如何才能成立業(yè)主委員會(huì)

已有8個(gè)回答

• 135****6211

  向街道提出申請(qǐng)，有居委會(huì)動(dòng)員，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并向房管局備案。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:16:15
• 144****7354

  入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會(huì)。你可以咨詢房管局，成立業(yè)主委員會(huì)也是要通過(guò)房管局的有關(guān)部門才能成立的。不知道是哪家物業(yè)在管理你們的小區(qū)，這樣的物業(yè)公司。。。。。
  盡快成立吧，這樣可以維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:41:04
• 143****9285

  一樓的寫得很具體了！注意，不成立業(yè)委會(huì)一樣可以找審計(jì)公司查物業(yè)公司的賬目

  查看全文↓ 2014-02-16 09:13:19
• 155****8959

  首次成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)工作程序
  一、 提出申請(qǐng)。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，應(yīng)有10名以上的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會(huì)；物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，但使用已超過(guò)1年的，應(yīng)有20％的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會(huì)。
  二、 發(fā)出成立籌備組的通知。社區(qū)居委會(huì)在接到書面報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，驗(yàn)核材料，確定符合成立業(yè)主大會(huì)條件后，以社區(qū)居委會(huì)的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報(bào)名參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱“籌備組”）的通知?；I備組報(bào)名時(shí)間為5個(gè)工作日。 籌備組成員必須是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚有產(chǎn)權(quán)的，還必須包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位書面推薦代表參加籌備組（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位棄權(quán)的除外）。 籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)。 籌備組應(yīng)當(dāng)在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下開(kāi)展業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作。 籌備組未依法開(kāi)展工作的，市住建局物業(yè)辦對(duì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)不予備案。
  三、 確定籌備組成員。報(bào)名截止后3個(gè)工作日內(nèi)，社區(qū)居委會(huì)對(duì)參加籌備組的報(bào)名人員進(jìn)行業(yè)主身份驗(yàn)核，并組織全部報(bào)名人員召開(kāi)會(huì)議，確定籌備組成員。 如果符合條件的報(bào)名人員超過(guò)預(yù)定人數(shù)的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)將所有報(bào)名人員通知到場(chǎng)，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機(jī)抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。 如果符合條件的報(bào)名人員未達(dá)到預(yù)定人數(shù)，則延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間，繼續(xù)征集業(yè)主報(bào)名參加（延長(zhǎng)期限為5個(gè)工作日）。如延長(zhǎng)期限過(guò)后，仍未達(dá)到預(yù)定人數(shù)的，則暫停指導(dǎo)。
  四、 籌備組成員名單公示。社區(qū)居委會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為3日。
  五、 第一次籌備組會(huì)議。確定正式的籌備組成員名單后3個(gè)工作日內(nèi)，市住建局物業(yè)辦會(huì)同鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會(huì)及時(shí)召開(kāi)第一次籌備組會(huì)議，并安排、布置工作，籌備組推選一名組長(zhǎng)負(fù)責(zé)籌備組工作。籌備組可組建宣傳、文書、票務(wù)、異議處理等小組開(kāi)展工作。
  六、 籌備組的工作。社區(qū)居委會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立?；I備組負(fù)責(zé)做好以下籌備工作：
  1、 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作； 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加?；I備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，確定業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)形式。
  2、 參照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；
  3、 確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數(shù)及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數(shù)，以幢（棟）等形式建立業(yè)主名冊(cè)；
  4、 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票及計(jì)票的人員名單；
  5、 組織每棟業(yè)主選舉棟長(zhǎng)（可視具體情況而定）；
  6、 做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
  七、 業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見(jiàn)。以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的通知并發(fā)放候選人報(bào)名表，通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取和遞交報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名時(shí)間為5日。 籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)征求全體業(yè)主對(duì)《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見(jiàn)。
  八、 驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份?；I備組在社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照通知中的資格條件要求進(jìn)行驗(yàn)核（主要驗(yàn)核報(bào)名的候選人是否是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務(wù)等）。 籌備組驗(yàn)核業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名情況后，應(yīng)將候選人的報(bào)名情況如實(shí)報(bào)送社區(qū)居委會(huì)，社區(qū)居委會(huì)辦驗(yàn)核完畢后，由籌備組將候選人報(bào)名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為5日。如有業(yè)主對(duì)候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應(yīng)在社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下予以核實(shí)，在正式公布候選人名單之前將核實(shí)情況和處理結(jié)果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會(huì)委員候選人，并公布正式候選人名單。
  九、 印制選票和表決票，制作投票箱?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，印制好選票和表決票，做好選票和表決票印制數(shù)量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點(diǎn)的數(shù)量制作投票箱。 投票箱只能有一個(gè)投票口，且投票入口不得超過(guò)2cm×5cm，箱門貼上封條。
  十、 發(fā)出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：
  1、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程；
  2、 管理規(guī)約（草案）；
  3、 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；
  4、 業(yè)主委員會(huì)正式候選人資格表；
  5、 表決票和選票式樣；
  6、 業(yè)主名冊(cè)及票權(quán)數(shù)情況；
  7、 其他表決事項(xiàng)。 有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達(dá)業(yè)主。
  十一、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)?；I備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計(jì)票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應(yīng)回避）。籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  （一）采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，按以下程序進(jìn)行：
  1、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達(dá)每戶業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的是非業(yè)主時(shí)，應(yīng)交待非業(yè)主及時(shí)轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。
  2、投票。投票采用“流動(dòng)投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。
  （1）流動(dòng)投票。選票和表決票發(fā)放同時(shí)，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動(dòng)票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。
  （2）集中投票?；I備組集中一個(gè)時(shí)段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會(huì)等處設(shè)立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進(jìn)行投票。籌備組應(yīng)當(dāng)組織人員（候選人應(yīng)回避）在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)全程監(jiān)督。 業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票。代理人須出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書及本人合法的有效證件。 投票的時(shí)間超過(guò)一天的，在投票當(dāng)天截止的時(shí)間，籌備組在業(yè)主代表和市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會(huì)見(jiàn)證下對(duì)所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會(huì)辦公室，任何人不得毀損投票箱。 投票時(shí)間不宜超過(guò)7日。但投票截止時(shí)，回收選票未達(dá)到法定票數(shù)的，應(yīng)張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見(jiàn)。
  3、計(jì)票。投票結(jié)束后，在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計(jì)票組進(jìn)行公開(kāi)唱票、驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。
  （二）采用集體討論（現(xiàn)場(chǎng)大會(huì)）的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，按以下程序進(jìn)行：
  1、入場(chǎng)登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對(duì)到會(huì)的業(yè)主核對(duì)身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會(huì)的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件。 籌備組要確認(rèn)到會(huì)的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權(quán)數(shù)后才能宣布大會(huì)開(kāi)始。
  2、宣布會(huì)議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》及注意事項(xiàng)。
  3、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對(duì)業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。
  4、投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會(huì)場(chǎng)設(shè)置的投票箱內(nèi)。
  5、統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。由唱票組、監(jiān)票組、計(jì)票組現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)箱，公開(kāi)唱票、驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。
  十二、確定業(yè)主委員會(huì)委員。根據(jù)業(yè)主大會(huì)投票的結(jié)果確定業(yè)主委員會(huì)委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會(huì)候選人當(dāng)選為正式的業(yè)主委員會(huì)委員。
  十三、確定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項(xiàng)是否通過(guò)。對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決統(tǒng)計(jì)，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》才能正式通過(guò)。
  十四、公示選舉和表決結(jié)果。籌備組將業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉結(jié)果和對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  十五、召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。自公告之日起，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)在3日內(nèi)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)委員，召開(kāi)第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，選舉主任1名、副主任1-2名。
  十六、業(yè)主委員會(huì)備案。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向市住建局物業(yè)辦備案。備案須提交下列材料：
  1、 業(yè)主委員會(huì)成立備案申請(qǐng)書；
  2、 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程；
  3、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要；
  4、 業(yè)主委員會(huì)委員名單、報(bào)名表，產(chǎn)權(quán)證明和身份證復(fù)印件；
  5、 已通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等；
  6、 其他材料。
  十七、刻制印章。業(yè)主委員會(huì)取得市住建局物業(yè)辦的備案證明后，告知鎮(zhèn)社區(qū)辦公室和社區(qū)居委會(huì)，持備案證及相關(guān)證明到公安局指定部門刻制印章。
  十八、業(yè)主委員會(huì)成立通告。印章刻制后3日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將《業(yè)主委員會(huì)成立通告》、業(yè)主委員會(huì)備案證（復(fù)印件）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。籌備組自行解散。
  十九、資料存檔。業(yè)主大會(huì)選舉和表決工作結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將涉及選舉和表決全過(guò)程的書面材料整理存檔。有條件的，對(duì)重要的工作進(jìn)行數(shù)碼拍照留存。 注：
  1、所有的公示、公布、通告等均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。
  2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:43:45
• 156****1859

  1.那就要靠業(yè)主根物業(yè)管理配合了。2。去信訪辦，或房管局協(xié)助。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:57:18
• 135****5981

  可以怎么說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)力決定維修基金的使用。維修基金一般指的是后期對(duì)房屋，小區(qū)公用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:00:41
• 153****8250

  您好：建議委托律師辦理。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:57:30
• 154****9247

  你好，是的，這個(gè)是要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意才可以使用的。

  查看全文↓ 2014-02-13 19:19:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么才能成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)?
  答

  如何成立業(yè)主委員會(huì)為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  1、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。2、入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會(huì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會(huì),采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財(cái)產(chǎn)。居民委員會(huì)不能代替業(yè)主委員會(huì)的職能。但是居民委員會(huì)或者其他機(jī)構(gòu)可以組織業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主共同決定。通過(guò)業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對(duì)全體業(yè)主有約束力。房產(chǎn)的業(yè)主沒(méi)有獲得房產(chǎn)證但是仍然可以行使業(yè)主權(quán)力，只是受到一些限制。但是對(duì)于管理自己的房產(chǎn)來(lái)講，可以行使權(quán)力的。比如購(gòu)房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權(quán)利的依據(jù)，除非有相反的證據(jù)證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機(jī)構(gòu)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是有效的。法律依據(jù)就是物權(quán)法第六章的規(guī)定。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  很多小區(qū)都有業(yè)主委員會(huì)。但是對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會(huì)，自然也就不知道業(yè)主委員會(huì)的成立流程了。今天我們就一起來(lái)學(xué)習(xí)一下業(yè)主委員會(huì)這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會(huì)的一般流程。業(yè)主委員會(huì)1. 什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。5. 業(yè)主委員會(huì)的成立流程業(yè)主委員會(huì)成立流程圖如下：業(yè)主委員會(huì)成立流程圖以上就是業(yè)主委員會(huì)的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？

  全部3個(gè)回答>