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全部3個回答>保利生態(tài)城別墅有什么戶型
157****3816 | 2014-02-09 12:25:18
已有4個回答
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132****4641
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135****8301
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查看全文↓ 2014-02-11 09:20:17
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。
要找昆明的別墅，就百度一下：昆明別墅 找一下就能找到。鏈接地址： -
146****2031
這個不太清楚，因為本來是在去年就可以入住的，后來因為一些事情沒有及時入住，又說今年6月可以住，但是也沒有，你可以找開發(fā)商那問問，什么情況。
查看全文↓ 2014-02-09 22:36:21
這些我也是從網(wǎng)上了解的，我并不在那區(qū)做房產(chǎn)，所以不太清楚，希望我查到的東西能幫到你。 -
148****2517
應(yīng)該是300-750平
查看全文↓ 2014-02-09 12:41:29
相關(guān)問題
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這個要涉及到各方面的問題哦，**主要還是政府要牽頭，其實樟木頭做為東莞市的一個重鎮(zhèn)，還是有資本打造成為一個旅游鎮(zhèn)的，無論是從交通規(guī)劃，還是從旅游所需的產(chǎn)業(yè)基本設(shè)施都是足夠的。希望能幫到你哦。。。。
全部2個回答> -
答
概述保利生態(tài)城是保利地產(chǎn)和廣州百利集團將斥資百億元打造的珠三角一站式國際生態(tài)旅游度假城，占地面積26.6平方公里，擁豐富的自然景觀資源，濃厚的文化底蘊及得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。建成后的生態(tài)城將由名仕莊園、尊享世界，山水禪境、悠享世界和童話王國、樂享世界三大板塊組成，包括將軍館、客家旅游小鎮(zhèn)、芙蓉寺佛教文化區(qū)、生態(tài)體育公園、五星級度假酒店、主題旅游節(jié)、世界名企莊園等形式多樣主題豐富的高端旅游休閑度假區(qū)。項目建成之后，將成為一處國際性的度假示范城，成為東莞旅游的新名片，并有望每年給東莞吸引游客600-800萬人次。生態(tài)城內(nèi)或發(fā)展高端房地產(chǎn)據(jù)介紹，目前樟木頭鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)已有大量90平方米以下的小戶型住宅，市民對改善型高檔宜居產(chǎn)品需求較為旺盛。生態(tài)城項目將結(jié)合南城新區(qū)特有的地理區(qū)位，打造高端宜居生態(tài)產(chǎn)品，以滿足周邊市民需求。據(jù)相關(guān)負責人介紹，打造高端產(chǎn)品對發(fā)揮該項目對樟木頭鎮(zhèn)乃至整個東莞市經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大帶動作用，但同時需市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門對南城新區(qū)地塊的規(guī)劃條件不設(shè)置“戶型比”條件。據(jù)悉，東莞市委常委、副市長江凌為此專門主持召開過協(xié)調(diào)會。會議則認為，國家有關(guān)政策文件對居住用地的戶型比例限制有明確要求，且東莞市自2006年6月1日起在新核發(fā)房地產(chǎn)項目的《建設(shè)用地規(guī)劃批準書》及新開工的商品房建設(shè)中均有關(guān)于戶型比例限制的要求，目前無法為生態(tài)城項目的配套居住用地取消戶型比例限制。會議還提出，可由樟木頭鎮(zhèn)政府、保利（東莞）投資有限公司與市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土資源局溝通，在有關(guān)戶型比例限制的表述中適當增加補充內(nèi)容。在保利（東莞）投資有限公司獲得土地[2]使用權(quán)后，由樟木頭鎮(zhèn)政府向市政府提交需在全鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)進行戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的申請，待市政府批復(fù)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局再以批復(fù)為依據(jù)進行操作。
全部4個回答> -
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概況：保利山水城項目作為中國保利集團在惠州的開山力作，也是政府重點支持建設(shè)項目，項目位于惠州惠博沿江東江，距惠州中心城區(qū)約10分鐘車程。前瞰浩瀚東江，背靠原生態(tài)森林大氧吧的羅浮山，項目規(guī)劃山水景觀資源豐富，具有得天獨厚的優(yōu)勢。 本項目以低層低密度住宅開發(fā)為主，主要產(chǎn)品類型涵蓋有別墅、情景洋房和高層洋房等產(chǎn)品，規(guī)劃以“三山兩湖兩澗”為設(shè)計主題，做到了臨城、收山、納湖、瞰江。 作為該版塊的一個高端精品住宅，項目整體為德式日耳曼的建筑風格為主題，商業(yè)街打造成頗具特色的德式風情街。并極為注重區(qū)域自然條件的挖掘和利用，在保證設(shè)計構(gòu)思基礎(chǔ)上，合理地保護和利用地塊的自然條件，創(chuàng)造親切宜人、和諧舒適的人居環(huán)境。階梯式的布局，寓意平步驚云、步步高升！ 在戶型設(shè)計、建筑立面用材和建筑細部上充分考慮到本土地域文化，融合本項目的歐式風格，營造具有綠色、和諧的主題文化小區(qū)。會所及配套功能包括：高尚休閑廣場、德式風情商業(yè)街、品牌餐飲、籃球、羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球場、室內(nèi)外運動器械、兒童游樂場、棋牌等。 綜上所述，保利·山水城將引領(lǐng)惠州新的和諧人居模式。 惠州保利山水城項目擬分3期進行開發(fā)，其中首期主要集中開發(fā)在惠博路沿線的風情商業(yè)街、多層組團及臨湖的別墅組團，首期用地面積14.2萬 ，別墅戶型區(qū)間為320～536平米，聯(lián)排160～280平米，其中包含一棟精裝修公寓。一期總建筑面積約12萬 。編輯本段品牌優(yōu)勢1、品牌：中國房地產(chǎn)綜合實力第一名，實力雄厚，質(zhì)量保證，保利開發(fā)項目遍布全國100多個城市，項目包括：北京保利大廈、上海證券中心、深圳文化廣場、廣州中心廣場、保利國際廣場等等高端物業(yè)。 2、優(yōu)勢：得天獨厚的自然環(huán)境，是保利重金打造的惠州第一豪宅。低密度，獨有的山居別墅大盤。地標級私人領(lǐng)域，德·意志的山體別墅。 3、配套：大型的商業(yè)配套，大型的豪華會所，完善的公共設(shè)施，公立的**、幼兒園。 4、資源：一座擁山、江、湖，坐北朝南，依山、傍水、納湖、御林、收城的城市資源別墅大盤。周邊完善的商業(yè)配套和休閑配套， 20000㎡的私家天然湖畔，3800㎡的頂級皇家會所。 5、戶型：大戶型高達1:1的贈送比例，絕佳的戶型設(shè)計與戶型朝向，坐北朝南，南北通透，采光通風好。 6、投資：低投資高回報。片區(qū)正處于開發(fā)初期，價格同樣也處于一個低洼期。項目也處于一個初期，其價格更是這一片區(qū)平均線下。由此可見，**的潛力和空間都令人期待。 惠州保利山水城開發(fā)商：中國保利集團惠州保利龍勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 惠州保利山水城代理商：家家順房地產(chǎn)交易有限公司編輯本段配套設(shè)施保利山水城坐享城市一級配套，可謂萬千寵愛于一身； 10分鐘生活圈內(nèi)：江北市政府、圖書館、市民中心等； 15分鐘生活圈內(nèi)：多所五星級酒店，大型購物中心華貿(mào)中心、佳兆業(yè)中心、華潤萬家等等； 教育配套資源：全國知名**黃岡**、百年老校博羅**、惠州一中、金寶貝幼兒園等等； 項目配套設(shè)施：活水無邊際泳池、3800平米頂級皇家會所（健身房、SPA館、瑜伽室、書吧、影吧等）、籃球場、羽毛球場、兒童游樂場、棋牌、室內(nèi)外運動器械、品牌餐飲、20000平米的德式風情商業(yè)街等等； 全惠州的甲級寫字樓，對于我們項目也是近在咫尺，像我們這樣在雙子**的人來說，下班開個車走惠博大道聽著喜歡的音樂，在夕陽里一邊享受東江美景，一邊游覽濤景高爾夫等山林景觀，也不塞車，十分鐘不到就可以回到家編輯本段交通狀況惠博沿江景觀大道：本項目到惠州中心城區(qū)僅10分鐘車程，項目設(shè)有公交線路惠博1號線**保利山水城站（路線為：河南岸客運站到博羅西站），9月底開通，每15分鐘一班車。 博深高速：2012將會建成通車；屆時從項目到深圳僅需40分鐘就可到達。博羅縣城通往深圳梅林關(guān)。 惠河高速：拉近惠州和河源的距離，有利用兩個城市的共同進步。 廣濟高速：有效地將廣州、惠州、汕頭結(jié)合起來。 綜上所述：保利山水城的交通是非常便利的，與周邊的城市形成一小時生活圈，與政府的深莞惠一體化融合在一起，響應(yīng)政府的號召！
全部10個回答> -
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保利生態(tài)城——月底開始認籌。 位于莞深地理核心位置，18分鐘通達深圳，38分鐘連接廣州，半小時生活圈輻射珠三角
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