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??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?

141****3291 | 2019-04-12 01:04:33

已有5個回答

  • 144****1320

    1、遞交資料、提出申請;

    2、等待銀行調(diào)查、審批;

    3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;

    4、辦理抵押登記及購買保險;

    5、銀行發(fā)放貸款;

    6、貸款人按合同約定按期還款;

    7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記。

    查看全文↓ 2019-04-12 01:06:20
  • 144****1471

    農(nóng)村房子抵押貸款所需資料:

    1、土地使用證;

    2、村委會證明;

    3、工程預(yù)算書,所購材料發(fā)票收據(jù);

    4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;

    5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;

    6、抵押物評估報告;

    7、借款人雙方收入證明;

    8、借款人存折復(fù)印件;

    9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

    查看全文↓ 2019-04-12 01:06:11
  • 134****1350

    一般情況下是不行,根據(jù)<民法通則>和<擔(dān)保法>及相關(guān)解釋,農(nóng)村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村土地屬集體所有,沒征用前是不能上市,而抵押物必須自由轉(zhuǎn)讓,因此,按法律是不能抵押。

    但有地方村委把部分集體轉(zhuǎn)為國有,村民在國有土地上建房,《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全,是可辦抵押貸款。

    申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件:

      (一)、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。

      (二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。

      (三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。

      (三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。

      (四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

    查看全文↓ 2019-04-12 01:05:58
  • 141****3211

    1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
    2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
    3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
    4、我國的貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權(quán)證;房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
    5、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押款起點金為5000元,高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
    6、在我國,客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估,出具評估報告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

    查看全文↓ 2019-04-12 01:05:32
  • 146****1314

    1、以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的,主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有,無房屋產(chǎn)權(quán)證,也就是說,農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。
    2、如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款,必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款,一定要取得共有人的同意才能辦理。

    查看全文↓ 2019-04-12 01:05:13

相關(guān)問題

  • 抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。

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  • 農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的,主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有,無房屋產(chǎn)權(quán)證,也就是說,農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款,必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款,一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權(quán)證;房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押款起點金為5000元,高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。6、在我國,客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估,出具評估報告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了??蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

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  • 以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。   首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。   其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。   貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款3萬元的需要。   需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?!?/p> 全部4個回答>

  • 農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的,主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有,無房屋產(chǎn)權(quán)證,也就是說,農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款,必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款,一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權(quán)證;房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押款起點金為5000元,高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。6、在我國,客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估,出具評估報告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了??蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

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  • 農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款;  一、房屋抵押的申請條件:  1.房屋性質(zhì);住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房(對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)  2.抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全  3.抵押人征信近24個月不得連累6  4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單,二套房產(chǎn),股票,基金等)  5.實際用款用途明確  二、  房屋抵押貸款的資料:  1.房產(chǎn)證  2.權(quán)利人及配偶的身份證  3.權(quán)利人及配偶的戶口本  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)  5.收入證明  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單  8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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