關(guān)于北京的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的問(wèn)題

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• 153****0202

  這種土地是什么類型什么性質(zhì)應(yīng)該你自己?jiǎn)柷宄?而不是在網(wǎng)上問(wèn)別人;如果是集體土地不能買;劃撥土地也有風(fēng)險(xiǎn);只有國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是**穩(wěn)妥的,土地使用證上依土地性質(zhì)會(huì)有土地年限,再根據(jù)發(fā)證日期推一下就知道還有多少年了。
  不過(guò)所謂的小產(chǎn)權(quán)房一般都是指集體土地上房子。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題
  答

  按你所說(shuō)的情況來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為有幾個(gè)問(wèn)題不妥：1、鎮(zhèn)政府是無(wú)權(quán)向外出賣土地的，必須是縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)對(duì)外批準(zhǔn)使用土地。2、所謂的土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)，我個(gè)人覺(jué)得是鎮(zhèn)政府自己想出的名詞，無(wú)非就是用來(lái)支付征地費(fèi)用，剩余的錢就充實(shí)了自己的財(cái)政。3、你購(gòu)買了土地后，是否可以建設(shè)幼兒園，應(yīng)通過(guò)規(guī)劃管理部門確定，否則你不能進(jìn)行建設(shè)，就是建設(shè)了，也很難取得房產(chǎn)證。4、土地使用權(quán)類型分為集體使用、國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓，并沒(méi)有集體劃撥一說(shuō)5、你現(xiàn)在對(duì)土地是那種用地方式還未明確，而在國(guó)家今后如果征用你的土地時(shí)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不論是集體使用還是國(guó)有劃撥都應(yīng)該是沒(méi)有土地使用年限的，就是可以長(zhǎng)期使用。我建議：1、你應(yīng)該到土地局核實(shí)一下這塊土地是否可以由鎮(zhèn)政府出賣，如果可以，應(yīng)該是以何種方式？確定是集體使用、國(guó)有劃撥還是國(guó)有出讓。確定之后，建議你應(yīng)該拿著成交確認(rèn)書到土地管理部門辦理有關(guān)用地手續(xù)。2、你應(yīng)該向鎮(zhèn)政府索要該宗土地的縣級(jí)以上人民政府發(fā)放的用地批文和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，一定注意，所有的手續(xù)均應(yīng)該是以你的名義辦理的。3、保存好成交確認(rèn)書和繳款收據(jù)原件4、如果是集體使用土地，你想轉(zhuǎn)為國(guó)有劃撥土地的話，我個(gè)人認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟銘?yīng)該不屬于可以劃撥使用土地的范圍。建議你向土地局提出申請(qǐng)，可以轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地，但需要補(bǔ)交土地出讓金，至于你已經(jīng)繳納的土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)，可以要求鎮(zhèn)政府予以協(xié)調(diào)，抵頂部分土地出讓金。5、再說(shuō)一個(gè)歪路子，呵呵。如果鎮(zhèn)政府不能達(dá)到你的要求，你可以威脅向國(guó)土資源部舉報(bào)，現(xiàn)在正是全國(guó)進(jìn)行土地檢查的時(shí)候，今年因?yàn)橥恋貑?wèn)題特別受到國(guó)家重視，這次檢查很厲害，直接關(guān)系到烏紗帽問(wèn)題，估計(jì)他們會(huì)給你想辦法解決的。呵呵。我雖然說(shuō)了，可我不是很希望你用啊！

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• 問(wèn) 緊急求助：關(guān)于土地性質(zhì)“劃撥”的問(wèn)題
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  1、只要交土地出讓金就可以更名了。哈爾濱市的土地基準(zhǔn)地價(jià)分為10個(gè)級(jí)別，其中一級(jí)商業(yè)用地每平方米7073元，一級(jí)住宅用地每平方米3689元。具體多少你還是到土地管理部門咨詢吧，因?yàn)橐捶慨a(chǎn)座落分級(jí)地價(jià)。2、你交出讓金后該房產(chǎn)的使用土地就是出讓地了，以后可以自由交易不用再交。3、現(xiàn)在沒(méi)有無(wú)償征用了，你可以放心。但劃撥土地賠償對(duì)象是單位，不是個(gè)人。劃撥土地交易一定要交出讓金，才能更名。建議土地出讓金這部分費(fèi)用你應(yīng)該再與業(yè)主協(xié)商。

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• 問(wèn) 關(guān)于北京通州小產(chǎn)權(quán)房
  答

  通州地區(qū)5000元起價(jià)----7800元,通州城里邊的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)6300-7800元左右/平方米,通州農(nóng)村的5500元/平方米左右，燕郊的房地產(chǎn)迅速突起，房?jī)r(jià)都5500元/平方米起步了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題
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  買的話安全方面稍微差點(diǎn)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說(shuō)租賃得來(lái)的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只有整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過(guò)戶。

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