塘沽安達(dá)里的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？怎么買賣??？

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• 145****1921

  近年悄然興起的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因先天不足，“小產(chǎn)權(quán)房”一產(chǎn)生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問題，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實(shí)生活中，有很多消費(fèi)者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購(gòu)買這些手續(xù)不全的房屋，從而助長(zhǎng)了違法建設(shè)之風(fēng)。
  
  同時(shí)，對(duì)倒賣項(xiàng)目侵占耕地、偷逃稅費(fèi)及政府相關(guān)部門的工作人員失職、瀆職、內(nèi)外勾結(jié)的違法行為進(jìn)行問責(zé)、追究。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:22:26
• 157****8671

  小產(chǎn)權(quán)就是沒有房產(chǎn)證的房子，得不到國(guó)家法律的保護(hù)！

  查看全文↓ 2014-02-11 18:53:23
• 154****9221

  50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于大產(chǎn)權(quán)的房子,屬于商住兩用和商業(yè)性質(zhì)的,也可以交易

  查看全文↓ 2014-02-11 13:40:55
• 143****0147

  大產(chǎn)權(quán)的房子土地都經(jīng)過招拍掛，小產(chǎn)權(quán)的土地來源不合法，土地部門沒有備案不能落戶，便宜是因?yàn)橥恋爻杀拘?，有可能是租來的，有集體產(chǎn)權(quán)證的屬于集體產(chǎn)權(quán)房，不能分戶 不能落戶，建議買大產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-11 09:05:30
• 144****1666

  是小產(chǎn)權(quán)大概5000一平米吧

  查看全文↓ 2014-02-10 12:44:22
• 145****7409

  不是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)還有一部分是集體產(chǎn)權(quán) 沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-10 09:23:11
• 141****4204

  建設(shè)項(xiàng)目是否合法,要具體分析.但是交易是受限制的.買賣農(nóng)村用地建設(shè)的房屋,合同無(wú)效.

  查看全文↓ 2014-02-09 15:24:37
• 138****0381

  詳情您可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-02-09 09:27:21
• 154****6102

  您好：是小產(chǎn)權(quán)的，可以一次性做公證

  查看全文↓ 2014-02-09 09:18:51
• 133****6947

  小產(chǎn)權(quán)房是村鎮(zhèn)認(rèn)的，國(guó)家不承認(rèn)的，所以呢主要集中在村鎮(zhèn)上。

  查看全文↓ 2014-02-08 22:52:08

相關(guān)問題

• 問 天津塘沽小產(chǎn)權(quán)房子有哪些
  答

  嗯 您考慮那邊的房子嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房子的買賣要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房能上戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。 《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理.

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房可以遷戶口嗎?
  答

  不能落戶口的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進(jìn)落戶購(gòu)買住房落戶積分入戶每個(gè)城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問下

  全部4個(gè)回答>