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首先，農(nóng)村房屋不能貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。
農(nóng)村房屋能貸款嗎，農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎？
153****7946 | 2014-02-16 14:14:45
已有11個(gè)回答
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149****9792
你好！ 根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔(dān)保法>(下稱擔(dān)保法)及相關(guān)法規(guī)和司法解釋,農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委會(huì)也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。 另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農(nóng)村房屋也可以抵押貸款。
查看全文↓ 2014-02-19 16:51:39 -
152****0106
你好！
查看全文↓ 2014-02-19 13:05:51
根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔(dān)保法>(下稱擔(dān)保法)及相關(guān)法規(guī)和司法解釋,農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。
但是，有的地方的村委會(huì)也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。
另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農(nóng)村房屋也可以抵押貸款。
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147****2494
不行的，抵押貸款主要針對(duì)商品房，具有完整的房產(chǎn)證和土地證。
查看全文↓ 2014-02-18 18:10:19 -
146****9866
我是信用社的，我想告訴你一是農(nóng)村房屋不能抵押，二是現(xiàn)在信用社可以發(fā)放農(nóng)村小額信用貸款，不需要擔(dān)保人，因?yàn)槲也恢滥阍敿?xì)情況，所以也不能根據(jù)你的具體情況作具體說明
查看全文↓ 2014-02-18 15:42:58 -
152****2956
沒產(chǎn)權(quán)的不可以貸款，如果有產(chǎn)權(quán)的抵押貸款是10年
查看全文↓ 2014-02-18 12:24:55 -
137****4632
不能抵押！沒有房產(chǎn)證銀行是不認(rèn)可的
查看全文↓ 2014-02-18 09:14:49 -
134****4100
一、∵北京經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？是可以貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)
查看全文↓ 2014-02-17 16:16:39
一、農(nóng)村房屋能貸款嗎？根據(jù)我國《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住 -
154****6715
您好，北京各個(gè)銀行是不接農(nóng)村的房產(chǎn)的，銀行只接北京大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-02-17 10:09:18 -
153****8860
根據(jù)剛開完的13中全會(huì),國家是不允許的,以為農(nóng)村房產(chǎn)作為農(nóng)民**低生活保障,要是你拿去做為抵押貸款后,到無法償還的時(shí)候國家把你房子收走了,全家不就流利失所了么,這樣給國家?guī)聿话捕ㄒ蛩?所以國家法律上規(guī)定是不允許的.
查看全文↓ 2014-02-16 19:41:44
但只要你有關(guān)系,還是可以的,畢竟基層很多地方政府審查得不嚴(yán). -
151****6933
你好，如果沒有房本，是不可以做抵押的，
查看全文↓ 2014-02-16 18:29:58 -
157****9745
你好，如果沒有房本，是不可以做抵押的，
查看全文↓ 2014-02-16 14:42:57
相關(guān)問題
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答
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一般情況下銀行對(duì)于有房產(chǎn)證的房子才可以進(jìn)行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
全部3個(gè)回答> -
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部5個(gè)回答> -
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1、遞交資料、提出申請(qǐng);2、等待銀行調(diào)查、審批;3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn);5、銀行發(fā)放貸款;6、貸款人按合同約定按期還款;7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。
全部5個(gè)回答> -
答
一般情況下銀行對(duì)于有房產(chǎn)證的房子才可以進(jìn)行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
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