11:22:07 -
137****4811
去中國銀行和農業(yè)的可以的
查看全文↓ 2014-02-20 17:10:43 -
137****5716
據(jù)北京住房公積金管理中心消息,4月27日起,北京二手房公積金貸款可以實行組合貸款,即公積金貸款 商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2014-02-20 13:35:00
這則《關于開辦二手房個人住房組合貸款業(yè)務有關問題的通知》表示:“貸款中心及各遠郊區(qū)(縣)管理部可以委托建行開辦二手房組合貸款業(yè)務。
貸款人可以采用抵押擔?；蛘叩盅?北京市住房貸款擔保中心保證擔保兩種形式?！蓖扑]閱讀銀行周刊:銀監(jiān)會警示人人貸風險 信用卡被扣款 銀行敗訴賬單打印收費標準不同 中行**高 警惕非法吸儲變“龐氏騙局” 信用不佳被拒貸 兩萬定金沒得退 市民狀告銀行借錢30萬三年未還 女子偽造4億存折狂騙3400萬 中國首款股票網(wǎng)絡游戲公開測試 據(jù)記者了解,各地的組合貸款政策不一。
例如北京在2007年出臺規(guī)定,要求“購買商品房或經(jīng)濟適用房的購房人可以申請辦理組合貸款,二手房及其它性質房屋暫不辦理組合貸款。
”而本次開放的正是先前暫停辦理的二手房組合貸款。而記者了解,上海地區(qū)并無相關限制,早在1998年7月,當時的央行上海分行就對上海地區(qū)的個人住房擔保組合貸款做出了相關規(guī)定,其中并沒有對組合貸款進行限制。
銀率網(wǎng)分析師告訴記者:“一般組合貸款適合選購的房產總價比較高,購房資金的來源主要依靠貸款,而在貸款方式的選擇上比較傾向于公積金貸款的人群。
”現(xiàn)在,組合貸款已經(jīng)成為個人住房貸款的主要形式,可以大大緩解借款人的資金壓力。 對于單位福利好,特別是有補充公積金的人來說,利用好住房公積金貸款可以減少很多成本。由于公積金貸款具有額度上限的規(guī)定,所以在實際操作上縮小了使用人群,而組合貸款正好彌補了公積金貸款對于額度限制的不足,額度上限以外的資金將通過商業(yè)貸款的形式補齊,為購房者緩解資金壓力,實現(xiàn)購房愿望提供了較好的支持。
另外,銀率網(wǎng)分析師介紹,在操作階段,組合貸款遵循同一張申請表、同一借款合同、同一抵(質)押物,貸款期限一致的原則,基本上能夠實現(xiàn)公積金貸款和商業(yè)貸款批貸、審核的同步進行,借款人不必兩頭跑,簡化了操作的流程。 -
133****2571
組合貸款可以在同一家銀行辦理是沒錯的，不過假如你的商貸可以達到40萬以上，那么75折很正常沒有服務費一說，即使貸款額度不滿40萬也可以8折優(yōu)惠，我認為沒有太大的區(qū)別，點到為止，自己再去銀行咨詢一下，其實貸款完全可以自己辦理，自己可以知道貸款流程到哪一步，很清楚。
查看全文↓ 2014-02-19 20:58:28
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使用住房公積金、住房補貼歸還貸款，須堅持先還職工個人住房公積金貸款，還清后如有節(jié)余再還商業(yè)性個人住房貸款的原則。若職工在當年歸還個人公積金貸款后還有商業(yè)性貸款的，應于次年再辦理歸還商業(yè)性個人住房貸款的手續(xù)。
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現(xiàn)在天津還沒有公租房
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目前組合貸款是由公積金中心與建設銀行聯(lián)合辦理。
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個人住房組合貸款如何還款?公積金貸款一般還款機構為公積金管理核心，而商業(yè)貸款的還款機構為銀行。那么，組合貸款的還款機構是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金核心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金核心已全權委托給銀行。所以只需要到就近的銀行就可辦理。同時，組合貸款需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是每月設定一個較低還款額，月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到較低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
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