物業(yè)管理企業(yè)是否法律、法規(guī)授權的組織?

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• 155****5752

  法律、法規(guī)授權的組織是指依具體法律、法規(guī)授權而行使特定行政職能的非國家機關組織。由于行政活動的廣泛性及復雜性，某項行政事務可能由非行政機關的社會組織管理的情形有不少，如衛(wèi)生防疫站和食品衛(wèi)生監(jiān)督站都不是行政機關，經《食品衛(wèi)生法》授權，它們就能行使食品衛(wèi)生監(jiān)督檢查權和對違反食品衛(wèi)生法的相對人的行政處罰權。
  
  法律、法規(guī)授權的組織主要有以下幾種：
  
  （1)事業(yè)組織。事業(yè)組織是指為國家創(chuàng)造或改善生產條件，從事為工農業(yè)生產服務活動，不以盈利為目的的單位。
  
  （2)社會團體。社會團體雖然不是行政機關，不屬于行政系統(tǒng)，但法律、法規(guī)往往授權它們行使某些行政職能，如各種行業(yè)協(xié)會，它們有依法律、法規(guī)的授權管理本行業(yè)的某些行政事務的權力。
  
  （3)基層群眾性自治組織。基層群眾性自治組織是指城市和農村按居民、村民居住的地區(qū)設立的居民委員會和村民委員會。
  
  （4）企業(yè)組織。企業(yè)組織主要是行政管理的對象，但在特定情況下，法律、法規(guī)也可授權其行使一定行政職權。
  
  （5）各種技術檢驗、鑒定機構。對一些需要運用專門知識、專門技能、專門設備進行檢驗鑒定的事務，法律、法規(guī)通常授權由一些有關的技術性機構辦理。
  
  被授權組織的法律地位體現在以下三個方面：
  
  （1）被授權組織在行使法律、法規(guī)所授職權時，享有與行政機關相同的行政主體地位。
  
  （2）被授權組織以自己的名義行政法律、法規(guī)所授職權，并承擔相應法律后果。
  
  （3）被授權組織在執(zhí)行其被授職權以外的自身職能時，不享有行政權，不具有行政主體的地位。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:05
• 135****3083

  否，物業(yè)管理公司不是行政機關，它是小區(qū)業(yè)主大會聘請的對小區(qū)進行日常管理的人，相對于業(yè)主，物業(yè)公司是服務者，業(yè)主是主人。
  如果對于物業(yè)管理公司不滿意，可以由業(yè)主大會解除聘用合同，另選他家。同時，物業(yè)公司有違約或者其他行為給業(yè)主造成損害可以民事訴訟方式起訴他。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:10:01

相關問題

• 問 物業(yè)管理有哪些? 物業(yè)管理都有哪些法律法規(guī)
  答

  很多網友買了房子后簽訂了物業(yè)委托合同，入住后也按月繳交物業(yè)費，有什么問題也去找物業(yè)，但是并不清楚物業(yè)管理都包含了哪些服務，哪些算在物業(yè)的管理范圍內，更不清楚每月繳納的物業(yè)費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是云里霧里就不管了，有時候有什么問題也知道是不是物業(yè)失責。小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，也交了物業(yè)管理費，就意味著可以享受物業(yè)管理服務。如果物業(yè)失責導致自己的財產受到損失，就有權利要求物業(yè)進行賠償。那物業(yè)管理事項都包括哪些內容呢？一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設施，包括商業(yè)網點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。（小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦！找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務）六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**擔心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區(qū)內存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全）

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• 問 關于物業(yè)管理及收費的法律法規(guī)有哪些？
  答

  物業(yè)管理法律事實是指能夠引起物業(yè)法律關系產生、變更、消滅的行為和事件。它包括物業(yè)管理法律行為和物業(yè)管理法律事件兩種形式。物業(yè)管理法律行為是指物業(yè)管理法律關系的主體，根據自己的主觀意志進行地具有法律意義的有意識的活動。它包括作為和不作為兩種方式。作為如：業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立《物業(yè)服務合同》。不作為如：業(yè)主不按《物業(yè)服務合同》的約定繳納物業(yè)管理費；物業(yè)管理公司不按《物業(yè)服務合同》的約定，履行清潔、綠化、保安服務的義務的消極行為。

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• 問 物業(yè)管理企業(yè)如何完成社會賦予物業(yè)管理的任務？
  答

  企業(yè)的首要任務是生存?。∥飿I(yè)企業(yè)也是一樣的 依據《物業(yè)管理條例》和業(yè)主簽訂委托管理合同，只要履行了合同的內容，為業(yè)主提供優(yōu)質的服務，給自己的員工創(chuàng)造了就業(yè)機會，就是社會任務?。?/p> 全部2個回答>

• 問 怎樣開辦物業(yè)管理企業(yè)
  答

  一、條件1、注冊資本50萬元以上;2、物業(yè)管理、房地產經濟、建筑、財務的專業(yè)技術人員10人以上,其中,有中級職稱的不少于5人;3、有一個意向性的物業(yè)管理區(qū)域。二、程序1、到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照;2、到房地產管理局辦理資質證書。三、辦理資質證書的資料1、營業(yè)執(zhí)照2、驗資報告3、企業(yè)章程4、專業(yè)技術人員的資格證書5、專業(yè)技術人員的聘用證書和勞動合同6、物業(yè)管理意向書四、辦理資質證書的時間20天

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• 問 沒有沒全國性的物業(yè)管理法規(guī)?
  答

  1/4nbsp;【題nbsp;名】4C理論在物業(yè)管理中的應用研究nbsp;【作nbsp;者】林建寧nbsp;張合振nbsp;【刊nbsp;名】中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計.2007(8).-12-12nbsp;2/4nbsp;【題nbsp;名】淺議物業(yè)管理中的營銷創(chuàng)新nbsp;【作nbsp;者】蘇愛艷nbsp;張萍nbsp;【刊nbsp;名】集團經濟研究.2007(05S).-161-161nbsp;3/4nbsp;【題nbsp;名】淺談物業(yè)的人性化管理模式之構建nbsp;【作nbsp;者】胡志鑫nbsp;【刊nbsp;名】集團經濟研究.2005(08S).-115-116nbsp;4/4nbsp;【題nbsp;名】關于高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)教材體系建設的設想nbsp;【作nbsp;者】魯捷nbsp;代嵐nbsp;【刊nbsp;名】教育與職業(yè).2004(24).-38-39物業(yè)管理溝通藝術——物業(yè)管理職業(yè)經理人素質教育叢書nbsp;作者：張志國，鄭實nbsp;著nbsp;出版社：機械工業(yè)出版社nbsp;出版時間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對象之間的矛盾。nbsp;全書分三個部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對象...nbsp;物業(yè)管理溝通藝術——物業(yè)管理職業(yè)經理人素質教育叢書nbsp;作者：張志國，鄭實nbsp;著nbsp;出版社：機械工業(yè)出版社nbsp;出版時間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對象之間的矛盾。nbsp;全書分三個部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊——弗布克管理咨詢系列nbsp;作者：李光輝，侯章良nbsp;編nbsp;著nbsp;出版社：人民郵電出版社nbsp;出版時間：2005年06月nbsp;實務、工作模板、工具表單、工作流程的系統(tǒng)整合是本書的四大賣點。nbsp;本書將物業(yè)管理的各項工作細節(jié)化、流程化、為物業(yè)職位任職者提供了可資借鑒的范例、模板和工具表單。全書內容包括：物業(yè)前期規(guī)劃與接管驗收管理nbsp;**新現代物業(yè)管理制度與崗位職責范本大全nbsp;作者：張浩nbsp;主編nbsp;出版社：藍天出版社nbsp;出版時間：2006年05月nbsp;健全而科學的管理制度和崗位責任制在現代物業(yè)管理過程中起著協(xié)高、執(zhí)行、指示的重要作用。面對日益激烈的市場競爭，制定一套適合的、科學而具體的管理制度和崗位責任制顯得尤為重要。nbsp;小區(qū)物業(yè)管理制度與業(yè)主手冊nbsp;作者：賴淑華，朱文進nbsp;主編nbsp;出版社：廣東經濟出版社nbsp;出版時間：2005年01月nbsp;全國性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理條例》的頒布實施，徹底打破了過去物業(yè)管理由行政指派或誰開發(fā)誰管理的格局，使業(yè)主或業(yè)主委員會有了選擇物業(yè)管理公司的自主權。物業(yè)管理的市場化，使得物業(yè)管理公司之間的競爭空前激烈。...nbsp;物業(yè)經營管理：理論、案例、制度、實務——商業(yè)現代化與基礎管理叢書nbsp;作者：趙濤nbsp;主編nbsp;出版社：北京工業(yè)大學出版社nbsp;出版時間：2006年04月nbsp;了解商業(yè)發(fā)展的新趨勢，掌握**新的商業(yè)經營知識，是當前中國企業(yè)應對商業(yè)現代化浪潮的必修之課。nbsp;圖書目錄:nbsp;第1編nbsp;物業(yè)與物業(yè)管理nbsp;第1章nbsp;物業(yè)及物業(yè)管理的概念的與原則nbsp;物業(yè)的概念與發(fā)類nbsp;物業(yè)管理的起源nbsp;物業(yè)管理糾紛典型案例評析nbsp;作者：劉長森nbsp;主編nbsp;出版社：中國建筑工業(yè)出版社nbsp;出版時間：2002年09月nbsp;本書收錄了近年來在我國幾個主要大中城市發(fā)生的物業(yè)管理糾紛典型案例。作者首先將這些案例分為：業(yè)主自治、物業(yè)管理合同、物業(yè)維修、車輛保管、建筑物致人損害、相鄰關系、小區(qū)安全責任、行政訴論、刑事、勞動合同等nbsp;物業(yè)管理溝通藝術——物業(yè)管理職業(yè)經理人素質教育叢書nbsp;作者：張志國，鄭實nbsp;著nbsp;出版社：機械工業(yè)出版社nbsp;出版時間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對象之間的矛盾。nbsp;全書分三個部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊——弗布克管理咨詢系列

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