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買一手現(xiàn)房注意事項

157****1965 | 2014-02-14 12:51:47

已有7個回答

  • 154****8505

    找正規(guī)開發(fā)商 **百分之三十

    查看全文↓ 2014-02-17 11:59:50
  • 137****6523

    了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
    一.關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動態(tài).
    一.瀏覽：珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
    二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。
    三.多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
    1、實話，沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀
    2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
    4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
    5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間）當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；（一般來說，頂層的價格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價格**高）。在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上...

    查看全文↓ 2014-02-17 09:31:40
  • 153****1298

    看房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，如果齊全，半年內(nèi)沒問題

    查看全文↓ 2014-02-17 09:24:15
  • 154****2890

    看清房屋結(jié)構(gòu) 要有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證

    查看全文↓ 2014-02-15 16:50:16
  • 156****1411

    了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
    一.關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)資訊掌握動態(tài).
    一.瀏覽:珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
    二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。
    三.多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
    1、實話,沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀
    2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
    4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
    5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先,地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
    一.先看樓層,如是多層則3-4層單價**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來說,同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里,中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價,東邊套即東南向**貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好,售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價**低。
    二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上...

    查看全文↓ 2014-02-15 09:58:31
  • 131****4164

    購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機行為，消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。
    了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
    根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
    檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
    商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
    謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
    根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
    （一）對標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
    （二）違約責(zé)任要訂好。一個訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負責(zé)方式。
    簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
    交納房價款及有關(guān)稅費
    房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。
    根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。
    預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
    在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預(yù)售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。


    如何買二手房
    一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
    1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人；
    2．搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房；
    3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
    4．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
    二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
    1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
    2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
    3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    三查看是否有私搭私建部分
    1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
    2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
    3．陽臺是否是屋主自封，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
    四確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
    1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
    2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
    3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；
    五觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
    1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
    2．管線是否太多或者走線不合理；
    3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
    六考核房屋的市政配套
    1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
    2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
    3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
    4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
    5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
    6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
    7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
    8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
    七了解裝修的狀況
    1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
    2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
    八查驗物業(yè)管理的水平
    1．水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
    2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
    3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
    4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
    九了解往后居住的費用
    1．水、電、煤、暖的價格；
    2．物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
    3．車位的費用。
    十追溯舊房的歷史
    1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
    2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；
    3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
    4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

    查看全文↓ 2014-02-14 22:46:48
  • 134****8629

    去騰訊拍拍網(wǎng)購物，不錯的!

    查看全文↓ 2014-02-14 13:18:32

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