無錫房產(chǎn)契稅問題

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• 157****2030

  無錫稅務局按2％的比例收取契稅

  查看全文↓ 2014-02-18 09:48:41
• 154****1898

  只要檔案里查出來有2套房了，就應該是交3%，不過你這種情況**好問問契稅征管部門，能不能根據(jù)實際情況來交

  查看全文↓ 2014-02-16 10:11:12
• 142****7136

  小于等于90平方征收1% 大于90平方小于等于144平方征收1.5 大于144平方征收3%

  查看全文↓ 2014-02-15 20:30:27
• 151****6722

  本報訊近日來，關于房產(chǎn)證加名要不要征稅的爭論，觸動了納稅人的神經(jīng)。昨日，這一爭論塵埃落定，財政部、國稅總局發(fā)布通知稱，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一規(guī)定自發(fā)布起開始執(zhí)行。
  
  萬一離婚，房產(chǎn)歸誰？8月13日起，婚姻法新司法解釋正式實施，重點對婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割房產(chǎn)等爭議較大的問題作了解釋。為此，要不要在房產(chǎn)證上“加名”引起社會各界熱議。隨后，部分省市稅務部門陸續(xù)傳出“婚前房產(chǎn)要加上另一半名字得收稅”的消息，讓人們甚感糾結(jié)。南京、成都、青島、泉州、蘇州、無錫等地，在房產(chǎn)證上加名征收契稅的舉措，則被人們戲稱為“加名稅”。
  
  新政策兼顧“人情”
  
  昨日，財政部與國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也即是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產(chǎn)證加名征稅。
  
  財政部官員此前曾對媒體解釋稱，對此類房屋權屬變動情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定?；榍胺课莓a(chǎn)權證加名，就是房屋權屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈與征收契稅。但也有觀點認為房產(chǎn)證加名并未發(fā)生過戶，征稅理由不充分且不合人情?；橐龇ㄐ滤痉ń忉尦雠_前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚后變更名字都不收稅。若新政策規(guī)定夫妻間房產(chǎn)證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。
  
  因此上述財政部官員同時指出，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”。
  
  離婚“除名”或收契稅
  
  房產(chǎn)證加名現(xiàn)在免征契稅，那么，離婚會否針對房產(chǎn)證“除名”征稅？北京華稅律師事務所合伙人劉天永認為，從法理上判斷，離婚便已經(jīng)不在“婚姻關系存續(xù)期間”了，房產(chǎn)證“除名”便涉及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實質(zhì)上就涉及所有權的變化，一旦發(fā)生經(jīng)濟行為，契稅征收就會啟動。
  
  但他同時表示，當前法規(guī)其實并未對這方面做出明確解釋，所以存在爭議的“隱患”。他建議，如果夫妻雙方各占一半產(chǎn)權，可以按照房屋價值的一半作為基數(shù)征收契稅，以減輕民眾稅收負擔。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:44:15

相關問題

• 問 無錫公積金買房以及房產(chǎn)證問題
  答

  是的，這二種貸款都需要抵押。只有在房管局做完了抵押手續(xù)，銀行或者公積金管理中心才能放款出來。

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• 問 無錫契稅繳納標準是什么 無錫購房契稅怎么算
  答

  對于購房者而言，有時候買房時會被各種各樣的稅費弄得云里霧里。一個不小心還會被中介忽悠，造成無謂的費用。購房時，稅費的種類很多，這里重點講講其中一項交易稅：契稅。讓我們看看無錫契稅繳納標準是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。” 根據(jù)無錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無錫契稅的相關情況。 征稅范圍： 土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國家給定的3%的標準，但是這只是一個**高標準。在地方具體執(zhí)行的時候，往往會因為購房種類的不同，有所變化。所以，購房時，一定要明確自己是屬于何種標準，避免無謂的損失。

• 問 ?? 無錫?契稅怎么算?
  答

  2018無錫市房產(chǎn)契稅是按稅率3%來算的,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 房產(chǎn)契稅問題
  答

  稅費跟戶口沒關系!是要看到時收房時的面積是多少,如果沒超過90,是要退給你的

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• 問 無錫交契稅如何交
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定： 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。稅率1.2%年應納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-20%~30%）×1.2%根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。因此，按照土地使用證上注明的面積依照單位等級稅額計算繳納土地使用稅。

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