買了商品房，有土地使用權(quán)嗎？要辦土地使用權(quán)證嗎？

已有9個(gè)回答

• 141****9494

  需要辦理房屋土地使用權(quán)證.即使以后不賣房,如果拆遷也需要土地使用權(quán)證的.

  查看全文↓ 2014-02-20 09:24:37
• 146****9146

  你應(yīng)該先查清所購房屋是否二證齊全.不管土地是否劃拔,都應(yīng)該有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證.劃拔的土地所屬的房產(chǎn)進(jìn)行交易過戶,并不影響其土地劃拔的性質(zhì),在過戶后的土地使用證上它依然是劃拔,土地收益金國家也會照收不誤.如果你將購買的二手房沒有土地證,建設(shè)你暫時(shí)不要購買,因?yàn)橘u方的房屋產(chǎn)權(quán)不全,待其補(bǔ)齊土地證后再進(jìn)行交易過戶.
  "房產(chǎn)過戶,不辦理土地使用權(quán)證"是不正確的.目前有不少單位自管房和無主爛尾樓均有證件不全的現(xiàn)象,請注意核查所購房屋證件的齊全性和真假性,建議在簽正式合同前要賣方陪同到房地局和土地局核證.謹(jǐn)防受騙上當(dāng).
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:18:11
• 156****6490

  劃撥的與出讓的都有，但是，劃撥的不能直接轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:27:14
• 156****8245

  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  土地證，
  是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  ③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  
  商品房預(yù)（銷）售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:08:18
• 148****3156

  土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是不可分離的，只要是購買的規(guī)范的商品房，都有土地使用權(quán)，都能辦土地使用證！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:31
• 133****5337

  有土地使用權(quán)，70年。要辦理

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:00
• 147****7628

  只要是商品房就有土地使用權(quán)，可以去辦土地使用證，很快的！拿產(chǎn)權(quán)證去國土局就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-17 22:01:10
• 158****8010

  如果你要賣就肯定要去辦理的.**好賣是不賣就**是去辦理出來,有了這個(gè)土地使用權(quán)證就可以證明房子誰屬

  查看全文↓ 2014-02-17 19:37:14
• 148****2987

  商品房在建設(shè)時(shí),開發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國土證,交房之后開發(fā)商拿大國土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個(gè)業(yè)主手中的國土證,是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:49:00

相關(guān)問題

• 問 商品房土地使用權(quán)取得方式有幾種
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

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• 問 商品房土地使用權(quán)取得方式有幾種
  答

  你好 出讓的土地建成的房產(chǎn)肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性質(zhì)都是劃撥的 出讓的土地開發(fā)商在開發(fā)時(shí)是要相土地部門繳納相應(yīng)的土地出讓金的 商品房的成本也就相應(yīng)的提高了 其實(shí) 這也就是商品房價(jià)格高于其他類型房產(chǎn)的主要原因了 而對于個(gè)人而言 出讓和劃撥沒有太大區(qū)別的 小的區(qū)別是 如果你買的房子土地是劃撥的 如果你在賣給第二個(gè)人 那么這個(gè)人在辦理土地證更名時(shí)要向土地管理部門按照房產(chǎn)大小 樓層 地段等補(bǔ)充繳納土地出讓金的 但一般房產(chǎn)也就幾百到幾千元 而出讓的土地再怎么買賣也不用不繳土地出讓金了 因?yàn)榍捌陂_發(fā)商已經(jīng)繳納過了

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• 問 土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎
  答

  這要分兩種情況說。我國土地分國有土地和集體土地兩種。對國有土地來說，無論作為什么用途，都有不同的使用年限，比如工業(yè)40年，居住70年。對集體土地來說，只要沒有變更土地性質(zhì)，其使用權(quán)和年限對于村委會和本村居民來說，是永久的。一般人說的30年，指的是承包年限，不是使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)一樣嗎 有哪些區(qū)別
  答

  土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證有什么區(qū)別，？ 國有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證的內(nèi)容范圍比國有土地使用權(quán)證的內(nèi)容范圍大，土地使用權(quán)證應(yīng)該有土地性質(zhì)項(xiàng)，而國有土地使用權(quán)證則不會有這項(xiàng)。 證上土地性質(zhì)內(nèi)容包括：國有土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)，集體土地使用權(quán)?？偟膩碚f，土地使用權(quán)證隨內(nèi)容不一樣可以是國有土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證或集體土地使用權(quán)證。國有土地使用權(quán)證只能是對國有土地使用權(quán)記載。

• 問 臨時(shí)土地使用權(quán)證和有償土地使用權(quán)證在購買商品房時(shí)的區(qū)別
  答

  劃撥的與出讓的都有，但是，劃撥的不能直接轉(zhuǎn)讓。

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