一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù); 賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。三、過戶費用如下; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 四、非常方便,你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產權登記窗口辦理,一般7日內辦理完結。五、房屋買賣過戶不用公證,雙方直接過戶即可。
全部6個回答>我的房屋200平方,在廣州海珠區(qū),已滿五年,但非唯一住房,能否免征個人所得稅?
137****4210 | 2014-02-18 10:09:27
已有2個回答
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133****6654
稅費參考如下:(各地略有差異)
查看全文↓ 2014-02-19 13:13:47
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業(yè)稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉讓手續(xù)費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。 -
138****2458
你好:
查看全文↓ 2014-02-18 10:26:09
根據(jù)財稅[2011]12號
1、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,繼續(xù)按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,繼續(xù)免征營業(yè)稅。
你滿足“滿五年”而且還要是“普通住房” 才可以全免營業(yè)稅。關于普通或非普通,你可以查下(粵府辦[2005]56號)有詳細說明。
根據(jù)<肇慶市地方稅務局關于調整全市個人所得稅帶征率的公告>
行業(yè)為“銷售不動產”的帶征率為1.5% ,由2011年9月1日施行。
財稅[2008]137號
個人買賣住房暫免繳納印花稅
個人賣房暫免土地增值稅
所以總的來說,你應該營業(yè)稅,印花稅,土地增值稅全免,個人所得(在肇慶地區(qū)的話)1.5% ,還有堤圍費 , 其它的費不屬于征稅范圍。
相關問題
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90平方以下滿了五年的房子,交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。
全部12個回答> -
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個人所得稅的征稅范圍下列各項個人所得,應納個人所得稅:一、工資、薪金所得,指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。二、個體工商戶的生產、經營所得,指:1、個體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產、經營取得的所得;2、個人經政府有關部門批準,取得執(zhí)照,從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得;3、其他個人從事個體工商業(yè)生產、經營取得的所得;4、上述個體工商戶和個人取得的與生產、經營有關的各項應納稅所得。三、企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得,指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得,包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。四、勞務報酬所得,指個人從事設計、裝璜、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。五、稿酬所得,指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。六、特許權使用費所得,指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得;提供著作權的使用權取得的所得,不包括稿酬所得。七、利息、股息、紅利所得,指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。八、財產租賃所得,指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。九、財產轉讓所得,指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。十、偶然所得,指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得。十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得。個人取得的所得,難以界定應納稅所得項目的,由主管稅務機關確定。個人取得的應納稅所得,包括現(xiàn)金、實物和有價證券。所得為實物的,應當按照取得的憑證上所注明的價格計算應納稅所得額;無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的,由主管稅務機關參照當?shù)氐氖袌鰞r格核定應納稅所得額。所得為有價證券的,由主管稅務機關根據(jù)票面價格和市場價格核定應納稅所得額。
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那就要看你當時買進房屋時什么樣的價位、現(xiàn)在出售什么價位、如果是平進平出的話、那個人所得稅可以選擇按差額的20%繳納。只要不是唯一、都查的出來的、只能說想辦法盡量將稅費減免到**低、只要查到了、不是唯一就要繳納個稅。
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出售方繳納營業(yè)稅及個人所得稅。營業(yè)稅免稅條件是滿五年普通住房。個人所得稅免稅條件是滿五年唯一住房。繼承的房子可追溯到你爺爺時產證時間,一般應該滿五年了吧。按你說的是唯一住房,那20%的個稅是免的。至于營業(yè)稅就看你那套是否是普通住房了。
全部2個回答>