**好別買,因為一但原房主耍賴,你的小產(chǎn)權房將會原價收回,大不了再給你點利息。我是這樣認為的、
全部6個回答>珠海小產(chǎn)權房能買嗎,怎么操作?
132****5205 | 2014-02-09 21:19:58
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157****0873
有啊 西區(qū) 南屏這里**多了 有風險 沒有房產(chǎn)證 只有居委會證明
查看全文↓ 2014-02-12 13:16:01 -
132****3125
所謂的小產(chǎn)權房,是沒有房產(chǎn)證的,或者只有集體房產(chǎn)證,購買時只能在村委那里開證明,沒有法律效率,有糾紛是不被法律認可的,如果以后牽涉拆遷賠償事項,是沒有任何補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-02-12 09:18:12 -
138****2430
在西區(qū)比較多 沒有保障 只有村委開出的證明 到時候征收的話沒有保障
查看全文↓ 2014-02-12 09:15:30 -
156****2429
**好不要購買
查看全文↓ 2014-02-11 17:48:50 -
132****5212
小產(chǎn)權房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制,因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實并不是商品房。
查看全文↓ 2014-02-11 09:42:50
所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件,購房人的權益很難得到維護。
同時,由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。
而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監(jiān)管范圍內,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限 -
135****0801
建議您還是別買,別一時為了圖省錢而買了沒有保障的房子,小產(chǎn)權房國家是不讓上市交易的,在法律上沒有保障,也不收法律保護,小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權,也不能上市交易。
查看全文↓ 2014-02-11 09:39:50 -
138****4142
搜到圖書館進去就知道了
查看全文↓ 2014-02-10 13:16:53 -
155****6708
可以的,在成都買車,幫車的檔案提走,到珠海入戶就行了,珠海那邊上牌好像要搖號吧,而且很貴,你也可以直接在成都上牌照,現(xiàn)在車輛允許異地審車,也就是講你車掛成都的牌照,可以在珠海審車。
查看全文↓ 2014-02-10 09:29:10 -
138****8636
法律規(guī)定是不能買賣的,到時候如果有糾紛了,法律也不認可你們私下簽的合同的。
查看全文↓ 2014-02-09 21:30:19
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深圳的小產(chǎn)權也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產(chǎn)權過戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡單 改名的話費用高點
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可以買,你買的只是租賃權,給你一個跟房本似的東西,但是上面注明你只是租賃,所以你名下不會有房子,這不是小產(chǎn)權,是相當于長期租賃,所以買了這種房子并不影響你以后申請經(jīng)濟適用房或者兩限房
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買小產(chǎn)房并不是一個購房者理智的選擇,因為國家不允許更不提倡購買小產(chǎn)權房屋不受國家保護,不過石家莊現(xiàn)在房價是一個低點可以選擇購買了趁現(xiàn)在抓住機會??!
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一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權房?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內,可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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