2012東光房價會跌多少

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• 141****4459

  房價過高對中國帶來的負(fù)面影響：
  1、綁架中國經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一家獨大使中國難以完成必須進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；
  2、抑制內(nèi)需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費不足，從而使國內(nèi)其他企業(yè)沒有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動力；
  3、浪費國人時間，年輕人市區(qū)買不到房就去郊區(qū)，大部分青春年華花在想房、找房和住著郊區(qū)房的奔波路上，同時造成城市系統(tǒng)的交通擁堵；
  4、投機(jī)心理蔓延。努力工作不如投機(jī)炒房，這不僅是個體的選擇，也是從事實體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)的普遍心理。長此以往，沒人正經(jīng)干活，大家都想著投機(jī)取巧。
  5、國家屢次穩(wěn)定房價都無功而返，感覺政府越來越?jīng)]有地位，執(zhí)政黨的話語權(quán)面對房價也是一籌莫展；
  6、外資虎視眈眈。房地產(chǎn)給國外資本家提供一個遍布肉雞和菜鳥的殺戮戰(zhàn)場，內(nèi)憂外患，您說能不影響國家安定和國家政權(quán)嗎？

  查看全文↓ 2014-02-11 18:44:34
• 154****9202

  我覺得是局部維持，個別樓盤可能會有開發(fā)商套現(xiàn)離場的現(xiàn)象。而從長期看來，房價結(jié)構(gòu)性下調(diào)的現(xiàn)象5年內(nèi)不可能出現(xiàn)。
  
  沒深度的言論樓主估計看多了，我就說點有深度的。（字?jǐn)?shù)會很長……）
  
  首先，我想先說說高房價的來源
  
  可以明確的是，高房價只是中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題的“結(jié)果”，而不是中國經(jīng)濟(jì)問題的“本身”。起因就在于近十年來，經(jīng)濟(jì)政策的錯誤。
  
  近十年來，我們的經(jīng)濟(jì)政策，把相當(dāng)部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關(guān)的項目，包括“住房”在內(nèi)，衣、食、住、行、學(xué)、醫(yī)，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統(tǒng)，這就是悲劇的開始。
  
  尤其是學(xué)業(yè)、就醫(yī)和住房。
  
  我們都知道，**、醫(yī)院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什么要分公立和私立？那是因為，私立**、醫(yī)院和商品房，都是企業(yè)自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機(jī)構(gòu)就會起到作用，嚴(yán)格來說，大多數(shù)國家公立機(jī)構(gòu)應(yīng)該屬于“非營利”性質(zhì)（我們國家的公立機(jī)構(gòu)例外），這樣的性質(zhì)，可以約束私立企業(yè)的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們?nèi)狈Φ模褪侵T如此類的“公立非營利機(jī)構(gòu)”。
  
  自從“房改”以來，本來占據(jù)中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統(tǒng)完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業(yè)可以自行定價，就在98年金融危機(jī)的沖擊下，中國的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的“內(nèi)傷”，大量制造業(yè)企業(yè)紛紛把資金從不再賺錢的制造業(yè)中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產(chǎn)，之后，房地產(chǎn)像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現(xiàn)在的高房價現(xiàn)象。
  
  那么，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導(dǎo)致了老百姓住房難，商品房價格過高，那么，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那么容易，造保障性住房是要錢的。
  
  那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方政府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方政府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
  
  答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
  
  這就是以GDP為綱的惡果。
  
  近年來，地方政府的官員，為了提高GDP，紛紛進(jìn)行了大量的政府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進(jìn)行大規(guī)模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經(jīng)怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當(dāng)然就指望繼續(xù)賣土地，繼續(xù)收土地出讓金了。
  
  但是從去年開始的調(diào)控，使得開發(fā)商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機(jī)就出現(xiàn)了。到現(xiàn)在為止，全國的地方政府，已經(jīng)舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財政問題已經(jīng)岌岌可危。一旦地方政府無法還錢，銀行系統(tǒng)勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方政府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
  
  那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現(xiàn)在房價問題的關(guān)鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方政府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊%7E%7E%7E；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
  
  所以，我的結(jié)論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統(tǒng)，二要把債務(wù)抹平，第三，**終要的是政府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠(yuǎn)沒戲。
  
  想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什么要問的，我會繼續(xù)回答

  查看全文↓ 2014-02-10 16:47:33

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• 問 房價會跌多少
  答

  半年房價下跌不可逆轉(zhuǎn),一線至少20%，二三線會少一點。這次調(diào)控中央下達(dá)硬性指標(biāo)，不見效果誓不罷休，棄經(jīng)濟(jì)不顧也要把房價打下來的決心。一線城市的房價從5月份就開始出現(xiàn)拐點，5千億熱錢撤離了房地產(chǎn)，各大城市房價都出現(xiàn)不同程度的下跌，到6月初一線二手也跟風(fēng)下跌了，二三線房價雖然還在盤整，但已成驚弓之鳥，下半年跟風(fēng)下跌必成趨勢，央行在6月20號再次加銀行準(zhǔn)備金率0.5個百分點，還有加息預(yù)期，在緊縮貨幣預(yù)期下，下半年房價全國性普跌不可逆轉(zhuǎn)。一句話，政策強(qiáng)硬起來誰都逃不了。

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• 問 房價五年內(nèi)會跌多少?
  答

  經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房地產(chǎn)是很大一方面，該跌的已經(jīng)跌到位了，再迭不了多少的，

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• 問 房價什么時候會大幅下跌?08年房價會下跌多少呢?
  答

  09年開始大幅下跌.08年全國房價平均下跌20%

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• 問 2012臨汾房價會降嗎
  答

  房價已經(jīng)在降了啊/但后續(xù)我估計還會在降點。在下半年應(yīng)該是買房好時機(jī)。

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• 問 2011年呂梁孝義市房價每平米多少?2012的房價會增還是會降？
  答

  2012年，照現(xiàn)在市場的行情是一線城市（北京、上海等）有可能會小幅度下降，因為限購令主要針對的對象就是他們，房價高，買的起的不能買，能買的買不起，為了能夠資金回籠，開發(fā)商會小幅度降價但是不會多降，因為買地的錢在哪里擺著呢！二線城市（各大省會城市）有可能持平，因為本來的房價就能夠讓部分需求強(qiáng)烈的人接受，市場還是有成交量的，所以會波動，但基本不變！三線城市（地級市和很多開發(fā)區(qū)）原本的房價就能讓大多數(shù)人接受，在沒有嚴(yán)格的限購令的情況下，是會漲價的，尤其是大量開發(fā)區(qū)，城市里的人在城市里買不到房子，但是花較少的錢在郊區(qū)會買到一個大平米的房子，城市人口將大量涌進(jìn)郊區(qū)，和下屬市縣盤錦就是遼寧下的一個地級市，所以房價肯定會漲，你要是買的話趕快買，因為4000%7E5000確實是一個相對比較低得價格！

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