吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >選房看房 >詳情

業(yè)主自主產(chǎn)權(quán)什么意思

131****5092 | 2014-02-09 22:33:42

已有7個(gè)回答

  • 142****1039

    ?在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
    眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。
    ? ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。
    ? ——房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式。
    ? ——政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

    查看全文↓ 2014-02-12 22:30:02
  • 146****2620

    就是說房子是業(yè)主的，沒有其他人

    查看全文↓ 2014-02-12 09:27:54
  • 149****4935

    就是說房子是業(yè)主的,沒有其他人

    查看全文↓ 2014-02-11 16:31:08
  • 131****8821

    意思就是房子是房子的產(chǎn)權(quán)人在住，沒有出租給別人，也不是空著的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2014-02-11 09:31:50
  • 156****4590

    沒有自主產(chǎn)權(quán)，只有自住產(chǎn)權(quán)，意思是服務(wù)產(chǎn)權(quán)是自己的而且是自己住的，不買賣、不出租，享受國(guó)家稅收優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2014-02-10 20:46:42
  • 142****3749

    字面上理解的話，自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們?cè)诟鱾€(gè)領(lǐng)域創(chuàng)造的一些財(cái)富，這里自主的意思就是指我們國(guó)家，我們的人民。因?yàn)樗膬?nèi)容涵蓋的很廣，我找了些專家資料，希望你看后能幫助你！
    以下是節(jié)選：
    地址是：

    知識(shí)產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念應(yīng)該說現(xiàn)在越來越被大家所認(rèn)識(shí)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是什么呢，它是人們?cè)诳茖W(xué)、技術(shù)、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域，從事智力活動(dòng)而創(chuàng)造的財(cái)富，是法律確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，這里邊有幾個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)它的領(lǐng)域很廣泛，包括科學(xué)、技術(shù)、文化等各個(gè)領(lǐng)域，所以，我們?nèi)绻v知識(shí)產(chǎn)權(quán)，實(shí)際它包括的范圍很廣，比如現(xiàn)在我們說專利，專利有三種發(fā)明專利、實(shí)用新型專利、外觀設(shè)計(jì)專利，這個(gè)產(chǎn)品實(shí)際上這三種專利都有，還有商標(biāo)、還有著作權(quán)，專利商標(biāo)著作權(quán)，這三種可以說構(gòu)成了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體，但是除此之外還有很多，比方說植物新品種，我們旁邊的農(nóng)科院的育種專家、學(xué)者，他們培育出來的高產(chǎn)的作物品種，像我們的雜交水稻，還有一些高產(chǎn)的農(nóng)作物，還有花卉、一些苗木等等新的品種，還包括集成電路布圖設(shè)計(jì)，它也是一種專門的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，另外你像技術(shù)秘密、商業(yè)秘密，它沒有申請(qǐng)專利，也沒有公開發(fā)表作為著作權(quán)保護(hù)，是企業(yè)內(nèi)部的秘密，但是它也是一種知識(shí)產(chǎn)權(quán)。還有像地理標(biāo)志，某一種產(chǎn)品和這個(gè)地方的特定的環(huán)境密切相關(guān)，比如說茅臺(tái)酒就是我們貴州茅臺(tái)地區(qū)生產(chǎn)的酒，別的地方就不能叫它茅臺(tái)酒，類似這樣的東西我們叫它地理標(biāo)志，還有一些也屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)，比如說北京2008年要舉辦奧運(yùn)會(huì)，奧運(yùn)會(huì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，也是一個(gè)重要的問題，像2010年上海要舉辦世博會(huì)，那里邊也有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問題，所以它涉及的面很廣，涉及到我們社會(huì)工作的方方面面。
    另一個(gè)特點(diǎn)，它是屬于一種人類從事知識(shí)活動(dòng)的而創(chuàng)造的財(cái)富，這種財(cái)富是一種無形財(cái)產(chǎn)，所以你看專利法的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)專利法關(guān)于授予專利權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造的定義，它不是講對(duì)產(chǎn)品授予專利權(quán)或者對(duì)制造產(chǎn)品的方法授予專利權(quán)，而是對(duì)關(guān)于這種產(chǎn)品或者方法的技術(shù)方案授予專利權(quán)，一個(gè)產(chǎn)品是看得見摸得著，它是有形的東西，但是這個(gè)技術(shù)方案是無形的，我說這個(gè)八音琴里面有四十一件專利，那些專利都是關(guān)于這件產(chǎn)品的技術(shù)方案，它是一種無形的財(cái)富，所以叫知識(shí)產(chǎn)權(quán)，它是和知識(shí)聯(lián)系在一起的。

    查看全文↓ 2014-02-10 20:15:33
  • 138****5606

    就是房產(chǎn)證上登記的那個(gè)人(產(chǎn)權(quán)人)是屬于產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn),不是別人的

    查看全文↓ 2014-02-09 22:42:02

相關(guān)問題

  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    本人持身份手續(xù)或利害關(guān)系人持政法部門協(xié)助查詢手續(xù)去登記部門查詢。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    所謂的自主產(chǎn)權(quán)房，指的是自己是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人或者是主要所有人，已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)證或者是土地使用證。也就是法律規(guī)定，這套房屋是屬于自己所擁有的獨(dú)立使用權(quán)。并且這套房屋是用來自己居住的，而不是用來租賃的，對(duì)于一些車庫(kù)或者是門面之類的房產(chǎn)，不在自主產(chǎn)權(quán)房的范疇之內(nèi)。人們常說的這種自有住房，一般指的就是房屋用來自己居住，而不是用來買賣或者是租賃，像是小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房，農(nóng)民自己的宅基地或者是安居房，都在自主產(chǎn)權(quán)房的范疇內(nèi)，而且在購(gòu)買的時(shí)候不求面積大，還有一些自有住房是擁有自己土地的人自己施工，見到自己的房屋，一般這種情況在農(nóng)村比較常見。因?yàn)檗r(nóng)村大部分都是自己蓋房子住。還有在八九十年代的時(shí)候，單位集資建房也都屬于自有住房。